كيف أصرّح عن ضريبة الأملاك المبنية وأدفعها في لبنان، وهل يمكنني الدفع أونلاين أو من الخارج؟

يُسأل أيضاً: “مهلة التصريح عن ضريبة الأملاك المبنية في لبنان” · “هل يمكن دفع ضريبة الأملاك المبنية أونلاين؟” · “دفع ضريبة الأملاك المبنية من الخارج” · “من عليه التصريح عن ضريبة الأملاك المبنية؟”

من عليه تقديم تصريح#

يحدّد قانون موازنة 2024 موجباً واضحاً واحداً. إذا تجاوز صافي إيرادك من عقار مبني واحد 1.2 مليار ليرة سنوياً، تقدّم تصريحاً إلى الدائرة المالية المختصة قبل 1 نيسان من كل سنة، وتدفع الضريبة في الوقت نفسه^[1]. يقع هذا الموجب على مالك العقار وعلى مستثمره.

أما العقارات التي تقلّ عن هذا السقف، فالمصادر التي قرأناها لا تشرح الإجراء العادي. لم نتمكن من التأكد مما إذا كانت الدائرة المالية تكلّفك من تلقاء نفسها، أو إذا كان عليك التصريح في كل الأحوال، أو كيف ومتى تُبلَّغ بالمبلغ المتوجّب. اسأل الدائرة المالية الإقليمية التابعة لوزارة المالية في القضاء الذي يقع فيه العقار، أو محامياً محلياً.

على ماذا تُفرض الضريبة#

تُفرض ضريبة الأملاك المبنية على الإيرادات الصافية السنوية لكل عقار على حدة: 4% حتى 1.2 مليار ليرة، و6% حتى 2.4 مليار، و8% حتى 3.6 مليار، و11% حتى 6 مليارات، و14% لما يزيد^[1,2]. الشرح الكامل في كيف تُحتسب ضريبة الأملاك المبنية ومن يدفعها.

بحسب ملخّص ALDIC للمادة 60 من القانون 10/2022، يُؤخذ الإيراد الخاضع للضريبة من عقد الإيجار إذا لم يقلّ عن 70% من تقدير مبني على معايير، وإلا من عقارات مماثلة، وإلا من معايير العقار (مع 2.5% من قيمة العقار كحد أدنى^[4]). لم نتمكن من التحقق مما إذا كانت قوانين موازنة لاحقة قد غيّرت ذلك، فاسأل الدائرة المالية عن الرقم الذي تعتمده لعقارك.

إذا كنت تسكن العقار بصفتك مالكاً أو شريكاً في الملكية، يُنزَّل ابتداءً من إيرادات 2024 مبلغ 360,000,000 ليرة من الإيرادات الصافية الخاضعة للضريبة لكل وحدة سكنية يشغلها المالك، لوحدتين كحد أقصى (الوحدتان الأعلى قيمة تأجيرية)، بنسبة حصتك^[1]. لا يذكر أي مصدر ما إذا كان المسكن الذي يشغله أقارب يُحتسب، أو المسكن الذي يبقى فارغاً وأنت تعيش في الخارج. اسأل الدائرة المالية.

الدفع: ما هو معروف وما ليس معروفاً#

تُستوفى الضرائب في لبنان بالليرة اللبنانية^[3,4]. وحين يلزم تحويل مبلغ من عملة أجنبية، يُعتمد سعر مصرف لبنان.

بموجب المادة 76 من القانون 10/2022، تقدّر الدوائر المالية الإقليمية، وفي بيروت دائرة ضريبة الأملاك المبنية، القيم التأجيرية المعتمدة لرسم الانتقال^[3,5]. لا تقول المصادر إن هذه الدوائر تتولى أيضاً تكليف ضريبة الأملاك المبنية أو استيفاءها، لكنها المكان الطبيعي الأول للسؤال عن ملفك.

لم نجد مصدراً منشوراً عن قناة الدفع نفسها: شبّاك الدائرة المالية، أو مصرف، أو الخدمات الإلكترونية لوزارة المالية. ولم نتمكن أيضاً من التأكد مما إذا كان غير المقيم يستطيع الدفع أونلاين، أو إذا كان شخص في لبنان يستطيع الدفع عنك بموجب وكالة، أو كيف تحصل على براءة ذمة ضريبية من الخارج. قبل أن توكّل أحداً، اسأل الدائرة المالية عن نوع التفويض الذي تقبله، واحصل على إيصال رسمي عن كل دفعة.

لماذا يهمّ ذلك عند البيع#

ضريبة الأملاك المبنية غير المدفوعة تعرقل البيع. حين لا يكون على العقار حجز لمصلحة الخزينة، لا تُعطى إفادة القيمة التأجيرية إلا بعد دفع ضريبة الأملاك المبنية وضريبة الربح العقاري، وتنص المادة 66 من القانون 10/2022 على أنه لا يجوز طلب أي ضرائب أخرى متوجّبة على البائع^[3,5]. يذكر مكتب Kallas للمحاماة ضريبة ثالثة هي الرسوم البلدية السنوية، بينما لا تسمّي المادة 66 إلا الضريبتين الأوليين. المزيد في الضرائب التي على البائع تسويتها قبل التسجيل.