Quais taxas municipais anuais o proprietário paga no Líbano e elas mudaram em 2024?
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Resposta curta
Sim, a base mudou em 2024. Pela Lei Orçamentária de 2024, as taxas municipais anuais são recalculadas sobre valores locativos de 2022 × 10 para moradias[1]; para unidades não residenciais, o multiplicador é 10, 20 ou 15. Esses valores locativos sobem então metade de qualquer aumento do salário mínimo no setor privado. A alíquota da taxa não consta nas fontes que consultamos; peça sua cobrança à prefeitura do local do imóvel.
Também perguntam: “As taxas municipais subiram no Líbano em 2024?” · “Como se calculam as taxas municipais do meu apartamento?” · “Taxas municipais valor locativo vezes 10” · “Lei 60/1988 taxas municipais após o orçamento de 2024”
Dados principais
- A lei
- Lei 324/2024 (Lei Orçamentária de 2024), art. 36, que restabelece o art. 10 da Lei 60/1988[1]
- Moradias
- valores locativos de 2022 × 10 para moradias[1]
- Unidades não residenciais
- Valores locativos de 2022 × 10 para subsolo com acesso só por escada, × 20 para térreo, × 15 para andar superior[1]
- Aumentos futuros
- metade de qualquer aumento do salário mínimo[1] no setor privado
- Se você pagou a mais
- O excedente é creditado nos anos seguintes[1]
- A alíquota da taxa
- Não consta nas fontes que consultamos; pergunte à prefeitura
O que mudou em 2024
O artigo 36 da Lei Orçamentária de 2024 (Lei 324 de 12 de fevereiro de 2024) restabeleceu o artigo 10 da Lei 60/1988, a lei das taxas municipais. As taxas municipais agora são recalculadas sobre os valores locativos de 2022. O multiplicador é 10 para moradias e 10, 20 ou 15 para unidades não residenciais, conforme a unidade seja um subsolo com acesso só por escada, um térreo ou um andar superior. Se você pagou mais do que o valor recalculado, a diferença é creditada nos anos seguintes[1].
O mesmo artigo vincula os aumentos futuros aos salários. Os valores locativos usados nas taxas municipais sobem metade de qualquer aumento do salário mínimo[1] no setor privado. Se uma lei excepcional de aluguéis os elevar no mesmo ano, vale apenas o maior dos dois aumentos.
O que não conseguimos confirmar
A lei define a base da taxa. Não encontramos o percentual que cada prefeitura aplica ao valor locativo multiplicado, então não podemos dizer quanto paga um apartamento típico. Também não achamos nenhuma explicação publicada sobre a mudança de 2024, nem fonte sobre como e onde os proprietários pagam, se o dono que mora no exterior recebe a cobrança ou o que acontece quando as taxas não são pagas.
A prefeitura do local do imóvel pode responder a tudo isso. Peça por escrito o valor locativo que ela tem registrado para a sua unidade, o multiplicador usado e a alíquota aplicada.
Taxas municipais, imposto sobre imóveis edificados e taxa de transferência
Muitos proprietários confundem três cobranças que citam "municipal" ou "valor locativo". A taxa municipal anual desta página é a primeira. A segunda é o imposto sobre imóveis edificados, cobrado a de 4% a 14% da receita líquida anual por imóvel[1,2]. Sobre as receitas de 2024 em diante, LBP 360.000.000 são deduzidos da receita tributável de cada moradia ocupada pelo proprietário, até o máximo de duas moradias[1].
A terceira é uma taxa municipal única, cobrada quando um imóvel é vendido, além da taxa de transferência. O valor é disputado. O escritório Kallas Law Firm fala em 5% da taxa de transferência e dos itens fixos do registro, enquanto o IDAL (2018) e o escritório Mattar Law Firm indicam 0,25% do valor[3,4,5,6]. Leia mais sobre a taxa municipal na transferência de um imóvel.
Taxas municipais em atraso impedem a venda?
O Kallas Law Firm inclui as taxas municipais anuais da Lei 60/1988 como um terceiro tributo que o vendedor deve quitar antes de a repartição de Finanças emitir a declaração de valor locativo. O artigo 66 da Lei 10/2022 cita apenas o imposto sobre imóveis edificados e o imposto sobre ganho de capital[3,7]. Pelo artigo 66, quando não há arresto do Tesouro sobre o imóvel, a declaração é emitida após o pagamento do imposto sobre imóveis edificados e do imposto sobre ganho de capital, sem exigir outros tributos devidos pelo vendedor.
