Quel acompte et quel échéancier sont courants pour un appartement sur plan au Liban, et dans quelle devise ?

L'essentiel#

Acompte habituel

Non publié par aucune source libanaise consultée

Un plan annoncé (Rabieh, annonce de courtier, sans date)

acompte + mensualités ou 3 à 4 versements selon l'avancement des travaux ; échéances jusqu'en juin/décembre 2026^[1]

Prix demandés dans cette annonce

240 000 à 290 000 USD pour 150 m²^[1]

Prêts bancaires

Non accordés, selon la presse à l'automne 2026^[2,3]

Devise

Surtout le USD, en espèces ou par virement, selon un courtier (2025)^[6,7]

Frais lors de la rédaction d'un contrat de vente avec plan de bornage

2 % dans les 15 jours suivant le contrat^[8,9] plus la taxe municipale, en avance sur les droits de mutation (loi 64/2017 ; il n'est pas confirmé que cela soit encore perçu ainsi après la loi 10/2022, demandez au notaire)

Quand vous devenez propriétaire

Seulement à l'inscription au registre foncier^[4]

Comment convenir d'un échéancier en sécurité#

1. 1
   Obtenez un relevé foncier officiel (إفادة عقارية) de la parcelle. Vous-même ou votre représentant le demandez au bureau du registre foncier dont dépend la parcelle. Donnez au bureau le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[19,20], les deux derniers lorsqu'ils s'appliquent. Selon Legalmondo (juin 2025), le certificat officiel n'est délivré qu'en personne et coûte 5 USD, même si les frais peuvent être perçus en LBP^[20]. Les copies obtenues en ligne ou via OMT ne sont pas officielles^{[19,20,21,22]}. Votre appartement n'a pas encore de numéro d'unité propre, car les unités n'ont leur propre feuillet qu'une fois l'immeuble divisé^[23].
2. 2
   Lisez les charges inscrites sur le relevé. Selon Kallas Law Firm, toute hypothèque ou saisie sur le feuillet passe à l'acheteur si elle n'est pas levée au préalable^[4]. Vérifiez que le vendeur nommé dans votre contrat est bien le propriétaire inscrit, comme expliqué dans vérifier que le vendeur possède le terrain. Aucune source consultée ne décrit comment obtenir le plan cadastral d'une parcelle ni son coût. Demandez au registre foncier, au bureau du cadastre ou à un géomètre agréé comment l'obtenir et de vous montrer les limites de la parcelle sur le terrain.
3. 3
   Vérifiez qui est derrière la société. Kallas Law Firm (octobre 2025) indique qu'une recherche commerciale générale, qui prend environ une semaine, liste les sociétés dont une personne détient des parts. Un certificat individuel de société, environ 2 jours ouvrables, montre ensuite les associés et la direction^[22]. La source ne nomme ni le bureau ni les frais. Le registre du commerce est probablement le bureau concerné, mais demandez à votre avocat de réclamer les certificats pour vous. Plus de détails dans comment vérifier un promoteur.
4. 4
   Obtenez l'échéancier par écrit. Demandez au promoteur d'indiquer l'acompte, chaque versement, ce qui le déclenche (une date ou une étape de construction), la devise, le mode de paiement (espèces au Liban ou virement à l'étranger) et le nom du titulaire du compte.
5. 5
   Faites relire par un avocat libanais. Assukna, une entreprise immobilière, conseille aux acheteurs de la diaspora de faire vérifier entièrement le titre par un avocat avant toute autre démarche, et de renoncer si des problèmes apparaissent^[24]. Interrogez l'avocat sur l'inscription provisoire de votre promesse^[4,15] et sur son fonctionnement avant que votre appartement ait son propre feuillet.
6. 6
   Gardez la preuve de chaque paiement. Obtenez un reçu signé indiquant l'unité et l'échéance, et conservez vos justificatifs de virement. Une fois l'immeuble terminé, suivez comment inscrire l'appartement après l'achèvement.

Cela dépend de#

• Le promoteur et le projet. Chaque plan est fixé par contrat et aucune norme publiée n'existe. Demandez au promoteur ses conditions par écrit et comparez les projets.
• Votre moyen de paiement. JSK Real Estate disait en 2023 qu'un vendeur acceptant à la fois les espèces au Liban et un virement à l'étranger a bien plus de chances de conclure^[11]. Convenez du mode de paiement dans le contrat et confirmez-le auprès de votre banque.
• Ce que vous signez. L'avance de 2 % est due sur un contrat de vente avec plan de bornage^[8,9]. Aucune source ne dit si elle s'applique à une promesse de vente, ni si elle est encore perçue de la même façon après la loi 10/2022. Demandez au notaire.
• Votre nationalité. Les droits d'enregistrement à la fin sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[25]. Demandez au notaire de confirmer le montant avant de budgétiser.
• L'emplacement du projet. En octobre 2026, le ministère britannique des Affaires étrangères déconseille tout voyage dans les mohafazats du Sud et de Nabatiyeh et dans certaines parties de la banlieue sud de Beyrouth^[26]. Pesez cela avant d'engager de l'argent dans un immeuble situé là.

Questions fréquentes#