O Líbano vai criar um imposto sobre apartamentos vazios?

Também perguntam: “Imposto sobre imóveis vazios no Líbano” · “Imposto sobre apartamentos vazios no orçamento de 2027” · “Vou pagar imposto se meu apartamento no Líbano ficar vazio?” · “Artigo 37 do projeto de orçamento 2027 apartamentos vagos”

O que o projeto propõe#

O artigo 37 do projeto de orçamento de 2027 propõe um imposto sobre apartamentos vagos. O objetivo declarado é levar os donos a alugar ou vender os apartamentos que mantêm vazios^[2]. O jornal Annahar informou em setembro de 2026 que o artigo não tinha sido aprovado.

Segundo o Annahar, orçamentos anteriores discutiram impostos sobre imóveis vazios e ou os descartaram ou aprovaram um que nunca foi aplicado, e os proprietários de prédios se opuseram a eles^[2]. O economista Bilal Alama propõe isentar apenas os donos que oferecem o apartamento a aluguéis razoáveis. Isso é sugestão dele, não o texto do projeto.

As reportagens que lemos não trazem o detalhe que importa a um proprietário: a alíquota, o que conta como "vago" e quem fica isento^[2]. Sem isso, não há o que calcular. Depois que o orçamento de 2027 for aprovado, pergunte ao Ministério das Finanças ou a um advogado tributarista libanês o que diz o texto final.

Por que o assunto está em pauta#

O Lebanese Center for Policy Studies escreveu em setembro de 2025 que o Líbano não tem imposto sobre casas vazias e chamou isso de grave falha da política de habitação^[1,2]. A Khatt30 informou em abril de 2026 que os aluguéis são fixados livremente, sem nenhuma fiscalização do Estado^[3]. A pesquisadora urbana Nadine Bekdache defendeu um imposto sobre imóveis vazios junto com controle de aluguéis e suspensão de despejos, e nenhuma dessas medidas foi adotada.

Ninguém tem uma contagem exata de apartamentos vazios. A Khatt30 (abril de 2026) calcula cerca de 20% dos apartamentos de Beirute, o LCPS cita um relatório da UN-Habitat de 2021 que apontou um terço dos lotes de Beirute vazios ou subocupados, e Bilal Alama diz que não existe contagem precisa^[1,2,3]. São estimativas, e não há censo oficial.

O que isso significa para você agora#

Se você tem um apartamento vazio, nenhum imposto sobre imóveis vazios se aplica a ele hoje^[1,2]. Seus outros custos são assuntos à parte: veja como funciona o imposto sobre imóveis construídos e as taxas municipais anuais para proprietários. Se você está pensando em alugar, compare com quanto rende o aluguel de um apartamento em Beirute.

Se decidir alugar, leia antes as regras do contrato. Segundo dois escritórios de advocacia, que citam bases legais diferentes, um contrato residencial posterior a 1992 dá ao inquilino pelo menos três anos, então confirme o ponto com um advogado ou notário antes de assinar^[4,5,6]. Mais em o prazo mínimo de três anos nos contratos novos. Aluguéis de curta temporada levantam questões próprias, tratadas em se o Airbnb é legal no Líbano.

Se você é inquilino, o projeto não foi aprovado, então nada mudou no seu aluguel nem no seu contrato^[2]. Nenhuma fonte que lemos prevê o efeito dele sobre os aluguéis.