هل هناك تخفيض على رسوم رخصة البناء للبيوت الصغيرة وفق التصاميم النموذجية في لبنان؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
نعم. بموجب القانون 294/2022، يحصل البيت المبني وفق تصميم نموذجي رسمي على إعفاء من 50% من رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية[1]. ويُحصر البيت بـطابقان و250 م² إجمالاً و150 م² للطابق وارتفاع 7.5 م، ولا يجوز أن يكون فيه طابق سفلي. ولا يُطبَّق النظام إلا في مناطق معيّنة، ولا يُستفاد منه إلا مرة واحدة لكل مالك. ويسري القانون لمدة خمس سنوات اعتباراً من 21/4/2022. ولم يتأكد بعد إن كان قد مُدِّد بعد ذلك، فاسأل البلدية قبل أن تبني خطتك عليه.
يُسأل أيضاً: “القانون 294 لعام 2022 التصاميم النموذجية” · “تخفيض رسوم رخصة البناء للبيوت الصغيرة في لبنان” · “رخصة بناء بيت وفق تصميم نموذجي في لبنان” · “حسم 50% على رسوم رخصة البناء في لبنان”
القانون 294/2022 مؤقت. فهو يسري لمدة خمس سنوات اعتباراً من 21/4/2022[1]، أي حتى نحو نيسان 2027 تقريباً، ولم نتمكن من تأكيد أي تمديد له. تغطي هذه الصفحة ما نُشر حتى 17 تشرين الأول 2026.
أهم المعلومات
- القانون
- القانون 294/2022، المنشور في 21 نيسان 2022[1]
- تخفيض الرسوم
- إعفاء من 50% من رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية[1]
- ضريبة الأملاك المبنية
- تخفيض 50% لمدة خمس سنوات[1]، مع جدران من الحجر الطبيعي أو سقف من القرميد الأحمر أو ألواح شمسية مرخّصة
- حدود المساحة
- طابقان و250 م² إجمالاً و150 م² للطابق وارتفاع 7.5 م[1]
- الطوابق السفلية
- يُمنع إنشاء طوابق سفلية[1]
- عدد مرات الاستفادة
- مرة واحدة لكل مالك[1]
- مدة صلاحية الرخصة
- سنتان قابلتان للتجديد مرة واحدة لسنتين[1]
- مدة سريان القانون
- خمس سنوات اعتباراً من 21/4/2022[1]
ماذا يشمل التخفيض
يخفّض القانون 294/2022 رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية إلى النصف للأبنية المشيّدة بموجبه[1]. ولم يتأكد إن كان يخفّض أيضاً رسم المرآب. فلا تعتمد على هذا التخفيض قبل أن تؤكده لك البلدية خطياً.
لم نجد جدول رسوم منشوراً ولا مثالاً محسوباً، لذلك لا نستطيع أن نقول لك كم يبلغ نصف الرسم بالدولار[2]. لكن قانون البناء يعطيك رقماً تنطلق منه. فخلال شهر من تسجيل طلب الرخصة، على الإدارة أن تسلّمك نسخة مصدّقة عن التخمين المعتمد لقيمة أرضك. اطلب من البلدية ومن مهندسك تقديراً خطياً للرسوم قبل أن تلتزم. وتجد المزيد عن كلفة رخصة البناء.
وتوفّر مرة أخرى بعد إنجاز البيت. إذ تحصل ضريبة الأملاك المبنية على تخفيض 50% لمدة خمس سنوات[1] إذا تحقّق أحد ثلاثة شروط: أن يكون ثلثا الجدران الخارجية من الحجر الطبيعي، أو أن يكون ثلثا السقف على الأقل من القرميد الأحمر، أو أن تكون الألواح الشمسية مرخّصة.
أي بيوت وأي أراضٍ تستفيد
يجب ألا يتجاوز البيت طابقان و250 م² إجمالاً و150 م² للطابق وارتفاع 7.5 م[1]. والطوابق السفلية ممنوعة، سواء كانت مطمورة أو مكشوفة. ويقتصر تخفيض الرسوم على البيوت ضمن هذه الحدود. أما البيت الأكبر فيحتاج إلى رخصة عادية بموجب قانون البناء[2].
يجب أن تقع الأرض في منطقة غير منظّمة، أو في منطقة منظّمة تسمح بالسكن[1]. ويستثني القانون المناطق التالية:
- مراكز المحافظات والمدن الرئيسية
- المناطق الأثرية والسياحية
- المحميات الطبيعية
- مناطق الانهيارات والفيضانات
أما المناطق غير المصنّفة التي يحدّدها المخطط التوجيهي كمناطق زراعية فتبقى خاضعة لأنظمة المجلس الأعلى للتنظيم المدني[1]. لم نجد لائحة منشورة تبيّن أي القرى تقع في أي فئة، ولا يسمّي أي مصدر الجهة التي تؤكد تصنيف الأرض. والبلدية والمديرية العامة للتنظيم المدني هما الجهتان المرجّح سؤالهما[3]. وتنصح شركة كلاس للمحاماة بمراجعة المخطط التوجيهي في البلدية إلى جانب قيود السجل العقاري. راجع كيف تعرف تصنيف قطعة الأرض.
