Baux, lois sur les loyers et dépôts
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Ancienne et nouvelle loi, ce que doit dire un bail, dépôt, loyer en dollars et fin de bail.
Que deviennent les locataires de l'ancien loyer au Liban après février 2026 ?
Pour la plupart des locataires de l'ancien loyer, la prolongation de neuf ans a pris fin le 28 février 2026. Décisions des tribunaux, date de 2029, litiges.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 6 min de lecture
Airbnb et location de courte durée : est-ce légal au Liban, faut-il un permis ?
Aucune loi libanaise propre aux locations type Airbnb trouvée. Ce que proposent les hôteliers, limites du bail et de l'immeuble, qui consulter avant de publier.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 6 min de lecture
Le Fonds d'aide aux locataires de l'ancien loyer fonctionne-t-il, et peut-on déposer une demande ?
Non. Le Fonds de la loi 2/2017 n'a jamais fonctionné et n'était pas financé en février 2026. Pour qui, effet d'une demande en justice, à qui s'adresser.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Le propriétaire peut-il expulser un locataire à la fin du bail, ou s'il n'y a pas de contrat écrit ?
Cela dépend de la date du bail. Pour les baux postérieurs à 1992 : durée minimale de trois ans, préavis, reconduction tacite, baux verbaux, litiges d'expulsion.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer en cours de bail ou chaque année ?
Pas pendant la durée d'un bail postérieur à 1992, selon Adala Law Firm. Quand une hausse est possible, renouvellement, loyer en dollars, projet de loi 2026.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Le propriétaire peut-il expulser un locataire d'ancien loyer maintenant, et en combien de temps ?
Souvent oui, par les tribunaux : les décisions de 2026 ont ordonné des expulsions après les neuf ans. Qui est exposé, défenses du locataire, délais.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 9 min de lecture
Un locataire peut-il résilier son bail plus tôt au Liban, et quel préavis donner ?
Aucune règle publiée sur le départ anticipé : c'est votre bail qui décide. Durée minimale de trois ans, préavis, sort du dépôt et du loyer d'avance.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
La loi de suspension des délais de 2026 a-t-elle prolongé les délais des anciens loyers ?
Rien n'est tranché. Le Parlement a suspendu les délais du 1er mars au 31 juillet 2026 ; l'effet sur les anciens loyers est contesté. Les positions et que faire.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Quelle indemnité un locataire d'ancien bail a-t-il droit en cas d'expulsion ?
Des cabinets l'estiment à 25-50 % ou 30-50 % de la valeur du bien sous le régime de 1992. Reste à savoir si elle est due après la fin de la prolongation.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Mon propriétaire peut-il m'obliger à payer mon loyer en dollars américains ?
Pas de règle tranchée : la livre a cours légal, mais un bail peut prévoir des dollars. Ce que dit la loi, quel taux s'applique et que faire en cas de litige.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 7 min de lecture
Comment fonctionne la location d'un appartement meublé au Liban ?
Un meublé se loue par bail librement négocié, comme tout bail depuis juillet 1992. Coûts, dépôts, règle des trois ans, clauses du bail et enregistrement.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 9 min de lecture
Que change la loi de 2025 sur les loyers non résidentiels pour les commerçants et les propriétaires ?
La loi 11/2025 prolonge de 5 à 8 ans les anciens baux de commerces et bureaux, hausse les loyers par paliers, puis les fixe à 5 % de la valeur. Ce qui change.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 7 min de lecture
Le Parlement va-t-il encore modifier la loi sur les anciens loyers ?
Rien n'a changé : au 13 octobre 2026, une commission parlementaire étudiait encore deux projets sur les anciens loyers. Leur contenu et le droit actuel.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 6 min de lecture
Où trouver un modèle de contrat de bail libanais ?
Il n'existe pas de modèle officiel de bail au Liban. Ce que le bail doit indiquer, clauses à ajouter (monnaie, charges, dépôt) et comment l'enregistrer.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Existe-t-il une durée minimale de trois ans pour un nouveau bail au Liban ?
