كيف أسجّل عقد الإيجار في البلدية في لبنان وكم يكلّف؟

يُسأل أيضاً: “تسجيل عقد الإيجار في البلدية” · “رسم تسجيل عقد الإيجار في لبنان” · “رسم الطابع على عقد الإيجار” · “هل يجب تسجيل عقد الإيجار في لبنان؟”

من يسجّل، وأين، ومتى#

بحسب اتحاد بلديات الضاحية، يقع الواجب على مالك البناء المؤجَّر أو مستثمره. فهو يسجّل عقد الإيجار مع ملحقاته في بلدية مكان العقار، سنوياً قبل 31 كانون الأول^[1]. ويقول الاتحاد إن التسجيل يُنجز فوراً بموجب تعميم وزير الداخلية رقم 8/99، ويسلّمك المكتب نسخة مصدّقة معفاة من رسم الطابع.

لا تقول الصفحة نفسها ماذا يحصل إذا لم يسجّل المالك، ولا إن كان المستأجر يستطيع تسجيل العقد وحده^[1]. إذا كنت المستأجر ولم يسجّل المالك، فاسأل البلدية مباشرة إن كان بإمكانك تقديمه بنفسك وما المطلوب منك.

ماذا يجب أن يتضمّن العقد وماذا تحمل معك#

يحدّد اتحاد بلديات الضاحية ما يجب أن يتضمّنه عقد الإيجار ليُسجَّل. يجب أن يذكر رقم العقار وموقعه (المنطقة، الشارع، الطابق) ووصفاً للمأجور. ويجب أن يذكر أيضاً أسماء الفريقين، وبدل الإيجار مكتوباً بالعملة اللبنانية، والمدة، وأي خدمات يقدّمها المالك وثمنها، وعنوان المالك الكامل، ووجهة الاستعمال^[1]. إذا كنت لا تعرف رقم العقار، فاطّلع على كيف تعرف رقم العقار والمنطقة العقارية والقسم. لم نجد مصدراً يقول إن كان العقد المكتوب بالدولار الأميركي يُرفض أو يُحوَّل اليوم.

تقدّم العقد وملحقاته على نسختين. وللعقد الجديد تضيف إفادة عقارية لا يتجاوز عمرها ثلاثة أشهر. وإذا كان العقار يُسجَّل للمرة الأولى، تضيف أيضاً صورة عن بطاقة هويتك^[1]. تصدر الإفادة العقارية عن السجل العقاري: إليك كيف تحصل على إفادة عقارية وكم تكلّف. قد تطلب بلديات أخرى أكثر مما تطلبه الضاحية.

بحسب مكتب عدالة للمحاماة، يُلزم عقد الإيجار الشفهي الطرفين^[9]. لكن لتسجيله تحتاج إلى عقد مكتوب. يمكنك أن تبدأ من نموذج عقد إيجار، وتحقّق من أنه يشمل كل البنود أعلاه.

كم يكلّف#

تذكر صفحة الضاحية رسمين: طابعاً مقطوعاً عن كل عقد أو ملحق، وطابعاً نسبياً على بدل الإيجار الحقيقي عن كامل المدة^[1]. وتختلف المصادر على النسبة:

لا يطبّق أي مصدر نسبة 4 بالألف على عقود الإيجار صراحة^[1,2,3]. والطابع المقطوع البالغ 3,000 ليرة لم يعد يساوي شيئاً تقريباً، وربما رُفع^[1]. تذكر وزارة المالية التعميم رقم 491/S1 تاريخ 13/3/2002 حول كيفية تطبيق رسم الطابع على عقود الإيجار، لكننا لم نقرأه^[4].

وتذكر PwC أيضاً أنه، بموجب قرار وزارة المالية رقم 684 تاريخ 23 تشرين الثاني 2023، تُحوَّل العقود المحرّرة بالعملة الأجنبية على سعر صيرفة لاحتساب رسم الطابع^[1,2,3]. لم نجد شيئاً عن العملة التي تستوفي بها البلدية الرسم، بالليرة أو بالدولار. اطلب من مكتب التسجيل في البلدية أن يكتب لك النسبة والأساس والعملة قبل أن تدفع.

لماذا يهمّ التسجيل: كهرباء لبنان والسجل العقاري#

للتسجيل فائدة عملية للمستأجر. لنقل عدّاد كهرباء قائم إلى مشترك جديد، تطلب كهرباء لبنان فاتورة العدّاد وبطاقة هوية وإحدى ثلاث أوراق: سند تمليك، أو عقد بيع، أو عقد إيجار موقّع من البلدية^[7,8]. وترفض كهرباء لبنان أي معاملة قبل تسديد المتأخرات على العدّاد. المزيد في نقل عدّاد كهرباء لبنان إلى اسمك.

وللإيجارات الطويلة علاقة بالسجل العقاري أيضاً. فالإيجارات التي تتجاوز ثلاث سنوات يجب قيدها هناك، ويشرح مكتب كلاس للمحاماة أن عقد الإيجار غير المسجّل لا يُلزم الغير، كمالك جديد، إلا لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات من البدل^[5,6]. لم نجد رسماً أو إجراءً منشوراً لهذا القيد، فاسأل كاتب العدل أو محامياً. وبحسب إيدال، يحتاج الأجنبي الذي يملك حق إيجار عادي لأكثر من 10 سنوات إلى مرسوم من مجلس الوزراء^[10]. راجع الإيجارات التي تتجاوز 10 سنوات للأجانب.