لا يمكنك الاستفادة من النظام إلا مرة واحدة[1]. ويمكن لأرض عليها بناء قائم أن تستفيد من النظام، ضمن حدود المساحة وعدد الطوابق التي يحدّدها. ولهذا تحتاج إلى تقرير من مهندس إنشائي مسجّل في إحدى نقابتي المهندسين يؤكد سلامة البناء القائم. وللتوسعات الأكبر، راجع إضافة طابق إلى بناء.
الحصول على التصاميم والرخصة
لم نتمكن من معرفة أين تُنشر التصاميم النموذجية الرسمية ولا من يوزّعها. اطلب من البلدية التي تقع الأرض في نطاقها، ومن مهندس مسجّل، أن يطلعاك على التصاميم. واطلب منهما أن يؤكدا خطياً أن أرضك مؤهلة.
في الرخصة العادية، يجب أن يوقّع مهندس مسؤول الخرائط وأن يسجّلها في نقابة المهندسين في بيروت أو طرابلس. ويصدر الرخصة رئيس السلطة التنفيذية في البلدية، أو المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي[2]. ولم نجد مصدراً يبيّن إلى أي حد يغيّر القانون 294 هذه الخطوات. راجع دور نقابة المهندسين في الرخصة.
التوقيت مهم إذا كنت تعيش في الخارج وتنوي البناء خلال زياراتك. فالرخصة العادية صالحة لمدة ست سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة سنتين[2]. أما رخصة التصميم النموذجي فصالحة لمدة سنتان قابلتان للتجديد مرة واحدة لسنتين[1] فقط.
كيف تستفيد من نظام التصاميم النموذجية، خطوة بخطوة
- احصل على إفادة عقارية حديثة للأرض. تُقدَّم الطلبات إلى أمانة السجل العقاري في المنطقة التي تقع فيها الأرض[4,5]. وبحسب Legalmondo (حزيران 2025)، يحق لأي شخص طلب الإفادة حضورياً من دون إثبات مصلحة قانونية[5]، فلا يلزم أن تذهب أنت أو البائع بنفسكما. أعطِ الأمانة بيانات الأرض: المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك[5,6] (القسم والبلوك حيث ينطبقان فقط). تُظهر الإفادة العقارية المالك والرهون والقيود[7,8]. ويحدّد Legalmondo الرسم بـ5 دولارات أميركية؛ اسأل الأمانة عن المبلغ الحالي. والنسخة من OMT أو عبر الإنترنت للاطلاع فقط، وأي معاملة تحتاج إلى الإفادة الرسمية من السجل العقاري[5,6,9,10]. إليك كيف تحصل على إفادة عقارية. ولتعرف موقع الأرض على الأرض فعلياً، اقرأ كيف تحصل على خريطة مساحة أو مسح للعقار.
- اسأل في أي منطقة تقع الأرض. وجّه السؤال إلى البلدية أو إلى المديرية العامة للتنظيم المدني. ولم يؤكد أي مصدر وجدناه أيّهما يجيب عنه[3]. اسأل إن كانت الأرض في منطقة غير منظّمة أو في منطقة منظّمة تسمح بالسكن، وإن كانت تقع في منطقة مستثناة كمنطقة سياحية أو محمية طبيعية أو منطقة فيضانات[1]. واحصل على الجواب خطياً.
- تأكد أن القانون ما زال ساري المفعول يوم تقديم الطلب. يسري القانون لمدة خمس سنوات اعتباراً من 21/4/2022[1]. اسأل البلدية إن كان ما زال يُطبَّق يوم تقدّم طلبك وإن كان قد مُدِّد.
- قدّم الطلب واطلب تخمين قيمة الأرض. يُقدَّم الطلب إلى رئيس البلدية، أو إلى المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي[2]. وعلى الإدارة أن تسلّمك نسخة مصدّقة عن التخمين المعتمد لقيمة الأرض خلال شهر من تسجيل الطلب. وفي الرخصة العادية، على الإدارة الفنية أن تبتّ بالطلب خلال شهران إذا كان العقار على طريق منفذ و6 أشهر في الحالات الأخرى. ولم نجد مصدراً يبيّن إن كان القانون 294 يغيّر ذلك. تحقّق من أن فاتورة الرسوم تُظهر تخفيض 50% على رسوم الرخصة والرسوم البلدية[1]، ولا تدفع إلا مقابل إيصال رسمي، واحتفظ بكل الإيصالات.
- خطّط للبناء ضمن مدة صلاحية الرخصة. الرخصة صالحة لمدة سنتان قابلتان للتجديد مرة واحدة لسنتين[1]. وإذا كنت لن تأتي إلى لبنان كثيراً، فاتفق مع مهندسك على جدول زمني للبناء قبل تقديم الطلب.
الأمر يتوقف على
- إن كنت قد استفدت من النظام سابقاً. يمكن الاستفادة منه مرة واحدة لكل مالك[1]. ولم نجد شيئاً عن كيفية تطبيق ذلك حين يكون للأرض عدة شركاء في الملكية أو ورثة، فاسأل محامياً.
