¿Hay descuento en el permiso de construcción para casas pequeñas de diseño modelo en Líbano?
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Respuesta corta
Sí. Según la Ley 294/2022, una casa construida con un diseño modelo oficial recibe 50% de descuento en los derechos de permiso y las tasas municipales[1]. La casa está limitada a 2 pisos, 250 m² en total, 150 m² por piso, 7.5 m de altura y no puede tener sótano. El programa funciona solo en ciertas zonas y solo una vez por propietario. La ley rige por cinco años a partir del 21 de abril de 2022. No está confirmado que se haya prorrogado, así que pregunta en la municipalidad antes de planificar con ella.
También se pregunta: “Ley 294 de 2022 casas de diseño modelo” · “Descuento en permiso de construcción para casas pequeñas en Líbano” · “Permiso de casa de diseño modelo en Líbano” · “50% de descuento en permiso de construcción en Líbano”
La Ley 294/2022 es temporal. Rige por cinco años a partir del 21 de abril de 2022[1], es decir, hasta cerca de abril de 2027, y no pudimos confirmar ninguna prórroga. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.
Datos clave
- La ley
- Ley 294/2022, publicada el 21 de abril de 2022[1]
- Reducción de tasas
- 50% de descuento en los derechos de permiso y las tasas municipales[1]
- Impuesto a la propiedad construida
- 50% de descuento durante cinco años[1], con muros de piedra natural, techo de teja roja o paneles solares aprobados
- Límites de tamaño
- 2 pisos, 250 m² en total, 150 m² por piso, 7.5 m de altura[1]
- Sótanos
- sin sótanos[1]
- Cuántas veces
- una vez por propietario[1]
- Vigencia del permiso
- dos años, renovable una vez por dos años[1]
- Vigencia de la ley
- cinco años a partir del 21 de abril de 2022[1]
Qué cubre el descuento
La Ley 294/2022 reduce a la mitad los derechos del permiso de construcción y las tasas municipales de los edificios levantados bajo ella[1]. No está confirmado si también reduce la tasa del garaje. No cuentes con ese descuento hasta que la municipalidad lo confirme por escrito.
No encontramos una tabla de tarifas publicada ni un ejemplo calculado, así que no podemos decirte a cuántos dólares equivale la mitad de la tasa[2]. La Ley de Construcción sí te da una cifra de referencia. Dentro de un mes desde el registro de tu solicitud de permiso, la autoridad debe entregarte una copia certificada de la estimación aprobada del valor del terreno. Pide a la municipalidad y a tu ingeniero una estimación escrita de las tasas antes de comprometerte. Hay más en cuánto cuesta un permiso de construcción.
Ahorras de nuevo cuando la casa está terminada. El impuesto a la propiedad construida tiene 50% de descuento durante cinco años[1] si se cumple una de tres condiciones: dos tercios de los muros exteriores son de piedra natural, al menos dos tercios del techo son de teja roja, o se aprueban paneles solares.
Qué casas y terrenos califican
La casa debe mantenerse dentro de 2 pisos, 250 m² en total, 150 m² por piso, 7.5 m de altura[1]. Los pisos de sótano están prohibidos, ya sean enterrados o expuestos. La reducción de tasas es solo para casas dentro de estos límites. Una casa más grande necesita un permiso ordinario según la Ley de Construcción[2].
El terreno debe estar en una zona no regulada, o en una zona regulada que permita vivienda[1]. La ley excluye estas zonas:
- capitales de gobernación y ciudades principales
- zonas arqueológicas y turísticas
- reservas naturales
- zonas de deslizamientos e inundaciones
Las zonas no clasificadas que el plan director designa como agrícolas siguen sujetas a las reglas del Consejo Superior de Urbanismo[1]. No encontramos una lista publicada de qué pueblos caen en cada categoría, y ninguna fuente nombra la oficina que confirma la zonificación de un terreno. La municipalidad y la Dirección General de Urbanismo (DGU) son los lugares probables para preguntar[3]. El bufete Kallas aconseja revisar el plan director municipal además del registro en el Registro de la Propiedad. Mira cómo averiguar la zonificación de un terreno.
Solo puedes usar el programa una vez[1]. Un terreno que ya tiene una construcción puede usar el programa, dentro de los límites de área y pisos del programa. Para eso necesitas un informe de un ingeniero estructural que confirme que el edificio existente es sólido, firmado por un ingeniero inscrito en una de las dos órdenes de ingenieros. Para ampliaciones mayores, mira agregar un piso a un edificio.
Los diseños y el permiso
No pudimos averiguar dónde se publican los diseños modelo oficiales ni quién los entrega. Pide a la municipalidad donde está el terreno, y a un ingeniero inscrito, que te los muestren. Pídeles que confirmen por escrito que tu terreno es elegible.
Para un permiso ordinario, un ingeniero responsable debe firmar los planos y registrarlos en la Orden de Ingenieros de Beirut o de Trípoli. El permiso lo emite el jefe del municipio, o el gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales[2]. No encontramos ninguna fuente que diga hasta qué punto la Ley 294 cambia estos pasos. Mira qué hace la Orden de Ingenieros en un permiso.
El plazo importa si vives en el extranjero y piensas construir durante tus visitas. Un permiso ordinario dura seis años, renovable una vez por dos años[2]. Un permiso de diseño modelo dura solo dos años, renovable una vez por dos años[1].
