ماذا يستطيع المستأجر أن يفعل إذا رفض المالك قبض الإيجار؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
يُسأل أيضاً: “المالك يرفض قبض الإيجار والإيداع لدى كاتب العدل في لبنان” · “المالك لا يقبل الإيجار مني” · “كيف أودع الإيجار لدى كاتب العدل في لبنان؟” · “المالك رفض الإيجار بالليرة”
يدرج مكتب جابر للمحاماة عدم دفع إيجار شهرين بعد الإنذار القانوني سبباً لإخلاء المستأجر الذي وُقّع عقده قبل 23 تموز 1992[5,6,7]؛ ويعود هذا السبب إلى قانون 1992، ولم نتحقق إلى أي حد لا يزال يُطبَّق في ظل قانون 2014 المعدّل عام 2017، فاسأل محامياً مختصاً بالإيجارات[8]. تغطي هذه الصفحة ما نُشر حتى 17 تشرين الأول 2026.
أهم المعلومات
- الإيجارات القديمة
- يستند Lebanon Law Review إلى المادة 43 من قانون الإيجارات لعام 2017 لإيداع الإيجار بالليرة[1,2,3]
- هل الرفض دليل على أنك لم تدفع؟
- لا، بحسب عضو في مجلس الكتّاب العدل عام 2019[4]
- خطوات المالك، بحسب الرأي نفسه عام 2019
- إنذار رسمي ثم مهلة شهرين[4] قبل اللجوء إلى القضاء
- الإيجار بالليرة
- يقول Lebanon Law Review (2021) إن المالك لا يستطيع رفض الليرة[2,4]؛ ويقول المصدر نفسه إن للطرفين أن يتفقا على عملة أجنبية، لذا تبقى مسألة العقد بالدولار غير محسومة[2]
- أين تُرفع النزاعات
- القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار[3]
- رسم كاتب العدل ومدة المعاملة
- غير منشورين؛ اسأل كاتب العدل
لماذا يحتاج الإيجار المرفوض إلى أثر مكتوب
المالك الذي يرفض قبض مالك قد يدّعي لاحقاً أنك توقفت عن الدفع. عام 2019 قال عضو مجلس الكتّاب العدل وهيب فياض لصحيفة النهار إن رفض المالك لا يثبت عدم الدفع، وإن على المالك الذي يرفض أن يرسل إنذاراً رسمياً وينتظر شهرين إضافيين قبل اللجوء إلى القضاء؛ هذا رأي شخص واحد، ولم يذكر أي أساس قانوني لمهلة الشهرين[4].
الضمانة التي تصفها المصادر هي عرض الإيجار وإيداعه رسمياً عبر كاتب العدل. يصف مكتب شويح للمحاماة إيداع بدل الإيجار أو رسوم الخدمات لدى كاتب العدل بأنه ضمانة راسخة[1,2,3]. ويمنحك الإيداع سجلاً رسمياً مؤرّخاً بأنك عرضت الإيجار.
عقد قديم أم جديد: ما الذي يتغيّر
تتوقف القواعد المطبّقة على تاريخ توقيع عقدك. يشمل نظام الإيجارات القديمة عقود الإيجار السكنية الموقّعة قبل 23 تموز 1992[5,6,7]؛ أما العقود اللاحقة فهي عقود حرة. إذا لم تكن متأكداً من نوع عقدك، راجع كيف تميّز العقد القديم من الجديد.
