ما الفرق بين الوكالة العامة والوكالة الخاصة في لبنان؟

أهم المعلومات#

بيع العقار

يحتاج إلى وكالة خاصة صريحة بالبيع^[1]، بحسب مكتب كلاس للمحاماة

الرسوم في البعثات الأميركية

50 دولاراً للخاصة، 100 دولار للعامة^[2,3,4]، عن كل توقيع

الرسوم في هولندا

44 يورو للخاصة، 88 يورو للعامة^[12]

الرسوم في دبي

184 درهماً للخاصة، 368 درهماً للعامة^[13]

الرسوم في سيدني

145 دولاراً للوكالة العامة و72.50 دولاراً للوكالة الخاصة (نقداً)^[14]؛ والصفحة لا تذكر العملة

ما يجب أن تذكره الوكالة

رقم العقار وموقعه، مع نسخة عن سند الملكية أو إفادة عقارية^[2,4,12]

مدة صلاحيتها

لا تنقضي بمرور الزمن ما لم تُحدَّد لها مدة^[1]، بحسب مكتب كلاس للمحاماة؛ والوكالة العادية المستعملة للتسجيل يجب أن لا يتجاوز عمرها 5 سنوات^[1,15]

الإلغاء

لدى البعثة: 276 درهماً إماراتياً عن كل توقيع^[13] في دبي، أو بطلب عبر البريد الإلكتروني في هولندا^[12]

كيف تختار الوكالة المناسبة وتحصل عليها من الخارج#

1. 1
   عدّد ما يجب أن يقوم به وكيلك. اكتب كل مهمة، ثم اسأل كاتب العدل أو المحامي في لبنان الذي سيستعمل الوكالة أي نوع تحتاج كل مهمة. في البيع، يقول مكتب كلاس للمحاماة إنها يجب أن تكون وكالة خاصة^[1].
2. 2
   احصل على الإفادة العقارية الرسمية. يطلبها شخص في لبنان حضورياً من أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[17,21]، ويذكر المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، مع القسم والبلوك حيث يوجدان^[11,17]. اقرأ اسم المالك والرهون والقيود قبل أي شيء آخر^[8,9].
3. 3
   اطلب صياغة الوكالة حول العقار والأعمال المحددة. انقل البيانات من الإفادة واذكر لكل طرف الاسم الكامل واسم الوالدين وتاريخ الولادة ورقم السجل^[4,19]. وإن اقترح أحد أن تكون غير قابلة للعزل، فاطلب من محامٍ قراءة الصيغة أولاً، لأن كلاس يقول إن عدم قابلية العزل تتوقف على ما يقوله النص فعلاً^[1].
4. 4
   وقّع في بعثة لبنانية أو لدى كاتب عدل محلي. إما أن توقّع شخصياً في البعثة، أو لدى كاتب عدل محلي ثم تصديق محلي وتصديق لبناني^[2,3,12,19]. الأبوستيل لا يكفي، لأن لبنان ليس طرفاً في اتفاقية لاهاي لعام 1961 (الأبوستيل)^[22]. البعثات الأميركية تقبض الرسوم عبر حوالة بريدية أو شيك مصرفي فقط^[2,3,4]، وفي وكالة عقارية موقّعة لدى كاتب عدل محلي، تشترط نيويورك وديترويت شاهدان من غير الأقارب^[3,4]. يقول مكتب كلاس للمحاماة إن الوكالة الموقّعة في الخارج تمرّ عادة أيضاً بوزارة الخارجية اللبنانية، لكن صفحات البعثات في الولايات المتحدة والإمارات وبلجيكا تتوقف عند التصديق القنصلي، فالمسألة غير محسومة ويستطيع كاتب العدل الذي سيستعمل الوكالة أن يؤكدها^[16,23]. أحضر هويتك وأوراق العقار، وراجع صفحة بعثتك لمعرفة لائحة المستندات والرسم المحدد للنوع الذي اخترته؛ المزيد في إعطاء وكالة من الخارج.
5. 5
   أوصلها إلى وكيلك واحتفظ بنسخة. يوقّع الوكيل عقد البيع لدى كاتب العدل أو لدى معاون رئيس أمانة السجل العقاري^[15,24]، ثم يسجّله، ولا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل^[9]. يجب ألا يتجاوز عمر الوكالة العادية خمس سنوات عند استعمالها للتسجيل^[1,15].
6. 6
   ألغِها عند انتهاء المهمة. يتم ذلك لدى البعثة^[12,13]، ثم أبلغ الوكيل وكاتب العدل خطياً واحتفظ بما يثبت ذلك.

الأمر يتوقف على#

• ما يجب أن يقوم به الوكيل. البيع يحتاج إلى وكالة خاصة، بحسب مكتب كلاس للمحاماة^[1]. أما الشراء أو التأجير أو المعاملات المصرفية فلم نجد قاعدة منشورة بشأنها، فاسأل كاتب العدل الذي سيستعمل الوكالة.
• البعثة التي توقّع فيها. سيدني تتقاضى 145 دولاراً للوكالة العامة و72.50 دولاراً للوكالة الخاصة (نقداً)^[14] من دون ذكر العملة. وبموجب القانون 10/2022، تُحدَّد الرسوم القنصلية وتُستوفى بالدولار الأميركي أو اليورو^[25]، فاسأل القنصلية إن كان رقمها بالدولار الأميركي أو الأسترالي. ديترويت تطلب سند الملكية الأصلي أو إفادة عقارية، لا مستند صادر عن قاضٍ^[4]. اقرأ صفحة بعثتك واطلب منها تأكيد الرسم والمستندات.
• هل الوكالة غير قابلة للعزل. الوكالة غير القابلة للعزل فعلاً لا تخضع لمهلة السنوات الخمس في السجل، بحسب مكتب كلاس للمحاماة^[1,15]. اطلب من محامٍ أن يتحقق مما توقّعه.
• عمرك. تُطلب شهادة طبية من سن 70 (واشنطن، دبي) أو 80 (هولندا)^[2,12,13]. في سيدني، يحضر من تجاوزوا 70 عاماً رسالة من طبيب لا يزيد عمرها على 7 أيام^[14].
• الاستعمال لشركة أو لغرض تجاري. تذكر السفارة في هولندا رسماً منفصلاً قدره 198 يورو لوكالة لشركة أو لأغراض تجارية^[12].

أسئلة شائعة#