عقود الإيجار وقوانينها والتأمين

عدد المقالات: 29

قانونا الإيجارات القديم والجديد، ما يجب أن يتضمنه العقد، التأمين، الإيجار بالدولار وإنهاء العقد.

• ماذا يحصل للمستأجرين القدامى في لبنان بعد شباط 2026؟

  لمعظم المستأجرين القدامى انتهى التمديد لتسع سنوات في 28 شباط 2026. ماذا قضت المحاكم منذ ذلك الحين، وموعد 2029، وما لا يزال موضع خلاف.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل تأجير الشقق عبر Airbnb أو الإيجار القصير قانوني في لبنان، وهل أحتاج إلى ترخيص؟

  لم نجد قانوناً لبنانياً خاصاً بإيجارات Airbnb. ما يقترحه أصحاب الفنادق، وحدود عقد الإيجار والمبنى، ومن تسأل قبل عرض شقتك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل صندوق الإيجارات القديمة يعمل، وهل يستطيع المستأجر القديم أن يتقدّم بطلب إليه؟

  لا. صندوق القانون 2/2017 للإيجارات القديمة لم يعمل يوماً ولم يُموَّل حتى شباط 2026. لمن أُنشئ، وماذا يفيد الطلب أمام القضاء، ومن تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يحق للمالك إخلاء المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار أو إذا لم يكن هناك عقد مكتوب؟

  يتوقف الأمر على تاريخ العقد. لعقود ما بعد 1992: مدة الثلاث سنوات الدنيا، الإنذار، التجديد الضمني، العقد الشفهي والمحكمة المختصة بالإخلاء.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يحق للمالك زيادة الإيجار خلال مدة العقد أو كل سنة؟

  لا خلال مدة عقد الإيجار المبرم بعد 1992، بحسب مكتب عدالة للمحاماة. متى تجوز الزيادة، التجديد، الإيجار بالدولار، المالك الجديد ومشروع 2026.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل يستطيع المالك إخلاء المستأجر القديم الآن وكم يستغرق ذلك؟

  غالباً نعم، عبر القضاء: أحكام 2026 قضت بإخلاء مستأجرين قدامى بعد انتهاء التسع سنوات. من المعرّض للإخلاء، دفوع المستأجر، والمهل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهائه في لبنان، وما المهلة المطلوبة؟

  لا قاعدة منشورة تنظّم ترك الإيجار قبل انتهائه، فعقدك هو الذي يقرّر. مدة السنوات الثلاث، ومهلة الإبلاغ بالمغادرة، ومصير التأمين والإيجار المدفوع سلفاً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل مدّد قانون تعليق المهل لعام 2026 مهل الإيجارات القديمة؟

  المسألة غير محسومة. علّق مجلس النواب المهل من 1 آذار إلى 31 تموز 2026، والخلاف قائم حول إحيائه مهل الإيجارات القديمة. كل المواقف وما العمل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• كم يبلغ تعويض المستأجر القديم عند إخلائه من المأجور؟

  تحدّده مكاتب محاماة بين 25% و50% أو بين 30% و50% من قيمة العقار وفق نظام 1992. ويبقى غير محسوم هل يُستحق بعد انتهاء التمديد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يحق للمالك أن يفرض عليّ دفع الإيجار بالدولار الأميركي؟

  لا قاعدة محسومة: لليرة قوة إبراء كاملة، لكن عقد الإيجار قد ينص على الدولار. ماذا يقول القانون، وأي سعر صرف يُعتمد، وماذا تفعل عند الخلاف.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كيف يتم استئجار شقة مفروشة في لبنان؟

  الإيجار المفروش عقد حر يتفق عليه الطرفان، كأي إيجار منذ تموز 1992. الكلفة والتأمين وقاعدة السنوات الثلاث وبنود العقد وتسجيله.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• ماذا يغيّر قانون الإيجارات غير السكنية لعام 2025 لأصحاب المحلات والمالكين؟

  القانون 11/2025 يمدّد الإيجارات القديمة للمحلات والمكاتب من 5 إلى 8 سنوات، ويرفع البدل تدريجياً، ثم يحدّده بـ5% من القيمة. ما الذي تغيّر وما لم يتأكد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يستعد مجلس النواب لتعديل قانون الإيجارات القديمة من جديد؟

  لا تعديل بعد: حتى 13 تشرين الأول 2026 كانت لجنة نيابية لا تزال تدرس اقتراحين للإيجارات القديمة. ماذا تقترح الاقتراحات وما المطبّق اليوم.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 4 د

• أين أجد نموذج عقد إيجار لبناني؟

  لا يوجد نموذج رسمي لعقد الإيجار في لبنان. ما يجب أن يذكره العقد، وبنود العملة والأعباء والتأمين، وكيف تسجّله.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل هناك حد أدنى من ثلاث سنوات لعقد الإيجار الجديد في لبنان؟

