هل يفرض لبنان ضريبة على الشقق الفارغة؟

يُسأل أيضاً: “ضريبة الشغور في لبنان” · “ضريبة الشقق الفارغة في موازنة 2027” · “هل أدفع ضريبة إذا كانت شقتي في لبنان فارغة؟” · “المادة 37 من مشروع موازنة 2027 الشقق الشاغرة”

ماذا يقترح المشروع#

تقترح المادة 37 من مشروع موازنة 2027 ضريبة على الشقق الشاغرة. والغاية المعلنة منها دفع المالكين إلى تأجير الشقق التي يبقونها فارغة أو بيعها^[2]. وأفادت «النهار» في أيلول 2026 بأن المادة لم تُقرّ.

بحسب «النهار»، ناقشت موازنات سابقة ضرائب على الشغور، فإما أُسقطت وإما أُقرّت واحدة لم تُطبَّق، وقد عارضها مالكو الأبنية^[2]. ويقترح الخبير الاقتصادي بلال علامة إعفاء المالكين الذين يعرضون شققهم بإيجارات معقولة فقط. هذا اقتراحه هو، لا نص المشروع.

لا تذكر التقارير التي قرأناها التفاصيل التي تهمّ المالك: النسبة، وما يُعدّ «شاغراً»، ومن يُعفى^[2]. ومن دونها لا يمكن حساب شيء. بعد إقرار موازنة 2027، اسأل وزارة المالية أو محامياً لبنانياً متخصصاً في الضرائب عمّا يقوله النص النهائي.

لماذا طُرحت الآن#

كتب المركز اللبناني للدراسات في أيلول 2025 أن لا ضريبة على البيوت الفارغة في لبنان، ووصف ذلك بأنه قصور جدّي في سياسة الإسكان^[1,2]. وأفادت «خط 30» في نيسان 2026 بأن الإيجارات تُحدَّد بحرية، خارج أي رقابة من الدولة^[3]. ودعت الباحثة في الشؤون المدينية نادين بكداش إلى ضريبة على الشغور إلى جانب ضبط الإيجارات وتجميد الإخلاءات، ولم يُقرّ أيٌّ من ذلك.

لا أحد يملك عدداً دقيقاً للشقق الفارغة. تقدّرها «خط 30» (نيسان 2026) بنحو 20% من شقق بيروت، ويستشهد المركز اللبناني للدراسات بتقرير لموئل الأمم المتحدة عام 2021 وجد أن ثلث العقارات في بيروت فارغة أو غير مشغولة بالكامل، ويقول بلال علامة إن لا إحصاء دقيقاً^[1,2,3]. هذه تقديرات، ولا يوجد مسح رسمي.

ماذا يعني ذلك لك الآن#

إذا كنت تملك شقة فارغة، فلا ضريبة شغور تُطبَّق عليها اليوم^[1,2]. أما كلفتك الدورية الأخرى فمسائل منفصلة: راجع كيف تعمل ضريبة الأملاك المبنية والرسوم البلدية السنوية على المالك. وإذا كنت تفكّر في تأجيرها، فقارن مع العائد الإيجاري لشقة في بيروت.

إذا قررت تأجيرها، فاقرأ قواعد الإيجار أولاً. بحسب مكتبَي محاماة يستندان إلى أسس قانونية مختلفة، يمنح عقد الإيجار السكني المعقود بعد 1992 المستأجرَ ثلاث سنوات على الأقل، فتحقّق من هذه النقطة مع محامٍ أو كاتب العدل قبل التوقيع^[4,5,6]. المزيد في الحد الأدنى بثلاث سنوات لعقود الإيجار الجديدة. وللإيجارات القصيرة أسئلتها الخاصة، تجدها في هل Airbnb قانوني في لبنان.

إذا كنت مستأجراً، فالمشروع لم يُقرّ، ولم يتغيّر شيء في إيجارك أو عقدك^[2]. ولا يتوقّع أي مصدر قرأناه أثره على الإيجارات.