¿Lebanon va a cobrar un impuesto a los departamentos vacíos?

También se pregunta: “Impuesto a la vivienda vacía en el Líbano” · “Impuesto a departamentos vacíos en el presupuesto 2027” · “¿Pago impuesto si mi departamento en el Líbano está vacío?” · “Artículo 37 del proyecto de presupuesto 2027 viviendas vacías”

Qué propone el proyecto#

El artículo 37 del proyecto de presupuesto 2027 propone un impuesto a los departamentos vacíos. Su propósito declarado es empujar a los dueños a alquilar o vender los departamentos que mantienen vacíos^[2]. Annahar informó en septiembre de 2026 que el artículo no había sido aprobado.

Según Annahar, presupuestos anteriores discutieron impuestos a la vivienda vacía y los descartaron, o aprobaron uno que nunca se aplicó, y los dueños de edificios se opusieron^[2]. El economista Bilal Alama propone eximir solo a los dueños que ofrezcan su departamento a alquileres razonables. Es una sugerencia suya, no el texto del proyecto.

Los reportes que leímos no dan el detalle que le importa a un dueño: la tasa, qué se considera "vacío" y quién queda exento^[2]. Sin eso, no hay nada que calcular. Cuando se apruebe el presupuesto 2027, pregunta al Ministerio de Finanzas o a un abogado tributarista libanés qué dice el texto final.

Por qué está sobre la mesa#

El Centro Libanés de Estudios de Políticas (LCPS) escribió en septiembre de 2025 que el Líbano no tiene ningún impuesto a las viviendas vacías y lo calificó de una falla grave de la política de vivienda^[1,2]. Khatt30 informó en abril de 2026 que los alquileres se fijan libremente, sin ninguna supervisión del Estado^[3]. La investigadora urbana Nadine Bekdache pidió un impuesto a la vivienda vacía junto con control de alquileres y un congelamiento de desalojos, y ninguna de estas medidas había sido aprobada.

Nadie tiene una cifra exacta de departamentos vacíos. Khatt30 (abril de 2026) calcula alrededor del 20% de los departamentos de Beirut, el LCPS cita un informe de ONU-Hábitat de 2021 que encontró un tercio de los lotes de Beirut vacíos o subocupados, y Bilal Alama dice que no hay un conteo preciso^[1,2,3]. Son estimaciones, y no existe un censo oficial.

Qué significa para ti ahora#

Si tienes un departamento vacío, hoy no se le aplica ningún impuesto a la vivienda vacía^[1,2]. Tus otros gastos corrientes son otro tema: mira cómo funciona el impuesto a la propiedad construida y las tasas municipales anuales para propietarios. Si estás evaluando si alquilarlo, compáralo con qué rentabilidad por alquiler da un departamento en Beirut.

Si decides alquilarlo, lee primero las reglas del contrato. Según dos estudios jurídicos, que citan bases legales distintas, un contrato de vivienda posterior a 1992 le da al inquilino al menos tres años, así que consulta el punto con un abogado o notario antes de firmar^[4,5,6]. Más en el mínimo de tres años en los contratos nuevos. Los alquileres cortos plantean sus propias preguntas, que se tratan en si Airbnb es legal en el Líbano.

Si eres inquilino, el proyecto no ha sido aprobado, así que nada cambió en tu alquiler ni en tu contrato^[2]. Ninguna fuente que leímos predice qué efecto tendría sobre los alquileres.