كيف أعرف رقم العقار والمنطقة العقارية والقسم لعقاري؟

أهم المعلومات#

كيف يُنظَّم السجل

بحسب العقار لا بحسب المالك؛ لكل عقار صحيفة خاصة به^[1]

التفاصيل المطلوبة للإفادة

المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[2,3]

أرقام الشقق

الأقسام المشتركة 1 إلى 3؛ الأقسام الخاصة من 4^[7]

ما يتطلبه البحث بالاسم

الاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم^[4,5]

مدة المعاملات بحسب مكتب محاماة

نحو 10 أيام؛ يوما عمل^[4] (البحث بالاسم؛ الإفادة الورقية)

رسم الإفادة الرسمية

5 دولارات أميركية^[3]، حضورياً، بحسب Legalmondo (حزيران 2025)

الجهة التي تدير السجل

المديرية العامة للشؤون العقارية في وزارة المالية^[2,8]

كيف تجد الأرقام وتتأكد منها، خطوة بخطوة#

1. 1
   اجمع كل الأوراق. اطلب من عائلتك أي سند تمليك أو إفادة قديمة أو عقد بيع أو وكالة. السند نسخة عن صحيفة العقار المحفوظة تحت رقمه^[1].
2. 2
   دوّن كل تفصيل. سجّل المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[2,3] الخاصة بالعقار. اترك ما لم تجده فارغاً بدل أن تخمّن.
3. 3
   إن غاب الرقم، اسأل عن البحث بالاسم. حضّر الاسم الكامل للمالك وسنة ولادته واسم أمه، ونسخة عن هويته^[4,5]. اسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة أو محامياً لبنانياً عمّن يمكنه إجراء البحث وكم يكلّف، لأن أياً منهما غير منشور.
4. 4
   تحقّق من التفاصيل بنسخة غير رسمية إن شئت. منذ 13 تشرين الأول 2020، تتيح مكاتب OMT الاطلاع على الصحيفة العينية للعقار والحصول على نسخة غير رسمية^[2,19]. يجب أن تعرف المنطقة العقارية ورقم العقار مسبقاً، وتطلب OMT أيضاً رقم هاتفك الخلوي وبريدك الإلكتروني^[2,3]. لا رسم منشوراً لدى OMT، فاسأل في المكتب. وتذكر Legalmondo (حزيران 2025) أيضاً استمارة إلكترونية غير رسمية على موقع السجل العقاري مقابل 4 دولارات أميركية^[3]؛ ولم نتمكن من التحقق من أن الموقع ما زال يعمل. لا يمكن استعمال النسخ غير الرسمية في أي معاملة أو أمام المحاكم^[2,3,4,19]. راجع الإفادات عبر الإنترنت وOMT.
5. 5
   احصل على الإفادة الرسمية حضورياً. يُقدَّم الطلب إلى أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[3,13]. تقول Legalmondo إن الإفادة الرسمية تُطلب حضورياً فقط، وتحدد رسمها بـ 5 دولارات أميركية^[3]، فإن كنت في الخارج فالأرجح أن يذهب عنك شخص في لبنان. ويقدّر Kallas مدة الإفادة الورقية بيومَي عمل^[4]. وبحسب Legalmondo، يحق لأي شخص طلب إفادة من دون إثبات مصلحة قانونية، لكن لا تُعطى أي إفادة ما دام على العقار امتياز أو تسجيل قيد الإنجاز. اسأل المكتب أولاً إن كان من ينوب عنك يحتاج إلى وكالة.
6. 6
   تأكّد من أيام عمل المكتب قبل أن يذهب أحد. في نيسان 2025 كانت عدة أمانات في جبل لبنان تعمل في أيام محددة فقط^[20]. راجع أي أمانة سجل عقاري تتولى عقارك.
7. 7
   طابِق الرقم مع الأرض. اطلب من مسّاح أو مهندس محلَّف مقارنة الخريطة المساحية بالعقار^[8]. اطلب عرض سعر خطياً أولاً، لأن لا رسم منشوراً.

الأمر يتوقف على#

• شقة أم أرض. للشقة في بناء مفرز إلى أقسام رقم قسم وصحيفة خاصة بها^[7]. والإفراز خيار يعود إلى المالك. ولا يُجري السجل الإفراز النهائي من دون رخصة إشغال وإفادتا ربط بشبكتي الكهرباء والمياه^[21] (القانون 646/2004، المادة 7)، باستثناء الأقسام المفرزة بموجب القانون 539/1996. ويجب أيضاً أن يكون البناء مطابقاً لقوانين البناء. ومن دون هذا الإفراز لا تكون للشقة صحيفة خاصة بها، فاسأل كاتب العدل عمّا هو مسجَّل.
• ممسوح أم لا. قد لا تكون الأرض غير الممسوحة مسجلة في السجل إطلاقاً^[14,15]. اسأل محامياً عن السجلات الموجودة لها، وعمّا إذا كان التعميم 609/2026، الذي كان لا يزال موضع اعتراض في 30 آذار 2026، يغيّر ما يمكن للمختار فعله^[17,18].
• موقع العقار. لكل أمانة نطاقها الخاص^[3,13]. وفي أواخر نيسان 2026 قال وزير المالية إن الوصول إلى أمانتَي بنت جبيل وعين إبل متعذّر، فيما حافظت النبطية ومرجعيون على حدّ أدنى من العمل^[5]. تأكّد مع الأمانة قبل أن يذهب أحد.
• عقار مشترك أو موروث. تُكتب الملكية بعدد من الأسهم من أصل 2,400^[3,14,15]. ويُظهر البحث بالاسم عدد أسهم كل شخص^[4,5]. وهذه الأسهم حصص شائعة في كامل العقار، لا قطعة محددة من الأرض^[1,15,22].
• قِدم القيد. كثيراً ما تفتقر القيود القديمة إلى اسم الأم^[5]. أحضر الهوية وأي أوراق قديمة.

أسئلة شائعة#