- وجود بناء قائم على الأرض. تحتاج إلى تقرير من مهندس إنشائي مسجّل في إحدى نقابتي المهندسين[1] يؤكد سلامة البناء.
- مواد التشطيب التي تختارها. لا يُطبَّق تخفيض ضريبة الأملاك المبنية إلا مع جدران من الحجر الطبيعي أو سقف من القرميد الأحمر أو ألواح شمسية مرخّصة[1]. اسأل مهندسك أي خيار يناسب ميزانيتك.
- تاريخ تقديم طلبك. القانون مؤقت، ولم يتأكد أي تمديد له[1]. اسأل البلدية قبل أن تدفع ثمن الخرائط.
أسئلة شائعة
هل يمكنني بناء طابق سفلي تحت بيت وفق تصميم نموذجي في لبنان؟
لا. يمنع القانون 294/2022 الطوابق السفلية في نظام التصاميم النموذجية، سواء كانت مطمورة أو مكشوفة[1].
ما مدة صلاحية رخصة البناء وفق التصميم النموذجي؟
هل يدفع البيت وفق التصميم النموذجي ضريبة أملاك مبنية أقل أيضاً؟
قد يحصل ذلك. يمنح القانون 294/2022 تخفيض 50% لمدة خمس سنوات[1] على ضريبة الأملاك المبنية إذا كان ثلثا الجدران الخارجية من الحجر الطبيعي، أو ثلثا السقف على الأقل من القرميد الأحمر، أو كانت الألواح الشمسية مرخّصة.
هل يمكنني الاستفادة من نظام التصاميم النموذجية على أرض عليها بناء قائم؟
نعم، ضمن حدود النظام في المساحة وعدد الطوابق. تحتاج إلى تقرير من مهندس إنشائي مسجّل في إحدى نقابتي المهندسين يؤكد سلامة البناء القائم[1].
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Law 294 of 14/4/2022: temporary reduction of fees for some building permits built to model designs
Lebanese University Legal Informatics Center (DGU copy of Law 294/2022) · 14 نيسان 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.Law 646 of 16/12/2004 (Building Law), amending Legislative Decree 148 of 16/09/1983
Lebanese Republic, Ministry of Public Works and Transport, Directorate General of Urban Planning (DGU) · 16 كانون الأول 2004 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Definition of Real Property and Types of Ownership in Lebanese Law (Part One of the Practical Guide to the Code of Real Property)
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 حزيران 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 حزيران 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 8.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 9.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 تشرين الأول 2020 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 10.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 تشرين الأول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- كم تكلّف رخصة البناء في لبنان؟لم نجد لائحة أسعار منشورة: الرسوم تُحتسب على تخمين مصدّق لقيمة أرض العقار. التكاليف الأخرى وتخفيض التصاميم النموذجية وكيف تحصل على تقدير.
- ما هي خطوات الحصول على رخصة بناء من البلدية في لبنان؟تحتاج إلى رخصة مسبقة يوقّعها مهندس مسؤول وتصدرها البلدية. الخطوات والمهل والمستندات وما لم يُنشر.
- كيف أعرف تصنيف العقار وعوامل الاستثمار لقطعة أرض في لبنان؟لا جهة منشورة تصدر تصنيف الأرض: استحصل على الإفادة العقارية ثم كلّف مهندساً مراجعة المخطط التوجيهي وعوامل الاستثمار. الخطوات وما تسأل عنه.
- ماذا أتحقق قبل شراء أرض في لبنان؟احصل أولاً على إفادة عقارية رسمية للعقار نفسه، ثم تحقّق من الأسهم ونوع الأرض والمساحة والتنظيم والرسوم. مع خطوات للشراء من الخارج.
- هل يمكنني إضافة طابق أو توسيع مبناي في لبنان، وما الرخصة المطلوبة؟نعم، برخصة بناء مسبقة وضمن حدود التنظيم لعقارك. من يصدرها، ودور المهندس، والسطح المشترك، ومسار التصميم النموذجي، والمخاطر.
- ما دور نقابة المهندسين في رخصة البناء في لبنان، ولماذا أحتاج إلى مهندس؟لا رخصة بلا مهندس: القانون 646/2004 يفرض خرائط يوقّعها مهندس وتُسجَّل في النقابة. ما تفعله نقابة المهندسين، خطوة بخطوة.
- هل يمكنني بناء منزل أو غرفة زراعية على أرض زراعية في لبنان؟أي بناء يحتاج إلى رخصة مسبقة، ولا قاعدة منشورة تحدد ما تسمح به المناطق الزراعية. من يقرر، ومسار المنازل النموذجية، وفحص العقار.
- كيف أحصل على إفادة عقارية في لبنان وكم تكلّف؟تطلبها شخصياً من أمانة السجل العقاري التابع لها العقار، وتقول شركة محاماة إن رسمها 5 دولارات. الأرقام المطلوبة، ونسخ OMT والإنترنت، وما يجب أن تتحقق منه.