| النقطة | العقد القديم (قبل 23 تموز 1992) | العقد الجديد (بعد تموز 1992) |
|---|---|---|
| الإيداع لدى كاتب العدل | يستند Lebanon Law Review إلى المادة 43 من قانون الإيجارات لعام 2017 لإيداع الإيجار بالليرة[1,2,3] | يصف مكتب عدالة للمحاماة العرض والإيداع خلال مدة العقد[1,2,3] |
| إذا لم يُدفع الإيجار | يدرج مكتب جابر للمحاماة عدم دفع إيجار شهرين بعد الإنذار القانوني سبباً للإخلاء، استناداً إلى قانون 1992[8] | يقول مكتب جابر للمحاماة إن عدم دفع الإيجار المستحق سبب لفسخ العقد[8] |
| أين تُرفع النزاعات | القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار[3] | القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار[3] |
لم نجد مصدراً يوضح هل تنطبق قاعدة الإنذار مع مهلة الشهرين على العقود الجديدة، أو هل تقتصر المادة 43 من قانون 2017 على العقود القديمة. يستطيع كاتب العدل أو محامٍ مختص بالإيجارات أن يجيبك. وإذا كنت مستأجراً قديماً تواجه دعوى أمام القضاء بعد شباط 2026، فاقرأ أيضاً هل يستطيع المالك إخلاء المستأجر القديم الآن.
حين ينتهي عقد الإيجار
قد يكون الرفض مقصوداً. يقول مكتب عدالة للمحاماة إن المالك الذي لا يريد تجديد عقد جديد عند انتهائه عليه أن يرفض قبض أي إيجار إضافي، لأن قبوله يُعدّ تجديداً ضمنياً[1]. وإذا بقي المستأجر واستمر المالك في قبض الإيجار من دون اعتراض، يقول المكتب نفسه إن العقد يُعدّ مجدداً بالشروط عينها وللمدة نفسها.
لذلك فإن المالك الذي يرفض الإيجار فجأة عند نهاية المدة قد يكون يلمّح إلى أنه لن يجدد. تصف المصادر الإيداع لدى كاتب العدل خلال مدة العقد، ولا يذكر أي منها ما يحققه الإيداع بعد انتهاء المدة. اسأل محامياً قبل أن تعتمد عليه، وراجع هل يستطيع المالك إخلاءك بعد انتهاء العقد.
حين يكون الخلاف على الليرة أو الدولار
يرفض بعض المالكين الإيجار لأنه معروض بالليرة. يقول Lebanon Law Review (2021) إن لليرة قوة إبرائية كاملة، فلا يستطيع المالك إلزام المستأجر بالدفع بالدولار الأميركي أو رفض الليرة، وقال عضو في مجلس الكتّاب العدل الأمر نفسه عام 2019[2,4]. ويستند المصدر نفسه أيضاً إلى المادة 319 من قانون العقوبات، التي تجعل عقوبة رفض العملة اللبنانية الحبس من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات[2] مع غرامة محددة بالليرة كما كانت قبل الأزمة؛ ولم نجد أي حالة لملاحقة مالك.
ويقول المصدر نفسه إن للطرفين أن يتفقا على أن يتم الدفع بعملة أجنبية، ولم نجد حكماً يوفّق بين القاعدتين[2]. والمصدران كلاهما سابقان لعام 2023، ومنذ 2020 تُحدَّد الإيجارات عادةً بالدولار الفريش[2,4]. إذا كان عقدك ينص على الدولار، فاقرأ هل يحق للمالك أن يفرض عليك الدفع بالدولار الأميركي وأي سعر صرف يُعتمد للإيجار بالليرة قبل أن تعرض الدفع بالليرة.
كيف تعرض الإيجار وتودعه
- وثّق الرفض. احتفظ برسائل المالك، وبأي تحويل أُعيد إليك، وبملاحظة عن تاريخ المبلغ الذي حاولت دفعه وقيمته. هذا دليلك الخاص، ولا تدخل فيه أي استمارة رسمية.
- استمر في عرض الإيجار عند كل استحقاق. اسأل كاتب العدل هل تحتاج كل دفعة إلى إيداع مستقل، واحتفظ بكل الإيصالات مرتّبة بحسب التاريخ.
- استعن بمحامٍ مختص بالإيجارات إذا وصلتك أوراق. إذا تلقيت إنذاراً رسمياً أو تبليغاً بدعوى، يقول مكتب شويح للمحاماة إن النزاعات تُرفع إلى القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار[3]. خذ عقدك وكل إيصالات كاتب العدل إلى الاجتماع الأول.
