¿Qué tasas municipales anuales paga un propietario en Líbano y cambiaron en 2024?

También se pregunta: “¿Subieron las tasas municipales en Líbano en 2024?” · “¿Cómo se calculan las tasas municipales de mi departamento?” · “Tasas municipales valor de alquiler por 10” · “Ley 60/1988 tasas municipales tras el presupuesto 2024”

Qué cambió en 2024#

El artículo 36 de la Ley de Presupuesto 2024 (Ley 324 del 12 de febrero de 2024) revivió el artículo 10 de la Ley 60/1988, la ley de tasas municipales. Ahora las tasas municipales se recalculan sobre los valores de alquiler de 2022. El multiplicador es 10 para viviendas, y 10, 20 o 15 para unidades no residenciales, según si es un sótano al que solo se llega por escalera, una planta baja o un piso superior. Si pagaste más que el monto recalculado, la diferencia se acredita a años posteriores^[1].

El mismo artículo liga los aumentos futuros a los salarios. Los valores de alquiler usados para las tasas municipales suben la mitad de cualquier aumento del salario mínimo^[1] en el sector privado. Si una ley excepcional de alquileres los aumenta el mismo año, solo se aplica el mayor de los dos aumentos.

Lo que no pudimos confirmar#

La ley fija la base de la tasa. No encontramos el porcentaje que cada municipalidad aplica al valor de alquiler multiplicado, así que no podemos decirte cuánto paga un departamento típico. Tampoco encontramos una explicación publicada del cambio de 2024, ni fuentes sobre cómo o dónde pagan los propietarios, si a un propietario que vive en el exterior le envían la cuenta, o qué pasa cuando las tasas no se pagan.

La municipalidad donde está el inmueble puede responder todo esto. Pídele por escrito el valor de alquiler que tiene registrado para tu unidad, el multiplicador que usó y la tasa que aplicó.

Tasas municipales, impuesto sobre inmuebles edificados y tasa de traspaso#

Los propietarios suelen confundir tres cargos que mencionan "municipal" o "valor de alquiler". La tasa municipal anual de esta página es el primero. El segundo es el impuesto sobre inmuebles edificados, que se cobra a razón de del 4% al 14% del ingreso neto anual por inmueble^[1,2]. A partir de los ingresos de 2024, se deducen LBP 360,000,000 del ingreso gravable de cada vivienda ocupada por su dueño, hasta un máximo de dos viviendas^[1].

El tercero es una tasa municipal única que se cobra cuando se vende un inmueble, además de la tasa de traspaso. Su monto es discutido. Kallas Law Firm lo calcula en 5% de la tasa de traspaso y de los rubros fijos del registro, mientras que IDAL (2018) y Mattar Law Firm indican 0.25% del valor^[3,4,5,6]. Puedes leer más sobre la tasa municipal en el traspaso de un inmueble.

¿Las tasas municipales impagas bloquean una venta?#

Kallas Law Firm incluye las tasas municipales anuales de la Ley 60/1988 como un tercer impuesto que el vendedor debe saldar antes de que la oficina de Finanzas emita la constancia de valor de alquiler. El artículo 66 de la Ley 10/2022 nombra solo el impuesto sobre inmuebles edificados y el impuesto sobre la plusvalía^[3,7]. Según el artículo 66, cuando no hay embargo del Tesoro sobre el inmueble, la constancia se emite tras el pago del impuesto sobre inmuebles edificados y del impuesto sobre la plusvalía, sin exigir otros impuestos que deba el vendedor.

En la práctica, una municipalidad aún podría pedir su propio certificado de libre deuda, pero no pudimos confirmarlo. Antes de vender, pregunta al notario y a la municipalidad qué papeles pedirán. Mira también qué impuestos debe saldar el vendedor y qué es la constancia de valor de alquiler.