O que significa "tapu verde, 2.400 cotas" num imóvel no Líbano?

Dados principais#

A propriedade é contada em

2.400 cotas^[1,2,3], e todas juntas formam o imóvel inteiro

Em prédio dividido em apartamentos

2.400 partes por unidade^[4], então 2.400 é o apartamento todo, não o prédio

O que é uma cota

Uma fração indivisa do imóvel inteiro, não um pedaço demarcado dele^[3,7,8]

Onde as cotas aparecem

Na certidão oficial do registro de imóveis (إفادة عقارية): donos, cotas, área, hipotecas, penhoras e ações judiciais^[2,5]

Para pedir a certidão, informe

a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,9]

Certidão oficial

US$ 5^[2] segundo o Legalmondo (junho de 2025), pessoalmente no cartório de registro da área do imóvel^[2,10]

"Tapu verde"

Não é definido por nenhuma fonte libanesa que encontramos

Como conferir as cotas antes de pagar#

1. 1
   Peça os dados do imóvel ao vendedor. Peça a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,9]. Sem eles você não consegue pedir a certidão.
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   Veja uma cópia não oficial, se quiser uma primeira visão. Desde 13 de outubro de 2020, as lojas da OMT permitem consultar o registro de um imóvel e fornecem uma cópia não oficial^[9,14]. A OMT não divulga tarifa para isso, então pergunte na loja. Leve os dados do imóvel, um número de celular e um e-mail^[2,9]. O Legalmondo (junho de 2025) diz que um formulário não oficial no site do registro custa US$ 4^[2], mas não conseguimos confirmar que o serviço ainda funciona. Nenhuma das cópias vale para uma venda ou na Justiça^[2,5,9,14].
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   Peça a certidão oficial (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela é solicitada pessoalmente no cartório de registro da área onde fica o imóvel^[2,10]. O Legalmondo diz que qualquer pessoa pode pedir uma sem comprovar interesse legal, então um advogado ou alguém de sua confiança pode retirá-la se você estiver no exterior. Diz também que nenhuma certidão é emitida enquanto houver um ônus ou um registro em andamento sobre o lote^[2]. A Kallas (outubro de 2025) diz que a certidão em papel leva cerca de 2 dias úteis^[5]. Em abril de 2025, vários cartórios do Monte Líbano abriam só em dias determinados^[15], então ligue para o cartório antes de alguém viajar. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis.
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   Leia cada linha. Confira quem está registrado, como adquiriu o imóvel e quantas cotas cada um tem. Depois confira a área e eventuais hipotecas, penhoras ou ações judiciais pendentes^[2,5]. Se o vendedor tem menos de 2.400 cotas, outras pessoas são donas do resto. Qualquer ônus que continue na folha passa para você, a menos que seja baixado antes^[16].
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   Localize o terreno no chão. Quando a planta cadastral e os limites no terreno divergem, vale a planta^[1,7]. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados com quem trabalha^[17]. Não encontramos procedimento nem preço publicado para encomendar uma planta, então peça um orçamento por escrito a um agrimensor juramentado. Veja mapas cadastrais e levantamentos.
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   Peça a um advogado que confira nomes, documento de identidade e papéis; depois assine e registre. A venda é assinada como escritura notarial perante um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) e depois inscrita no registro de imóveis, e a propriedade só passa com a inscrição^[16]. Entre pretensões concorrentes, vale primeiro a entrada mais antiga no diário do registro, seja qual for a data em que a escritura foi assinada, então leve a venda a registro assim que assinar a escritura^[7]. A lista completa está em como conferir uma escritura.

Depende de#

• Apartamento ou terreno. Num prédio dividido, 2.400 partes formam uma unidade^[4]. Num terreno, as cotas são do lote inteiro. Peça ao tabelião que confirme qual folha a certidão cobre.
• Levantado ou não. Em áreas onde a delimitação não foi concluída, aplica-se um procedimento especial de publicação antes de qualquer nova inscrição, com dois meses para objeções^[7]. O Annahar informou em 30 de março de 2026 que a Circular 609/2026 do Ministério das Finanças exige que terras não levantadas e mushaa sejam registradas primeiro em nome do Estado^[18]. A circular era contestada naquela data^[18,19], e não descobrimos se foi alterada depois. Pergunte a um advogado o que vale para o seu terreno.
• O tipo de terra. A terra mulk dá propriedade plena, e a amiri dá apenas o direito de tasarruf^[8]. Pergunte ao cartório de registro ou a um advogado o que a certidão registra.
• Compra de parte de um terreno. Um coproprietário pode assumir uma cota vendida a um estranho depois que a venda é registrada, nas mesmas condições^[20]. Segundo a Kallas, ele tem 10 dias, mais um prazo de distância, depois que você o notifica formalmente da venda registrada (por tabelião, ou pelo Artigo 362 do Código de Processo Civil para coproprietários que vivem no exterior), ou um ano a partir do registro se você não o notificar.
• Direitos divididos. O Legalmondo observa que a propriedade pode estar dividida entre um direito de uso e a nua-propriedade^[2,5]. Peça a um advogado que explique qualquer anotação assim antes de assinar.

Perguntas frequentes#