Como declarar e pagar o imposto predial no Líbano, e dá para fazer online ou do exterior?

Também perguntam: “Prazo da declaração do imposto predial no Líbano” · “Dá para pagar o imposto predial libanês online?” · “Pagar o imposto predial do exterior” · “Quem precisa declarar o imposto sobre imóveis construídos no Líbano?”

Quem precisa apresentar a declaração#

A Lei Orçamentária de 2024 fixa um dever claro. Se a sua receita líquida de um único imóvel construído passa de LBP 1,2 bilhão por ano, você apresenta uma declaração à repartição de finanças competente antes de 1º de abril de cada ano e paga o imposto na mesma hora^[1]. O dever vale para o proprietário e para o explorador do imóvel.

Para imóveis abaixo desse limite, as fontes que lemos não descrevem o procedimento comum. Não conseguimos confirmar se a repartição de finanças lança o imposto por conta própria, se você precisa declarar mesmo assim, nem como e quando é informado do que deve. Pergunte à repartição regional de finanças do Ministério das Finanças do distrito onde fica o imóvel, ou a um advogado local.

Sobre o que o imposto incide#

O imposto predial incide sobre a receita líquida anual de cada imóvel separadamente: 4% até LBP 1,2 bilhão, 6% até 2,4 bilhões, 8% até 3,6 bilhões, 11% até 6 bilhões e 14% acima disso^[1,2]. A explicação completa está em como o imposto predial é calculado e quem paga.

Segundo o resumo da ALDIC do art. 60 da Lei 10/2022, a receita tributada é tirada do contrato de locação se ele não for inferior a 70% de uma estimativa baseada em critérios; senão, de imóveis comparáveis; senão, dos critérios do imóvel (com mínimo de 2,5% do valor do imóvel^[4]). Não pudemos verificar se leis orçamentárias posteriores mudaram isso. Pergunte à repartição de finanças qual valor ela usa para o seu imóvel.

Se você mora no imóvel como proprietário ou coproprietário, a partir das receitas de 2024 são deduzidos LBP 360.000.000 da receita líquida tributável de cada moradia ocupada pelo proprietário, no máximo duas moradias (as de maior valor locativo), proporcionalmente à sua parte^[1]. Nenhuma fonte diz se vale uma casa ocupada por parentes, ou uma casa vazia enquanto você mora fora. Pergunte à repartição de finanças.

Pagamento: o que se sabe e o que não se sabe#

Os impostos libaneses são cobrados em libras libanesas^[3,4]. Quando um valor precisa ser convertido de outra moeda, vale a taxa do Banque du Liban.

Pelo art. 76 da Lei 10/2022, as repartições regionais de finanças, e em Beirute o departamento do imposto predial, estimam os valores locativos usados na taxa de transferência^[3,5]. As fontes não dizem que essas repartições também cuidam do lançamento ou do pagamento do imposto predial, mas são a primeira repartição natural para perguntar sobre o seu caso.

Não encontramos fonte publicada sobre o canal de pagamento em si: o guichê da repartição de finanças, um banco ou os serviços eletrônicos do Ministério das Finanças. Também não conseguimos confirmar se um não residente pode pagar online, se alguém no Líbano pode pagar por você com uma procuração, nem como obter uma certidão de quitação fiscal do exterior. Antes de nomear alguém para agir por você, pergunte à repartição de finanças que poderes ela aceita e peça um recibo oficial de cada pagamento.

Por que isso importa na hora de vender#

Imposto predial não pago trava a venda. Quando não há penhora do Tesouro sobre o imóvel, a declaração de valor locativo só é emitida depois de pagos o imposto predial e o imposto sobre ganho de capital, e o art. 66 da Lei 10/2022 diz que nenhum outro imposto devido pelo vendedor pode ser exigido^[3,5]. O escritório Kallas Law Firm cita um terceiro imposto, as taxas municipais anuais, enquanto o art. 66 nomeia só os dois primeiros. Mais sobre isso em quais impostos o vendedor deve quitar antes do registro.