Deux cabinets disent oui : un bail d'habitation signé après juillet 1992 dure au moins trois ans. Base légale, exceptions, baux longs et projet à cinq ans.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 7 min de lecture
Comment un locataire sous ancien bail doit-il demander les trois ans de bail supplémentaires ?
Par écrit au propriétaire, trois mois avant la fin de la prorogation ; une cour d'appel exige aussi une demande annuelle au Fonds. Ce qui est contesté.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Comment enregistrer un bail à la municipalité au Liban, et combien ça coûte ?
Selon l'union des municipalités de la Dahyé, les propriétaires enregistrent le bail avant le 31 décembre. Pièces, droit de timbre contesté, cas EDL et cadastre.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Quel dépôt de garantie et quelles avances de loyer un propriétaire peut-il exiger au Liban ?
Aucune loi ne plafonne le dépôt ni les avances de loyer au Liban : tout se fixe dans le bail. Montants usuels, remboursements et comment protéger votre argent.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 7 min de lecture
Les propriétaires peuvent-ils augmenter le loyer ou exiger de grosses avances aux familles déplacées par la guerre de 2026, et quelles protections existent ?
Avant la signature, oui : aucun plafond de loyer ni d'avance trouvé. Après, un cabinet juridique dit que le loyer ne peut pas augmenter en cours de bail.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Un locataire peut-il sous-louer ou passer son bail à un proche au Liban ?
Bail postérieur à 1992 : sous-location permise pour le même usage sauf interdiction ; ancien bail : accord écrit. Reprise par la famille et points flous.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Quel taux de change s'applique si je paie mon loyer en livres libanaises ?
Aucune loi ni décision ne fixe le taux pour convertir un loyer en dollars en livres libanaises. Les sources, l'écart depuis 2024 et la clause du bail.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 6 min de lecture
Qui a droit à 9 ans et qui à 12 ans selon la loi sur les anciens loyers de 2017 ?
Bénéficiaires du Fonds : 12 ans, jusqu'au 28 février 2029 ; autres : 9 ans, jusqu'au 28 février 2026. Pourquoi le Fonds a échoué, décisions de 2026, recours.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Mon bail est-il ancien (avant le 23 juillet 1992) ou nouveau, et pourquoi est-ce important ?
Signé avant le 23 juillet 1992, un bail d'habitation est un ancien loyer (loi 2/2017) ; après, c'est un contrat libre. Comment le savoir et ce qui change.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Qui paie la commission de l'agent pour une location au Liban, et est-elle remboursable ?
Aucune loi ne la fixe ; des sources commerciales citent environ un mois de loyer, réparti différemment, et un rapport dit qu'elle n'est pas remboursée.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 6 min de lecture
Combien paie un locataire d'un ancien bail aujourd'hui, et qu'est-ce que le bedel al-mithl ?
Aucune source ne donne la formule : le bedel al-mithl (loyer équivalent) est dû, mais la Caisse n'a jamais fonctionné. Ce que paient les locataires.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 7 min de lecture
Un étranger ou un Libanais de l'étranger peut-il louer un appartement au Liban, et quels documents faut-il ?
Oui. Libanais et étrangers peuvent louer tout bien s'ils sont majeurs. Aucune liste de documents publiée. Ce qu'il faut avoir par écrit, dépôt, enregistrement.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 9 min de lecture
Le Liban va-t-il instaurer une taxe sur les appartements vides ?
Pas encore : le Liban n'a aucune taxe sur les logements vacants ; l'article 37 du projet de budget 2027 en propose une. Contenu, inconnues, logements vides.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 5 min de lecture
Que faire si le propriétaire refuse de prendre le loyer ?
Offre formelle et dépôt du loyer chez un notaire. Ancien et nouveau bail, loyer en livres ou en dollars, questions à poser au notaire, points non publiés.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 8 min de lecture
Comment un étudiant peut-il louer une chambre ou un appartement près d'une université au Liban ?
Un étudiant loue comme tout locataire : bail écrit, propriétaire vérifié, dépôt et commission à prévoir. La règle des trois ans et ce qu'on ignore.
Dernière vérification : 17 oct. 2026 · 9 min de lecture
