¿Cómo declaro y pago el impuesto sobre la propiedad edificada en el Líbano, y se puede hacer en línea o desde el exterior?

También se pregunta: “Plazo de declaración del impuesto sobre la propiedad edificada en el Líbano” · “¿Puedo pagar en línea el impuesto inmobiliario libanés?” · “Pagar el impuesto inmobiliario del Líbano desde el exterior” · “¿Quién debe presentar la declaración del impuesto sobre la propiedad edificada?”

Quién tiene que presentar la declaración#

La Ley de Presupuesto de 2024 fija una obligación clara. Si tu ingreso neto por un solo inmueble edificado supera LBP 1.2 mil millones al año, presentas una declaración ante la oficina de finanzas competente antes del 1 de abril de cada año y pagas el impuesto en ese mismo momento^[1]. La obligación recae sobre el propietario y sobre el operador del inmueble.

Para los inmuebles por debajo de ese umbral, las fuentes que revisamos no describen el procedimiento ordinario. No pudimos confirmar si la oficina de finanzas te liquida el impuesto por su cuenta, si de todos modos tienes que declarar, ni cómo ni cuándo te informan lo que debes. Pregunta en la oficina regional de finanzas del Ministerio de Finanzas del distrito donde está el inmueble, o a un abogado local.

Sobre qué se cobra el impuesto#

El impuesto sobre la propiedad edificada se cobra sobre el ingreso neto anual de cada inmueble por separado: 4% hasta LBP 1.2 mil millones, 6% hasta 2.4 mil millones, 8% hasta 3.6 mil millones, 11% hasta 6 mil millones y 14% por encima^[1,2]. La explicación completa está en cómo se calcula el impuesto sobre la propiedad edificada y quién lo paga.

Según el resumen de ALDIC sobre el art. 60 de la Ley 10/2022, el ingreso gravado se toma del contrato de alquiler si no es inferior al 70% de una estimación basada en criterios; si no, de inmuebles comparables; y si no, de los criterios del inmueble (con un mínimo 2.5% del valor del inmueble^[4]). No pudimos comprobar si leyes de presupuesto posteriores cambiaron esto, así que pregunta en la oficina de finanzas qué cifra usa para tu inmueble.

Si vives en el inmueble como propietario o copropietario, desde los ingresos de 2024 se deducen LBP 360,000,000 del ingreso neto gravable de cada vivienda ocupada por su propietario, con un máximo de dos viviendas (las de mayor valor locativo), en proporción a tu parte^[1]. Ninguna fuente dice si cuenta una casa habitada por familiares, o una casa vacía mientras vives en el exterior. Pregunta en la oficina de finanzas.

Pagar: qué se sabe y qué no#

Los impuestos libaneses se cobran en libras libanesas^[3,4]. Cuando hay que convertir un monto desde otra moneda, se aplica el tipo de cambio del Banque du Liban.

Según el art. 76 de la Ley 10/2022, las oficinas regionales de finanzas, y en Beirut el departamento del impuesto sobre la propiedad edificada, estiman los valores locativos usados para la tasa de transferencia^[3,5]. Las fuentes no dicen que esas oficinas también se encarguen de la liquidación o el pago del impuesto sobre la propiedad edificada, pero son la primera oficina natural para consultar sobre tu expediente.

No encontramos ninguna fuente publicada sobre el canal de pago en sí: la ventanilla de la oficina de finanzas, un banco o los servicios electrónicos del Ministerio de Finanzas. Tampoco pudimos confirmar si un no residente puede pagar en línea, si alguien en el Líbano puede pagar por ti con un poder notarial, ni cómo obtener un certificado de libre deuda fiscal desde el exterior. Antes de nombrar a alguien para que actúe por ti, pregunta en la oficina de finanzas qué poder acepta, y pide un recibo oficial por cada pago.

Por qué importa cuando vendes#

El impuesto sobre la propiedad edificada impago frena una venta. Cuando no hay embargo del Tesoro sobre el inmueble, la declaración de valor locativo (إفادة القيمة التأجيرية) se emite solo después de pagar el impuesto sobre la propiedad edificada y el impuesto sobre ganancias de capital, y el art. 66 de la Ley 10/2022 dice que no se puede exigir ningún otro impuesto adeudado por el vendedor^[3,5]. El despacho Kallas Law Firm menciona un tercer impuesto, las tasas municipales anuales, mientras que el art. 66 nombra solo los dos primeros. Más sobre esto en qué impuestos debe liquidar un vendedor antes del registro.