Qual a diferença entre procuração geral e especial no Líbano?

Dados principais#

Venda de imóvel

Exige um mandato especial expresso para vender^[1], segundo o Kallas Law Firm

Taxas nas missões dos EUA

US$ 50 a procuração especial, US$ 100 a geral^[2,3,4], por assinatura

Taxas nos Países Baixos

€ 44 a procuração especial, € 88 a geral^[12]

Taxas em Dubai

AED 184 a procuração especial, AED 368 a geral^[13]

Taxas em Sydney

US$ 145 a geral, US$ 72,50 a especial (em dinheiro)^[14]; a página não informa a moeda

O que a procuração deve indicar

o número e a localização do imóvel, além de uma cópia da escritura ou de uma certidão do Registro de Imóveis^[2,4,12]

Quanto tempo dura

não expira, salvo se houver prazo nela fixado^[1], segundo o Kallas Law Firm; uma procuração comum usada para registro deve ser com no máximo 5 anos^[1,15]

Cancelamento

Numa missão: AED 276 por assinatura^[13] em Dubai, ou por pedido por e-mail nos Países Baixos^[12]

Como escolher e obter a procuração certa do exterior#

1. 1
   Liste o que o procurador deve fazer. Anote cada tarefa e pergunte ao tabelião ou advogado no Líbano que vai usar a procuração qual tipo cada uma exige. Para uma venda, o Kallas Law Firm diz que deve ser um mandato especial^[1].
2. 2
   Obtenha a certidão oficial do registro de imóveis. Alguém no Líbano a solicita pessoalmente no cartório do registro de imóveis da área do imóvel^[17,21], informando governadoria, distrito, zona imobiliária e número do imóvel, mais a seção e a quadra quando se aplicam^[11,17]. Leia primeiro o proprietário, as hipotecas e as restrições^[8,9].
3. 3
   Mande redigir a procuração em torno do imóvel e dos atos indicados. Copie os identificadores da certidão e informe de cada parte nome completo, nomes dos pais, data de nascimento e número de registro^[4,19]. Se alguém sugerir torná-la irrevogável, peça a um advogado que leia o texto antes, porque o Kallas diz que a irrevogabilidade depende do que o texto realmente diz^[1].
4. 4
   Assine numa missão libanesa ou diante de um tabelião local. Ou você assina pessoalmente na missão, ou diante de um tabelião local, seguido de autenticação local e legalização libanesa^[2,3,12,19]. A apostila não basta, porque o Líbano não é parte da Convenção da Apostila^[22]. As missões dos EUA só aceitam o pagamento das taxas por somente vale postal ou cheque administrativo^[2,3,4], e, para procuração de imóvel assinada diante de tabelião local, Nova York e Detroit exigem duas testemunhas que não sejam parentes^[3,4]. O Kallas Law Firm diz que uma procuração assinada no exterior costuma passar também pelo Ministério das Relações Exteriores do Líbano, mas as páginas das missões dos EUA, dos Emirados e da Bélgica param na legalização consular; por isso, o ponto é incerto e o tabelião que vai usar a procuração pode confirmá-lo^[16,23]. Leve seu documento de identidade e os papéis do imóvel, e veja na página da sua missão a lista de documentos e a taxa do tipo escolhido; mais em como dar uma procuração do exterior.
5. 5
   Envie ao procurador e guarde uma cópia. O procurador assina a venda diante de um tabelião ou do chefe adjunto do cartório do registro de imóveis^[15,24] e depois a registra, e a propriedade só passa com o registro^[9]. Uma procuração comum deve ter no máximo cinco anos quando usada para registro^[1,15].
6. 6
   Revogue quando o trabalho terminar. Faça isso numa missão^[12,13], depois avise o procurador e o tabelião por escrito e guarde a prova de que avisou.

Depende de#

• O que o procurador deve fazer. Uma venda exige mandato especial, segundo o Kallas Law Firm^[1]. Para compra, aluguel ou assuntos bancários, não encontramos regra publicada; pergunte ao tabelião que vai usar a procuração.
• A missão onde você assina. Sydney cobra US$ 145 a geral, US$ 72,50 a especial (em dinheiro)^[14] sem dizer a moeda. Pela Lei 10/2022, as taxas consulares são fixadas e cobradas em USD ou EUR^[25]; por isso, pergunte ao consulado se o valor é em dólares americanos ou australianos. Detroit quer escritura original ou certidão do registro, não um documento de juiz^[4]. Leia a página da sua missão e peça a ela que confirme taxa e documentos.
• Se a procuração é irrevogável. Uma procuração realmente irrevogável não está sujeita ao limite de cinco anos no registro, segundo o Kallas Law Firm^[1,15]. Peça a um advogado que confira o que você está assinando.
• Sua idade. Exige-se atestado médico a partir de 70 anos (Washington, Dubai) ou 80 (Países Baixos)^[2,12,13]. Em Sydney, quem tem mais de 70 anos leva uma carta de médico com no máximo 7 dias^[14].
• Empresa ou uso comercial. A embaixada nos Países Baixos lista uma taxa separada de € 198 para procuração de empresa ou para fins comerciais^[12].

Perguntas frequentes#