Na prática, uma prefeitura ainda pode pedir a sua própria certidão de quitação, mas não conseguimos confirmar. Antes de vender, pergunte ao tabelião e à prefeitura quais documentos eles vão querer. Veja também quais tributos o vendedor deve quitar e o que é a declaração de valor locativo.
Como descobrir quanto você deve
- Identifique o imóvel no papel. Tenha em mãos o número do lote, a circunscrição imobiliária e, para um apartamento, o número da seção, como constam na escritura ou na certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية). Veja como achar o número e a zona do seu imóvel.
- Procure a prefeitura do local do imóvel. Peça a cobrança atual e os anos em aberto. Se você mora no exterior, pergunte se as cobranças são enviadas a proprietários fora do Líbano e quem pode retirá-las ou pagá-las por você. Não encontramos regra publicada sobre isso.
- Peça o detalhamento por escrito. Solicite o valor locativo de 2022 registrado, o multiplicador aplicado (10 para moradia)[1] e a alíquota da taxa. Confira se a unidade está classificada corretamente como residencial ou não residencial.
- Verifique pagamentos a mais. Se você pagou antes do recálculo, pergunte se o excedente foi creditado nos anos seguintes, como prevê o artigo 36[1].
- Guarde os recibos. Peça recibo carimbado de cada pagamento e guarde cópias, para mostrar a um comprador, a um tabelião ou aos seus herdeiros.
Depende de
- O uso da unidade. Moradias usam multiplicador 10; unidades não residenciais usam 10, 20 ou 15 conforme o andar[1]. Pergunte à prefeitura como a sua unidade está classificada.
- Aumentos do salário mínimo. Cada aumento do salário mínimo no setor privado eleva os valores locativos na metade desse aumento[1]. Pergunte à prefeitura quais aumentos ela aplicou.
- A prefeitura. Nossas fontes não publicam a alíquota nem como as cobranças são emitidas e pagas. A prefeitura do local do imóvel pode detalhar a sua cobrança.
- Morar no exterior. Não conseguimos confirmar se as cobranças chegam a proprietários no exterior. Pergunte à prefeitura e considere indicar alguém no Líbano para recebê-las e pagá-las.
Perguntas frequentes
As taxas municipais mudaram no Líbano em 2024?
Sim, a base mudou. O artigo 36 da Lei Orçamentária de 2024 recalcula as taxas municipais sobre valores locativos de 2022 × 10 para moradias[1], com multiplicadores de 10, 20 ou 15 para unidades não residenciais.
A taxa municipal anual é o mesmo que o imposto sobre imóveis edificados?
Preciso pagar as taxas municipais antes de poder vender?
É disputado. O Kallas Law Firm diz que o vendedor deve quitar as taxas municipais anuais antes da emissão da declaração de valor locativo, mas o artigo 66 da Lei 10/2022 cita apenas o imposto sobre imóveis edificados e o imposto sobre ganho de capital[3,7]. Pergunte ao tabelião e à prefeitura antes de assinar.
O que acontece se eu paguei mais do que o valor recalculado?
O artigo 36 da Lei Orçamentária de 2024 credita qualquer pagamento a maior nos anos seguintes[1]. Peça à prefeitura que confirme o crédito na sua conta.
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.Law 324 of 12/02/2024 (General Budget Law 2024)
Lebanese University – Center for Legal Informatics (legallaw.ul.edu.lb) · 12 de fev. de 2024 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.Lebanon: Individual – Other taxes
PwC Worldwide Tax Summaries · 1 de jul. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · março de 2018 · consultado em 16 de out. de 2026
- 5.Mattar Law Firm: Real Estate in Lebanon
Mattar Law Firm · 5 de ago. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 6.Ministry of Finance circular 4835 of 13/11/2017 applying Art. 14 of Law 64/2017 (2% advance on the real estate transfer fee)
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 13 de nov. de 2017 · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.Law 10/2022 (General Budget Law for 2022), consolidated text with amendments
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 15 de nov. de 2022 · consultado em 17 de out. de 2026
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