Comment trouver le numéro, la zone et la section de ma propriété au registre foncier ?

Aussi formulé: “Comment trouver le numéro de ma propriété au Liban ?” · “Où est le numéro de parcelle sur un titre de propriété libanais ?” · “Comment retrouver le numéro du terrain de ma famille au Liban ?” · “Quelle est la zone foncière de mon bien ?”

Ce que sont le numéro, la zone et la section#

Le registre foncier ne classe pas les biens par nom de personne. Chaque propriété a son propre folio sous son numéro de parcelle, et ce folio contient tous ses droits et charges. Votre titre de propriété en est une copie conforme^[1]. Voilà pourquoi toute demande commence par le numéro : pour obtenir un certificat, vous donnez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[2,3].

Dans un immeuble divisé en lots, chaque lot reçoit un numéro ajouté au numéro de la propriété et a son propre folio. Les parties communes portent les numéros 1 à 3 et les lots privés commencent à 4^[7]. Le numéro de lot est probablement la « section » que demandent les formulaires, mais aucune source consultée ne le dit directement. Nous n'avons pas non plus trouvé de source expliquant quand un « bloc » s'applique. Demandez au bureau du registre ou au notaire de confirmer les deux pour votre bien.

Où chercher dans les papiers que vous avez déjà#

Commencez par tout titre de propriété, ancien relevé, contrat de vente ou procuration détenu par vous ou votre famille. Le titre est une copie du folio classé sous le numéro de la propriété^[1]. Un relevé récent décrit aussi la parcelle, ses propriétaires et leurs parts, ainsi que les hypothèques, saisies ou actions en justice^[3,4]. Nous n'avons trouvé aucune source indiquant où figure chaque information sur un ancien titre, un papier municipal ou un reçu d'impôt. Si vous ne lisez pas l'arabe, faites-vous aider par un notaire (كاتب عدل) ou un avocat.

Vous aurez de nouveau besoin de ces numéros. Les missions libanaises demandent le numéro et la situation du bien, ainsi qu'une copie du titre de propriété ou un extrait du registre foncier^[9,10,11] lorsque vous signez une procuration pour un bien. Pour vendre un terrain non bâti, il faut aussi une attestation municipale de contenu et un plan de situation^[12,13]. Pour obtenir le relevé lui-même, voyez comment obtenir un relevé foncier et combien il coûte.

Sans papiers : la recherche par le nom du propriétaire#

Le cabinet Kallas décrit une recherche générale de biens à partir du nom complet, de l'année de naissance et du nom de la mère, avec l'aide d'une copie de la pièce d'identité. Elle liste tous les biens enregistrés au nom de la personne, avec le numéro de propriété, le district et le nombre de parts^[4,5]. En avril 2026, le ministre des Finances a déclaré que la base de données du registre couvre toutes les propriétés cadastrées et numérotées et permet des recherches par nom du propriétaire ou par numéro de propriété^[5]. Kallas a indiqué environ 10 jours pour la recherche par nom en octobre 2025^[4]. Plus de détails dans comment savoir quels biens possède une personne.

Certains points de cette recherche ne sont pas publiés. Aucune source consultée n'indique qui peut la demander, à quel bureau, pour quels frais, ni si le propriétaire est averti. Demandez au bureau du registre foncier de la zone, ou à un avocat libanais, avant de vous y fier. Les anciennes inscriptions manquent souvent de détails, comme le nom de la mère du propriétaire, car elles n'ont jamais été entièrement saisies dans le système électronique^[5]. Si l'inscription de votre famille est ancienne, apportez tous les autres détails dont vous disposez.

Vérifier le numéro sur le terrain#

Un numéro indique quel folio consulter, mais pas où se trouve la parcelle. Selon la lecture du cabinet Kallas du décret 188/1926, lorsque les limites du plan cadastral diffèrent de celles du terrain, le plan prévaut^[1,14]. Le cadastre supervise les géomètres et ingénieurs assermentés qui travaillent avec le registre^[8]. Nous n'avons trouvé aucune source sur la manière de commander un plan cadastral ou un relevé topographique, ni sur leur coût. Voyez obtenir un plan cadastral ou un bornage pour une parcelle.

Un terrain situé dans une zone jamais cadastrée peut n'avoir aucun numéro au registre. Un registre n'est ouvert dans une région cadastrale qu'une fois les travaux de délimitation et d'enregistrement achevés et certifiés^[14,15]. Les estimations de la part du Liban déjà cadastrée varient : LIBC (2021) parle de 50 % délimités et cadastrés, UN-Habitat/GLTN (2024) de 65 %, et The Monthly Magazine (2015) d'environ 54 % avec un cadastre définitif^[8,15,16]. The Monthly Magazine a aussi écrit en 2015 que les terrains non cadastrés ne sont consignés que dans des carnets tenus par les mukhtars^[16]. Annahar a rapporté que la circulaire 609/2026 du ministère des Finances limite le rôle du mukhtar à l'identification pour les terrains non cadastrés, et que cette circulaire était contestée au 30 mars 2026^[17][17,18]. Demandez à un avocat ce qui s'applique aujourd'hui. Plus de détails dans terrain cadastré ou non cadastré.