Qual é a entrada e o plano de pagamento normais para um apartamento na planta no Líbano, e em que moeda?

Dados principais#

Entrada típica

Não publicada por nenhuma fonte libanesa que encontramos

Um plano anunciado (Rabieh, anúncio de corretor, sem data)

entrada + parcelas mensais ou 3-4 pagamentos durante a obra; parcelas até junho/dezembro de 2026^[1]

Preços pedidos nesse anúncio

US$ 240.000 a 290.000 por 150 m²^[1]

Financiamento bancário

Não está sendo concedido, segundo a imprensa no outono de 2026^[2,3]

Moeda

Principalmente USD, em dinheiro ou por transferência, segundo um corretor (2025)^[6,7]

Taxa quando se elabora um contrato de venda com levantamento cadastral

2% em até 15 dias após o contrato^[8,9] mais a taxa municipal, como adiantamento da taxa de transferência (Lei 64/2017; não se confirmou se ainda é cobrada assim depois da Lei 10/2022, então pergunte ao tabelião)

Quando você se torna o proprietário

Só com o registro no Registro de Imóveis (السجل العقاري)^[4]

Como combinar um plano de pagamento com segurança#

1. 1
   Obtenha uma certidão oficial do Registro de Imóveis (إفادة عقارية) do terreno. Você ou seu representante a pedem no escritório do Registro de Imóveis responsável pelo terreno. Informe ao escritório a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[19,20], sendo os dois últimos quando se aplicarem. O Legalmondo (junho de 2025) diz que a certidão oficial só é emitida presencialmente e custa USD 5, embora a taxa possa ser cobrada em LBP^[20]. Cópias obtidas on-line ou pela OMT não são oficiais^{[19,20,21,22]}. Seu apartamento ainda não tem número de unidade próprio, porque as unidades só ganham ficha própria depois que o prédio é dividido^[23].
2. 2
   Leia os ônus na certidão. Segundo o escritório Kallas, qualquer hipoteca ou penhora na ficha passa ao comprador, a menos que seja cancelada antes^[4]. Confira se o vendedor citado no seu contrato é o proprietário registrado, como explicado em como verificar se o vendedor é dono do terreno. Nenhuma fonte que encontramos descreve como obter a planta cadastral de um terreno nem quanto custa. Pergunte ao Registro de Imóveis, ao escritório do Cadastro ou a um agrimensor licenciado como obter a planta e peça que mostrem os limites do terreno no local.
3. 3
   Verifique quem está por trás da empresa. O escritório Kallas (outubro de 2025) diz que uma busca comercial geral, que leva cerca de uma semana, lista as empresas em que uma pessoa tem participação. Uma certidão individual da empresa, cerca de 2 dias úteis, mostra então os sócios e a administração^[22]. A fonte não cita o escritório nem a taxa. O registro comercial é o provável escritório, mas peça ao seu advogado que solicite as certidões por você. Mais em como verificar uma construtora.
4. 4
   Peça o cronograma por escrito. Peça à construtora que detalhe a entrada, cada parcela, o que a dispara (uma data ou uma etapa da obra), a moeda, a forma (dinheiro no Líbano ou transferência no exterior) e o nome do titular da conta.
5. 5
   Faça um advogado libanês revisar. A Assukna, uma empresa do setor imobiliário, aconselha compradores da diáspora a mandar um advogado verificar o título por completo antes de qualquer outra coisa e a desistir se surgirem problemas^[24]. Pergunte ao advogado sobre inscrever provisoriamente a sua promessa^[4,15] e como isso funciona antes de o seu apartamento ter ficha própria.
6. 6
   Guarde o comprovante de cada pagamento. Peça um recibo assinado que cite a unidade e a parcela, e guarde os registros das transferências. Quando o prédio estiver pronto, siga como registrar o apartamento depois da conclusão.

Depende de#

• A construtora e o projeto. Cada plano é definido por contrato e não existe padrão publicado. Peça os termos por escrito à construtora e compare entre empreendimentos.
• Como você pode pagar. A JSK Real Estate disse em 2023 que um vendedor que aceita tanto dinheiro no Líbano quanto transferência no exterior tem muito mais chance de fechar negócio^[11]. Combine a forma no contrato e confirme com o seu banco.
• O que você assina. O adiantamento de 2% é devido sobre um contrato de venda com levantamento cadastral^[8,9]. Nenhuma fonte diz se ele vale para uma promessa de venda, nem se ainda é cobrado do mesmo modo depois da Lei 10/2022. Pergunte ao tabelião.
• Sua nacionalidade. A taxa de registro no final é 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[25]. Peça ao tabelião que confirme o valor antes de fazer o orçamento.
• Onde fica o projeto. Em outubro de 2026, o Ministério das Relações Exteriores do Reino Unido (FCDO) desaconselha qualquer viagem às províncias do Sul e de Nabatieh e a partes dos subúrbios do sul de Beirute^[26]. Pese isso antes de ligar seu dinheiro a um prédio ali.

Perguntas frequentes#