  يقول مكتبا محاماة نعم: إيجار السكن الموقّع بعد تموز 1992 يمتد ثلاث سنوات على الأقل. الأساس القانوني، الاستثناءات، الإيجارات الأطول، واقتراح الخمس سنوات.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كيف يطلب المستأجر القديم عقد الإيجار الإضافي لثلاث سنوات؟

  بطلب خطي إلى المالك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء التمديد، وإحدى محاكم الاستئناف تشترط أيضاً طلباً سنوياً إلى الصندوق. ما هو محل خلاف.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• كيف أسجّل عقد الإيجار في البلدية في لبنان وكم يكلّف؟

  بحسب اتحاد بلديات الضاحية، يسجّل المالك عقد الإيجار قبل 31 كانون الأول. المستندات، رسم الطابع المختلف عليه، ومتى تطلبه كهرباء لبنان أو السجل العقاري.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كم يحق للمالك أن يطلب تأميناً وإيجاراً مسبقاً في لبنان؟

  لا قانون في لبنان يحدد سقفاً للتأمين أو للإيجار المسبق، فهما يُتفق عليهما في العقد. المبالغ المعتادة، وما يُسترد، وكيف تحمي مالك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يحق للمالك رفع الإيجار أو طلب دفعات مسبقة كبيرة من العائلات النازحة بسبب حرب 2026، وما الحماية المتوفرة؟

  قبل التوقيع نعم: لم نجد سقفاً للإيجارات أو الدفعات المسبقة. بعد التوقيع، يقول مكتب محاماة إن البدل لا يرتفع قبل انتهاء المدة. التأمين وقواعد البلديات.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل يحق للمستأجر في لبنان تأجير الشقة من الباطن أو نقل عقد الإيجار إلى أحد أفراد عائلته؟

  عقود الإيجار بعد 1992 تجيز التأجير من الباطن للاستعمال نفسه ما لم يمنعه العقد؛ والقديمة تشترط موافقة خطية. قواعد انتقال الإيجار للعائلة وما بقي غير واضح.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• إذا دفعت الإيجار بالليرة، أي سعر صرف يُعتمد؟

  لا قانون ولا حكم يحسم أي سعر يحوّل الإيجار من الدولار إلى الليرة. ماذا تقول المصادر، وكم تقاربت الأسعار منذ 2024، وكيف تثبّت السعر في العقد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• من يستفيد من 9 سنوات ومن يستفيد من 12 سنة في قانون الإيجارات لعام 2017؟

  للمستفيدين من الصندوق 12 سنة حتى 28 شباط 2029، ولغيرهم 9 سنوات حتى 28 شباط 2026. لماذا لم يعمل الصندوق، وبماذا حكمت المحاكم في 2026، وما يمكن للمستأجر فعله.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل عقد إيجاري قديم (قبل 23 تموز 1992) أم جديد، ولماذا يهم ذلك؟

  عقد إيجار السكن الموقَّع قبل 23 تموز 1992 إيجار قديم يخضع للقانون 2/2017، والعقود اللاحقة عقود حرة. كيف تعرف نوع عقدك وما الذي يتغير عليك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• من يدفع عمولة السمسار عند استئجار شقة في لبنان، وهل تُستردّ؟

  لا قانون يحدّدها. مصادر تجارية تذكر نحو إيجار شهر واحد مع اختلاف في من يدفع، وتقرير يقول إنها لا تُستردّ. ماذا يقول القانون؟

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كم يدفع المستأجر القديم اليوم، وما هو بدل المثل؟

  لم يرد في أي مصدر قرأناه معادلة لحسابه: المستفيدون من الصندوق يدفعون بدل المثل، لكن الصندوق لم يعمل قط. ماذا يدفع المستأجرون وما الذي قد يتغيّر.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يستطيع الأجنبي أو اللبناني المقيم في الخارج استئجار شقة في لبنان، وما المستندات المطلوبة؟

  نعم، يحق للبناني وللأجنبي استئجار أي عقار إذا كان راشدًا. لم نجد لائحة منشورة بالمستندات. ما تطلبه خطيًا، والتأمين، وتسجيل العقد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل يفرض لبنان ضريبة على الشقق الفارغة؟

  ليس بعد: لا ضريبة شغور في لبنان، والمادة 37 من مشروع موازنة 2027 تقترح واحدة. ما المقترح، وما المجهول، وكم شقة فارغة.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 3 د

• ماذا يستطيع المستأجر أن يفعل إذا رفض المالك قبض الإيجار؟

  اعرض الإيجار وأودِعه رسمياً لدى كاتب العدل. الإيجارات القديمة والجديدة، الدفع بالليرة أو الدولار، ما تسأل عنه كاتب العدل، وما ليس منشوراً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كيف يستأجر الطالب غرفة أو شقة قرب الجامعة في لبنان؟

  يستأجر الطالب مثل أي مستأجر: عقد مكتوب، تحقّق من المالك، وحساب للتأمين والعمولة. قاعدة السنوات الثلاث وما لا يزال مجهولاً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

دليل أحلى بيت