Como registrar um contrato de aluguel na prefeitura no Líbano e quanto custa?

Também perguntam: “Registrar contrato de aluguel na prefeitura no Líbano” · “Taxa de registro de aluguel no Líbano” · “Imposto de selo sobre aluguel no Líbano” · “Preciso registrar meu contrato de aluguel no Líbano?”

Quem registra, onde e até quando#

Segundo a união de municípios de Dahye, a obrigação é do proprietário ou explorador do prédio alugado. Ele registra o contrato, com os anexos, na prefeitura do local do imóvel, todo ano até 31 de dezembro^[1]. A união diz que, pela circular 8/99 do ministro do Interior, o registro é feito imediatamente, e o balcão devolve uma cópia autenticada isenta de imposto de selo.

A mesma página não diz o que acontece se o dono não registrar, nem se o inquilino pode registrar sozinho^[1]. Se você é inquilino e o locador não registrou, pergunte diretamente à prefeitura se pode protocolar o contrato e o que ela vai pedir de você.

O que o contrato deve dizer e o que levar#

A união de municípios de Dahye lista o que um contrato precisa conter para ser registrado. Deve trazer o número e a localização do imóvel (área, rua, andar) e a descrição das instalações. Deve trazer também os nomes das partes, o aluguel escrito em moeda libanesa, o prazo, os serviços que o dono presta e seu preço, o endereço completo do dono e o uso previsto^[1]. Se você não sabe o número do lote, veja como achar o número, a zona e a seção de um imóvel. Não encontramos fonte sobre se um contrato em dólares americanos é recusado ou convertido hoje.

Você entrega o contrato e os anexos em duas vias. Para contrato novo, junta uma certidão do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) com no máximo três meses. Para imóvel registrado pela primeira vez, junta também uma cópia do seu documento de identidade^[1]. A certidão sai do registro de imóveis (السجل العقاري): veja como obter a certidão do registro de imóveis e quanto custa. Outras prefeituras podem pedir mais do que Dahye.

Segundo o escritório Adala Law Firm, um aluguel verbal também obriga as duas partes^[9]. Para registrar, porém, é preciso um contrato escrito. Um modelo de contrato de aluguel serve de ponto de partida; confira se cobre todos os itens acima.

Quanto custa#

A página de Dahye lista duas cobranças: um selo fixo por contrato ou anexo e um selo proporcional sobre o aluguel real de todo o prazo^[1]. As fontes divergem quanto à alíquota proporcional:

Nenhuma fonte aplica expressamente os 4 por mil aos aluguéis^[1,2,3]. O selo fixo de LL 3.000 hoje vale quase nada e pode ter sido reajustado^[1]. O Ministério das Finanças lista a Circular 491/S1, de 13 de março de 2002, sobre como o imposto de selo se aplica aos aluguéis, mas não a lemos^[4].

A PwC também informa que, pela decisão 684 do Ministério das Finanças, de 23 de novembro de 2023, contratos em moeda estrangeira são convertidos pela taxa Sayrafa para o imposto de selo^[1,2,3]. Não encontramos nada sobre se a prefeitura cobra a taxa em libras libanesas ou em dólares. Peça ao balcão de registro da prefeitura que informe por escrito a alíquota, a base de cálculo e a moeda antes de você pagar.

Por que importa: EDL e registro de imóveis#

Para o inquilino, o registro tem uso prático. Para passar um medidor de luz existente para um novo assinante, a EDL pede a conta do medidor, um documento de identidade e um de três papéis: escritura, contrato de compra e venda ou um contrato de locação assinado pela prefeitura^[7,8]. A EDL recusa qualquer transação até que as dívidas do medidor sejam pagas. Mais em como passar o medidor da EDL para o seu nome.

Os contratos longos também envolvem o registro de imóveis. As locações de mais de três anos devem ser inscritas lá, e o escritório Kallas explica que um aluguel não registrado vale contra terceiros, como um novo dono, por no máximo três anos de aluguel^[5,6]. Não encontramos taxa nem procedimento publicado para essa inscrição; pergunte a um tabelião (kateb adel, كاتب عدل) ou a um advogado. Segundo a IDAL, um estrangeiro com direito de locação comum por mais de 10 anos precisa de um decreto do Conselho de Ministros^[10]. Veja aluguel acima de 10 anos para estrangeiros.