ماذا تعني عبارة "طابو أخضر 2400 سهم" على عقار في لبنان؟

أهم المعلومات#

وحدة احتساب الملكية

2400 سهم^[1,2,3]، ومجموعها هو العقار كله

في بناء مفرز إلى شقق

2400 سهم لكل قسم^[4]، أي أن 2400 سهم هي الشقة كلها لا البناء كله

ما هو السهم

حصة شائعة في العقار كله، لا قطعة محددة منه^[3,7,8]

أين تظهر الأسهم

في الإفادة العقارية الرسمية: المالكون، الأسهم، المساحة، الرهون، الحجوزات والدعاوى^[2,5]

لطلب إفادة، قدّم

المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[2,9]

الإفادة الرسمية

5 دولارات أميركية^[2] بحسب Legalmondo (حزيران 2025)، حضوريًا في أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[2,10]

"الطابو الأخضر"

لا يعرّفه أي مصدر لبناني وجدناه

كيف تتحقق من الأسهم قبل أن تدفع#

1. 1
   احصل على بيانات العقار من البائع. اطلب المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار والقسم والبلوك^[2,9]. بدونها لا يمكنك طلب إفادة.
2. 2
   اطّلع على نسخة غير رسمية إن أردت نظرة أولى. منذ 13 تشرين الأول 2020، تتيح لك مكاتب OMT الاطلاع على الصحيفة العقارية لعقار وتعطيك نسخة غير رسمية^[9,14]. لا تنشر OMT رسمًا لهذه الخدمة، فاسأل في المكتب. أحضر بيانات العقار ورقم هاتف خلوي وعنوان بريد إلكتروني^[2,9]. وتقول Legalmondo (حزيران 2025) إن الاستمارة غير الرسمية عبر موقع السجل العقاري تكلّف 4 دولارات أميركية^[2]، لكننا لم نتمكن من التحقق من أن الخدمة ما زالت تعمل. لا تُعتمد أي من النسختين في بيع أو أمام المحكمة^[2,5,9,14].
3. 3
   احصل على الإفادة العقارية الرسمية. تُطلب حضوريًا من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[2,10]. تقول Legalmondo إن أي شخص يمكنه طلبها دون إثبات مصلحة، فيمكن لمحامٍ أو شخص تثق به أن يستلمها إذا كنت في الخارج. وتقول أيضًا إنه لا تُعطى إفادة ما دام على العقار رهن أو قيد قيد المعاملة^[2]. ويقول مكتب كلاس (تشرين الأول 2025) إن الإفادة الورقية تستغرق نحو يومي عمل^[5]. وفي نيسان 2025 كانت عدة أمانات في جبل لبنان تفتح في أيام محددة فقط^[15]، فاتصل بالأمانة قبل أن يتوجه إليها أحد. التفاصيل في كيف تحصل على إفادة عقارية.
4. 4
   اقرأ كل سطر. تحقق ممن هو مسجّل، وكيف آل إليه العقار، وكم سهمًا يملك كل واحد. ثم تحقق من المساحة ومن أي رهون أو حجوزات أو دعاوى عالقة^[2,5]. إذا كان البائع يملك أقل من 2400 سهم، فهناك آخرون يملكون الباقي. وأي إشارة تبقى على الصحيفة تنتقل إليك ما لم تُشطب أولًا^[16].
5. 5
   حدّد العقار على الأرض. إذا اختلف المخطط المساحي عن الحدود على الأرض، يُعتمد المخطط^[1,7]. تشرف المساحة على المساحين المحلَّفين الذين تتعامل معهم^[17]. لم نجد إجراءً منشورًا أو سعرًا لطلب خريطة، فاطلب من مسّاح محلَّف عرض سعر خطيًا. راجع الخرائط المساحية ومسح العقار.
6. 6
   دع محاميًا يتحقق من الأسماء والهوية والأوراق، ثم وقّع وسجّل. يُوقَّع البيع بعقد لدى كاتب العدل ثم يُقيَّد في السجل العقاري، ولا تنتقل الملكية إلا بالقيد^[16]. وعند تزاحم الحقوق، الأسبق في دفتر اليومية لدى السجل يتقدّم، أيًا كان تاريخ توقيع العقد، فقدّم معاملة البيع فور توقيع العقد^[7]. اللائحة الكاملة في كيف تتحقق من سند التمليك.

الأمر يتوقف على#

• شقة أم أرض. في البناء المفرز، 2400 سهم تشكّل قسمًا واحدًا^[4]. وفي الأرض، الأسهم هي من العقار كله. اطلب من كاتب العدل أن يؤكد أي صحيفة تغطيها الإفادة.
• ممسوح أم لا. في المناطق التي لم يكتمل فيها التحديد، يُطبَّق إجراء نشر خاص قبل أي قيد جديد، مع مهلة شهرين للاعتراض^[7]. وذكرت النهار في 30 آذار 2026 أن تعميم وزارة المالية رقم 609/2026 يفرض تسجيل الأراضي غير الممسوحة وأراضي المشاع أولًا باسم الدولة^[18]. كان التعميم موضع طعن حتى ذلك التاريخ^[18,19]، ولم نجد ما إذا عُدّل لاحقًا. اسأل محاميًا عمّا ينطبق على عقارك.
• نوع الأرض. أرض الملك تعطي ملكية تامة، والأرض الأميرية تعطي حق تصرف فقط^[8]. اسأل أمانة السجل العقاري أو محاميًا عمّا تسجله الإفادة.
• شراء جزء من عقار. يحق للشريك أن يسترد حصة بيعت لغريب بعد تسجيل البيع، بالشروط نفسها^[20]. وبحسب مكتب كلاس، لديه 10 أيام، تضاف إليها مهلة المسافة، بعد أن تبلّغه رسميًا بالبيع المسجّل (عبر كاتب العدل، أو وفق المادة 362 من قانون أصول المحاكمات المدنية للشركاء المقيمين في الخارج)، أو سنة من تاريخ التسجيل إن لم تبلّغه.
• حقوق مجزّأة. تشير Legalmondo إلى أن الملكية قد تتجزأ بين حق انتفاع وملكية رقبة^[2,5]. اطلب من محامٍ أن يشرح لك أي قيد من هذا النوع قبل التوقيع.

أسئلة شائعة#