Cómo usar el programa de diseño modelo, paso a paso
- Consigue un certificado del registro (إفادة عقارية) reciente del terreno. Las solicitudes van a la oficina del Registro de la Propiedad (السجل العقاري) de la zona donde está el terreno[4,5]. Según Legalmondo (junio de 2025), cualquier persona puede pedir el certificado en persona sin demostrar un interés legal[5], así que no tienes que ir tú ni el vendedor. Da a la oficina la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque[5,6] del terreno (sección y bloque solo donde correspondan). El certificado (ifadeh aqariyeh) muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones[7,8]. Legalmondo fija la tasa en USD 5; pregunta en la oficina el monto actual. Una copia de OMT o en línea es solo de referencia, y un trámite requiere el certificado oficial del registro[5,6,9,10]. Aquí está cómo obtener un certificado del Registro de la Propiedad. Para ver dónde queda el terreno en el sitio, lee cómo obtener un mapa catastral o un levantamiento.
- Pregunta en qué zona está el terreno. Haz la pregunta a la municipalidad o a la DGU. Ninguna fuente que encontramos confirma cuál de las dos responde[3]. Pregunta si el terreno es no regulado o está en una zona regulada que permite vivienda, y si cae en una zona excluida como una zona turística, una reserva natural o una zona de inundación[1]. Pide la respuesta por escrito.
- Confirma que la ley sigue vigente en la fecha de tu solicitud. La ley rige por cinco años a partir del 21 de abril de 2022[1]. Pregunta a la municipalidad si sigue vigente el día que presentes y si se ha prorrogado.
- Presenta la solicitud y pide la estimación del valor del terreno. La solicitud va al jefe de la municipalidad, o al gobernador o caimacam fuera de las zonas municipales[2]. La autoridad debe entregarte una copia certificada de la estimación aprobada del valor del terreno dentro de un mes desde el registro de la solicitud. Para un permiso ordinario, la administración técnica debe decidir en 2 meses en una vía ejecutada, 6 meses en los demás casos. No encontramos ninguna fuente que diga si la Ley 294 cambia esto. Verifica que la factura de tasas muestre el 50% de descuento en derechos de permiso y tasas municipales[1], paga solo contra recibo oficial y guarda todos los recibos.
- Planifica la obra dentro de la vigencia del permiso. El permiso es válido por dos años, renovable una vez por dos años[1]. Si no estarás seguido en Líbano, acuerda un calendario de obra con tu ingeniero antes de presentar la solicitud.
Depende de
- Dónde está el terreno. El programa no cubre capitales de gobernación, ciudades principales, zonas turísticas y arqueológicas, reservas naturales, ni zonas de deslizamientos e inundaciones[1]. Pregunta a la municipalidad o a la DGU en qué categoría cae el terreno. Ninguna fuente confirma qué oficina responde, así que pide la respuesta por escrito[3].
- Si ya usaste el programa antes. Se puede usar una vez por propietario[1]. No encontramos nada sobre cómo funciona cuando un terreno tiene varios copropietarios o herederos, así que consulta a un abogado.
- Una construcción existente en el terreno. Necesitas un informe de un ingeniero estructural[1] que confirme que el edificio es sólido, firmado por un ingeniero inscrito en una de las dos órdenes de ingenieros.
- Los acabados que elijas. La reducción del impuesto a la propiedad construida se aplica solo con muros de piedra natural, techo de teja roja o paneles solares aprobados[1]. Pregunta a tu ingeniero qué opción se ajusta a tu presupuesto.
- Tu fecha de solicitud. La ley es temporal y no hay prórroga confirmada[1]. Pregunta a la municipalidad antes de pagar los planos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo construir un sótano bajo una casa de diseño modelo en Líbano?
No. La Ley 294/2022 prohíbe los pisos de sótano en el programa de diseño modelo, ya sean enterrados o expuestos[1].
¿Cuánto dura un permiso de construcción de diseño modelo?
¿Una casa de diseño modelo también paga menos impuesto a la propiedad construida?
Puede ser. La Ley 294/2022 da 50% de descuento durante cinco años[1] en el impuesto a la propiedad construida si dos tercios de los muros exteriores son de piedra natural, al menos dos tercios del techo son de teja roja, o se aprueban paneles solares.
¿Puedo usar el programa de diseño modelo en un terreno que ya tiene una construcción?
Sí, dentro de los límites de área y pisos del programa. Necesitas un informe de un ingeniero estructural, inscrito en una de las dos órdenes de ingenieros, que confirme que el edificio existente es sólido[1].
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Law 294 of 14/4/2022: temporary reduction of fees for some building permits built to model designs
Lebanese University Legal Informatics Center (DGU copy of Law 294/2022) · 14 abr 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Law 646 of 16/12/2004 (Building Law), amending Legislative Decree 148 of 16/09/1983
Lebanese Republic, Ministry of Public Works and Transport, Directorate General of Urban Planning (DGU) · 16 dic 2004 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Definition of Real Property and Types of Ownership in Lebanese Law (Part One of the Practical Guide to the Code of Real Property)
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 4.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 jun 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 5.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 6.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 7.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 8.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 9.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 oct 2020 · consultado el 17 oct 2026
- 10.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 oct 2025 · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto cuesta un permiso de construcción en Líbano?No hallamos una lista de precios oficial: las tasas parten de una estimación certificada del valor del terreno. Otros costos, el descuento y cómo cotizar.
- ¿Cuáles son los pasos para obtener un permiso de construcción en el municipio en Líbano?Necesitas un permiso previo, firmado por un ingeniero responsable y emitido por el municipio. Pasos, plazos, documentos y lo que no está publicado.
- ¿Cómo averiguo la zonificación y los coeficientes de construcción de un terreno en Líbano?Ninguna fuente publica una oficina que lo emita: obtén el extracto del terreno y pide a un ingeniero revisar el plan director y los coeficientes. Pasos.
- ¿Qué debo revisar antes de comprar un terreno en el Líbano?Pide primero el extracto oficial del Registro de la Propiedad del lote exacto; luego revisa cuotas, tipo de tierra, mensura, zonificación y costos.
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