الأمر يتوقف على
- هل انتهت مدة العقد. عند نهاية العقد الجديد، قد يكون رفض المالك طريقته في عدم التجديد[1]. يستطيع محامٍ مختص بالإيجارات أن يقول لك هل لا يزال الإيداع مفيداً.
- العملة في العقد. العقد الذي ينص على الدولار يطرح تعارضاً غير محسوم مع قاعدة عدم جواز رفض الليرة[2]. اسأل محامياً قبل أن تودع ليرات مقابل عقد بالدولار.
- كاتب العدل. الرسوم والمستندات وطريقة إبلاغ المالك غير منشورة. اطلبها خطياً قبل أن تدفع.
- هل أنت في لبنان. إذا كنت تقيم في الخارج، اسأل كاتب العدل هل يمكن لشخص آخر أن يجري الإيداع عنك، وبأي نوع من الوكالة.
أسئلة شائعة
هل يعني رفض المالك قبض إيجاري أنني توقفت عن الدفع؟
هل يحق للمالك رفض الإيجار المدفوع بالليرة اللبنانية؟
كم يتقاضى كاتب العدل للاحتفاظ بإيجاري؟
لا يذكر أي مصدر منشور الرسم أو الخطوات أو المدة التي تستغرقها المعاملة. اطلب من كاتب العدل عرض سعر خطياً قبل أن تجري الإيداع.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.New rent contracts explained
Adala Law Firm · 23 تشرين الأول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.The fate of rent contracts as the lira exchange rate moves
Lebanon Law Review (HAQQ) · 8 تموز 2021 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Leasing Rights in Lebanon
Choueh Law Firm · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.Can an owner force the tenant to pay in US dollars?
Annahar · 27 تشرين الثاني 2019 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · أيار 2024 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 6.قانون الإيجارات الجديد في لبنان... هل يصبح نافذاً نهاية شباط؟
Annahar · 26 كانون الثاني 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.Lebanon's Rental Law and the Housing Crisis
LCPS (Lebanese Center for Policy Studies) · 23 أيلول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 8.Jaber Law Firm: Real Estate in Lebanon (FAQ)
Jaber Law Firm · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- هل يحق للمالك أن يفرض عليّ دفع الإيجار بالدولار الأميركي؟لا قاعدة محسومة: لليرة قوة إبراء كاملة، لكن عقد الإيجار قد ينص على الدولار. ماذا يقول القانون، وأي سعر صرف يُعتمد، وماذا تفعل عند الخلاف.
- هل يستطيع المالك إخلاء المستأجر القديم الآن وكم يستغرق ذلك؟غالباً نعم، عبر القضاء: أحكام 2026 قضت بإخلاء مستأجرين قدامى بعد انتهاء التسع سنوات. من المعرّض للإخلاء، دفوع المستأجر، والمهل.
- هل يحق للمالك إخلاء المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار أو إذا لم يكن هناك عقد مكتوب؟يتوقف الأمر على تاريخ العقد. لعقود ما بعد 1992: مدة الثلاث سنوات الدنيا، الإنذار، التجديد الضمني، العقد الشفهي والمحكمة المختصة بالإخلاء.
- إذا دفعت الإيجار بالليرة، أي سعر صرف يُعتمد؟لا قانون ولا حكم يحسم أي سعر يحوّل الإيجار من الدولار إلى الليرة. ماذا تقول المصادر، وكم تقاربت الأسعار منذ 2024، وكيف تثبّت السعر في العقد.
- هل عقد إيجاري قديم (قبل 23 تموز 1992) أم جديد، ولماذا يهم ذلك؟عقد إيجار السكن الموقَّع قبل 23 تموز 1992 إيجار قديم يخضع للقانون 2/2017، والعقود اللاحقة عقود حرة. كيف تعرف نوع عقدك وما الذي يتغير عليك.
- هل يحق للمالك زيادة الإيجار خلال مدة العقد أو كل سنة؟لا خلال مدة عقد الإيجار المبرم بعد 1992، بحسب مكتب عدالة للمحاماة. متى تجوز الزيادة، التجديد، الإيجار بالدولار، المالك الجديد ومشروع 2026.
