ما الرسوم البلدية السنوية التي يدفعها مالك العقار في لبنان، وهل تغيّرت في 2024؟

يُسأل أيضاً: “هل زادت الرسوم البلدية في لبنان سنة 2024؟” · “كيف تُحسب الرسوم البلدية على شقتي؟” · “الرسوم البلدية القيمة التأجيرية مضروبة بـ10” · “القانون 60/1988 الرسوم البلدية بعد موازنة 2024”

ما الذي تغيّر في 2024#

أعادت المادة 36 من قانون موازنة 2024 (القانون 324 تاريخ 12 شباط 2024) العمل بالمادة 10 من القانون 60/1988، وهو قانون الرسوم البلدية. صارت الرسوم البلدية تُحتسب من جديد على أساس القيم التأجيرية لعام 2022. المُضاعِف 10 للمساكن، و10 أو 20 أو 15 للوحدات غير السكنية، بحسب ما إذا كانت الوحدة طابقاً سفلياً لا يُوصَل إليه إلا بالدرج، أو طابقاً أرضياً، أو طابقاً علوياً. إذا دفعت أكثر من المبلغ المُعاد احتسابه، يُدوَّر الفرق إلى السنوات اللاحقة^[1].

وتربط المادة نفسها الزيادات المقبلة بالأجور. فالقيم التأجيرية المعتمدة للرسوم البلدية ترتفع بنسبة نصف نسبة أي زيادة على الحد الأدنى للأجور^[1] في القطاع الخاص. وإذا رفعها قانون إيجارات استثنائي في السنة نفسها، تُطبَّق الزيادة الأعلى بينهما فقط.

ما لم نتمكّن من تأكيده#

يحدّد القانون أساس الرسم. لكننا لم نجد النسبة التي تطبّقها كل بلدية على القيمة التأجيرية المضروبة، فلا نستطيع أن نقول لك كم تدفع شقة عادية. ولم نجد أيضاً شرحاً منشوراً لتعديل 2024، ولا أي مصدر عن طريقة الدفع أو مكانه، ولا عمّا إذا كانت الفاتورة تُرسَل إلى المالك المقيم في الخارج، ولا عمّا يحدث عند عدم الدفع.

البلدية التي يقع فيها العقار تستطيع الإجابة عن كل ذلك. اطلب منها خطياً القيمة التأجيرية المسجّلة لديها لوحدتك، والمُضاعِف الذي اعتمدته، والنسبة التي طبّقتها.

الرسوم البلدية وضريبة الأملاك المبنية ورسم الانتقال#

كثيراً ما يخلط المالكون بين ثلاثة أعباء يرد فيها جميعاً ذكر "البلدية" أو "القيمة التأجيرية". الرسم البلدي السنوي موضوع هذه الصفحة هو الأول. والثاني هو ضريبة الأملاك المبنية، وتُفرض بنسبة من 4% إلى 14% من الإيرادات الصافية السنوية لكل عقار^[1,2]. واعتباراً من إيرادات 2024، يُنزَّل مبلغ 360,000,000 ل.ل. من الإيراد الخاضع للضريبة عن كل مسكن يشغله مالكه، بحدّ أقصى مسكنان^[1].

والثالث رسم بلدي يُدفع مرة واحدة عند بيع العقار، إضافة إلى رسم الانتقال. قيمته موضع خلاف. يحدّده مكتب كلّاس للمحاماة بـ5% من رسم الانتقال ومن البنود المقطوعة للسجل العقاري، فيما تذكر إيدال (2018) ومكتب مطر للمحاماة 0.25% من القيمة^[3,4,5,6]. يمكنك قراءة المزيد عن الرسم البلدي على انتقال العقار.

هل تمنع الرسوم البلدية غير المدفوعة البيع؟#

يذكر مكتب كلّاس للمحاماة الرسوم البلدية السنوية بموجب القانون 60/1988 ضريبةً ثالثة على البائع تسديدها قبل أن تُصدر الدائرة المالية بيان القيمة التأجيرية. أما المادة 66 من القانون 10/2022 فلا تذكر إلا ضريبة الأملاك المبنية وضريبة ربح التفرغ^[3,7]. وبموجب المادة 66، إذا لم يكن على العقار حجز لمصلحة الخزينة، يُصدَر البيان بعد تسديد ضريبة الأملاك المبنية وضريبة ربح التفرغ، من دون اشتراط تسديد ضرائب أخرى متوجبة على البائع.

قد تطلب البلدية مع ذلك براءة ذمة خاصة بها في الممارسة، لكننا لم نتمكّن من تأكيد ذلك. قبل أن تبيع، اسأل كاتب العدل والبلدية عن الأوراق التي سيطلبانها. واطّلع أيضاً على الضرائب التي على البائع تسديدها وما هو بيان القيمة التأجيرية.