ما الدفعة الأولى وخطة الدفع المعتادة لشقة على الخريطة في لبنان، وبأي عملة؟

أهم المعلومات#

الدفعة الأولى المعتادة

لم ينشرها أي مصدر لبناني وجدناه

خطة معلنة واحدة (الربية، إعلان وسيط، غير مؤرّخ)

دفعة أولى مع أقساط شهرية أو 3-4 دفعات خلال البناء؛ أقساط حتى حزيران/كانون الأول 2026^[1]

الأسعار المطلوبة في الإعلان

240,000 إلى 290,000 دولار أميركي لـ150 م²^[1]

القروض المصرفية

لا تُمنح، بحسب تقارير صحفية في خريف 2026^[2,3]

العملة

الدولار الأميركي غالباً، نقداً أو بتحويل، بحسب وسيط عقاري واحد (2025)^[6,7]

الرسم عند تنظيم عقد بيع ممسوح

2% خلال 15 يوماً من تاريخ العقد^[8,9] إضافة إلى الرسم البلدي، سلفةً على رسم الانتقال (القانون 64/2017؛ ولم يتأكد ما إذا كان لا يزال يُستوفى بهذه الطريقة بعد القانون 10/2022، فاسأل كاتب العدل)

متى تصبح مالكاً

عند التسجيل في السجل العقاري فقط^[4]

كيف تتفق على خطة دفع بأمان#

1. 1
   احصل على إفادة عقارية رسمية للعقار. تطلبها أنت أو من يمثلك من أمانة السجل العقاري المختصة بالعقار. أعطِ الأمانة المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[19,20]، والأخيران حيث ينطبقان. يقول Legalmondo (حزيران 2025) إن الإفادة الرسمية لا تُعطى إلا حضورياً وكلفتها 5 دولارات أميركية، وقد يُستوفى الرسم بالليرة اللبنانية^[20]. النسخ التي تُستخرج عبر الإنترنت أو عبر OMT غير رسمية^{[19,20,21,22]}. ليس لشقتك رقم قسم خاص بعد، لأن الأقسام لا تحصل على صحيفة خاصة إلا بعد إفراز البناء^[23].
2. 2
   اقرأ الأعباء المدوّنة على الإفادة. بحسب مكتب Kallas للمحاماة، ينتقل أي رهن أو حجز على الصحيفة إلى المشتري ما لم يُشطب أولاً^[4]. تحقّق من أن البائع المذكور في عقدك هو المالك المسجّل، كما في التحقق من أن البائع يملك الأرض. لم نجد مصدراً يشرح كيفية الحصول على خريطة المساحة للعقار أو كلفتها. اسأل أمانة السجل العقاري أو دائرة المساحة، أو مسّاحاً مرخّصاً، عن طريقة الحصول على الخريطة وعن إظهار حدود العقار على الأرض.
3. 3
   تحقّق ممن يقف وراء الشركة. يقول مكتب Kallas للمحاماة (تشرين الأول 2025) إن البحث التجاري العام، ويستغرق نحو أسبوع، يُظهر الشركات التي يملك فيها شخص ما حصصاً. ثم تُظهر إفادة الشركة المفردة، في نحو يومي عمل، الشركاء والإدارة^[22]. لا يذكر المصدر الدائرة ولا الرسم. المرجّح أنها السجل التجاري، لكن اطلب من محاميك استخراج الإفادات لك. المزيد في كيف تتحقق من المطوّر.
4. 4
   احصل على الجدول خطياً. اطلب من المطوّر أن يحدد الدفعة الأولى، وكل قسط، وما يستحقه (تاريخ أو مرحلة بناء)، والعملة، وطريقة الدفع (نقداً في لبنان أو تحويلاً إلى الخارج)، واسم صاحب الحساب.
5. 5
   اطلب من محامٍ لبناني مراجعته. تنصح Assukna، وهي مشروع عقاري، المشترين من الانتشار بأن يكلّفوا محامياً التحقق الكامل من الملكية قبل أي شيء، وبالانسحاب إن ظهرت مشكلات^[24]. اسأل المحامي عن القيد الاحتياطي لوعدك بالبيع^[4,15] وكيف يعمل قبل أن تكون لشقتك صحيفة خاصة.
6. 6
   احتفظ بإثبات كل دفعة. احصل على إيصال موقّع يذكر الشقة والقسط، واحتفظ بسجلات التحويل. وحين ينتهي البناء، اتبع كيفية تسجيل الشقة بعد الإنجاز.

الأمر يتوقف على#

• المطوّر والمشروع. كل خطة يحددها العقد، ولا يوجد معيار منشور. اطلب من المطوّر شروطاً خطية وقارنها بين المشاريع.
• كيف تستطيع الدفع. قالت JSK Real Estate في 2023 إن البائع الذي يقبل النقد في لبنان والتحويل إلى الخارج معاً أرجح بكثير لإتمام البيع^[11]. اتفق على طريقة الدفع في العقد وتأكد منها مع مصرفك.
• ما توقّعه. سلفة الـ2% تُستحق على عقد بيع ممسوح^[8,9]. لا يقول أي مصدر ما إذا كانت تنطبق على الوعد بالبيع، أو ما إذا كانت لا تزال تُستوفى بالطريقة نفسها بعد القانون 10/2022. اسأل كاتب العدل.
• جنسيتك. رسم التسجيل في النهاية 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[25]. اطلب من كاتب العدل تأكيد المبلغ قبل أن تضع ميزانيتك.
• موقع المشروع. حتى تشرين الأول 2026، تنصح وزارة الخارجية البريطانية بعدم السفر إطلاقاً إلى محافظتي الجنوب والنبطية وأجزاء من الضاحية الجنوبية لبيروت^[26]. خذ ذلك في الحسبان قبل ربط مالك ببناء هناك.

أسئلة شائعة#