Quelles taxes municipales annuelles un propriétaire paie-t-il au Liban, et ont-elles changé en 2024 ?

Aussi formulé: “Les frais municipaux ont-ils augmenté au Liban en 2024 ?” · “Comment calcule-t-on les frais municipaux de mon appartement ?” · “Frais municipaux valeur locative fois 10” · “Loi 60/1988 frais municipaux après le budget 2024”

Ce qui a changé en 2024#

L'article 36 de la loi de finances 2024 (loi 324 du 12 février 2024) a remis en vigueur l'article 10 de la loi 60/1988, la loi sur les frais municipaux. Les frais municipaux sont désormais recalculés sur les valeurs locatives de 2022. Le multiplicateur est de 10 pour les logements. Pour les locaux non résidentiels, il est de 10, 20 ou 15, selon qu'il s'agit d'un sous-sol accessible seulement par escalier, d'un rez-de-chaussée ou d'un étage. Si vous avez payé plus que le montant recalculé, la différence est imputée sur les années suivantes^[1].

Le même article lie les hausses futures aux salaires. Les valeurs locatives utilisées pour les frais municipaux augmentent de la moitié de toute hausse du salaire minimum^[1] dans le secteur privé. Si une loi exceptionnelle sur les loyers les relève la même année, seule la plus forte des deux hausses s'applique.

Ce que nous n'avons pas pu confirmer#

La loi fixe la base des frais. Nous n'avons pas trouvé le pourcentage que chaque municipalité applique à la valeur locative multipliée : nous ne pouvons donc pas dire ce que paie un appartement type. Nous n'avons pas non plus trouvé d'explication publiée sur le changement de 2024, ni de source sur la façon et le lieu de paiement, sur l'envoi ou non d'une facture à un propriétaire qui vit à l'étranger, ni sur ce qui se passe en cas de non-paiement.

La municipalité où se trouve le bien peut répondre à tout cela. Demandez-lui, par écrit, la valeur locative qu'elle a enregistrée pour votre local, le multiplicateur utilisé et le taux appliqué.

Frais municipaux, impôt foncier bâti et taxe de mutation#

Les propriétaires confondent souvent trois prélèvements qui parlent tous de « municipal » ou de « valeur locative ». Les frais municipaux annuels de cette page sont le premier. Le deuxième est l'impôt foncier bâti, calculé à raison de de 4 % à 14 % du revenu net annuel par bien^[1,2]. À partir des revenus de 2024, 360 000 000 LBP sont déduits du revenu imposable de chaque logement occupé par son propriétaire, pour deux logements au maximum^[1].

Le troisième est un frais municipal unique, perçu lors de la vente d'un bien, en plus des droits de mutation. Son montant est contesté. Le cabinet Kallas Law Firm l'évalue à 5 % des droits de mutation et des postes forfaitaires du registre, alors que l'IDAL (2018) et le cabinet Mattar Law Firm indiquent 0,25 % de la valeur^[3,4,5,6]. Pour en savoir plus : les frais municipaux lors d'un transfert de propriété.

Des frais municipaux impayés bloquent-ils une vente ?#

Kallas Law Firm range les frais municipaux annuels de la loi 60/1988 comme une troisième taxe que le vendeur doit régler avant que le bureau des Finances délivre le relevé de valeur locative. L'article 66 de la loi 10/2022 ne nomme que l'impôt foncier bâti et l'impôt sur la plus-value^[3,7]. Selon l'article 66, lorsqu'il n'y a pas de saisie du Trésor sur le bien, le relevé est délivré après paiement de l'impôt foncier bâti et de l'impôt sur la plus-value, sans exiger les autres impôts dus par le vendeur.

Dans la pratique, une municipalité peut quand même demander sa propre attestation, mais nous n'avons pas pu le confirmer. Avant de vendre, demandez au notaire et à la municipalité quels papiers ils voudront. Voir aussi les taxes que le vendeur doit régler et ce qu'est le relevé de valeur locative.