ما دور نقابة المهندسين في رخصة البناء في لبنان، ولماذا أحتاج إلى مهندس؟

أهم المعلومات#

القانون

القانون رقم 646 لعام 2004 (قانون البناء)، المادة 1^[1]

من يوقّع الملف

مهندس مسؤول، ويُسجَّل الملف في نقابة المهندسين في بيروت أو طرابلس^[1]

من يصدر الرخصة

رئيس السلطة التنفيذية في البلدية، أو المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي^[1]

الجهات المعنية

نقابة المهندسين والمديرية العامة للتنظيم المدني والبلدية^[2] (بحسب مراجعة أكاديمية من عام 2018)

الأعمال الصغيرة

تصريح موقّع من مهندس مسؤول صالح لسنة واحدة^[1]، تصادق عليه النقابة

البتّ في التصريح

شهر للموافقة الفنية وتسليم الوصل خلال 3 أيام من دفع الرسوم^[3]

عند انتهاء الأعمال

خرائط تنفيذية مسجّلة في النقابة، لطلب رخصة الإشغال (السكن)^[1]

رسوم النقابة ومهلها

غير منشورة في المصادر التي اطّلعنا عليها؛ اسأل النقابة

دور المهندس والنقابة في الرخصة، خطوة بخطوة#

1. 1
   استحصل على الإفادة العقارية للعقار. اطلبها من أمانة السجل العقاري المختصة بمنطقة العقار^[4,5]، وقدّم المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[5,6]. وحدها الإفادة الرسمية تُعتمد في المعاملات وأمام المحاكم؛ أما النسخ التي تطّلع عليها إلكترونياً أو عبر OMT فهي للاستئناس فقط^[5,6,7,8]. بحسب Legalmondo (حزيران 2025)، لا تُطلب الإفادة الرسمية إلا حضورياً وكلفتها 5 دولارات أميركية^[5]؛ وقد تُستوفى الرسوم بالليرة، فاسأل الأمانة قبل أن تذهب. ويقول Legalmondo أيضاً إن أي شخص يمكنه طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية، فيستطيع شخص تثق به أن يستلمها عنك. ويقدّر مكتب Kallas للمحاماة (تشرين الأول 2025) مدة الانتظار بنحو يومَي عمل^[8]. تبيّن الإفادة المالك والرهون والقيود^[9,10]. لمعرفة موقع العقار على الأرض، اقرأ كيف تحصل على خريطة مساحة أو مسح للعقار. وينصح Kallas أيضاً بالتحقّق من المخطّط التوجيهي للبلدية، لأن قوانين التنظيم والبناء تحدّ مما يمكنك بناؤه^[11]. إليك ما يجب التحقّق منه قبل شراء أرض.
2. 2
   اختر مهندساً مسؤولاً. يجب أن يوقّع مهندس الملف وأن يُسجَّل في النقابة في بيروت أو طرابلس^[1]. اطلب من المهندس بيانات تسجيله في النقابة وتأكّد منها بنفسك لدى النقابة. المصادر التي قرأناها لا تذكر سجلاً عاماً يمكنك التحقّق منه إلكترونياً.
3. 3
   كلّف المهندس بإعداد الملف وتسجيله. يتضمّن الطلب والخرائط الموقّعة^[1] ودراسة قدرة تحمّل التربة من مكتب متخصّص. اطلب نسخاً عن كل ما سُجّل، مع أختام التسجيل.
4. 4
   قدّم الملف إلى الجهة المانحة للرخصة. وهي رئيس السلطة التنفيذية في البلدية، أو المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي^[1]. على هذه الجهة أن تعطيك نسخة مصدّقة عن التخمين المعتمد لقيمة أرض عقارك خلال شهر من تاريخ تسجيل طلب الترخيص. وعلى الإدارة الفنية أن تبتّ ضمن مهلة محدّدة: شهران إذا كان العقار على طريق منفذ و6 أشهر في الحالات الأخرى. ولا تصدر الرخصة إلا بعد الموافقة الفنية ودفع جميع الرسوم.
5. 5
   ابنِ تحت إشراف المهندس. لا يجوز صبّ أي سقف أو بلاطة من دون إذن صبّ يوقّعه المهندس المسؤول^[1]. ومدة صلاحية رخصة البناء ست سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة سنتين.
6. 6
   قدّم طلب رخصة الإشغال. عند إنجاز البناء وواجهاته، يقدّم المالك خرائط تنفيذية مسجّلة في النقابة^[1]. وعلى الإدارة أن تجيب خلال شهر على الأكثر من تاريخ الطلب.

الأمر يتوقف على#

• حجم الأعمال. الصيانة والتلييس والترميم في بناء قانوني أو مسوّى وضعه تحتاج فقط إلى تصريح من المهندس، أما التعديلات الإنشائية والإضافات فتحتاج إلى رخصة كاملة^[1]. اسأل مهندساً مسجّلاً أيّهما ينطبق على مشروعك.
• موقع العقار. داخل النطاق البلدي يصدر رئيس البلدية الرخصة؛ وخارج النطاق البلدي يصدرها المحافظ أو القائمقام بناءً على الموافقة الفنية^[1]. لا تذكر المصادر أيّ نقابة، بيروت أو طرابلس، تغطّي منطقتك، فاسأل النقابة.
• بيت صغير وفق النماذج المعتمدة. يمنح القانون 294/2022 إعفاء من 50% من رسوم رخصة البناء والرسوم البلدية^[12] للبيوت المبنية وفق النماذج الرسمية، على ألا تتجاوز طابقان و250 م² إجمالاً و150 م² للطابق وارتفاع 7.5 م. ولاستخدام هذا النظام على عقار فيه بناء قائم، تحتاج إلى تقرير من مهندس إنشائي مسجّل في إحدى نقابتي المهندسين، يؤكّد سلامة البناء. والقانون ساري المفعول خمس سنوات اعتباراً من 21/4/2022. لم نجد أي تمديد حتى تشرين الأول 2026، فاسأل البلدية أو المديرية العامة للتنظيم المدني.
• تعاميم وزارة الداخلية. بحسب دراسة 2018، سمحت هذه التعاميم لبعض الرخص بتجاوز تدقيق النقابة والمديرية العامة للتنظيم المدني^[2]. اسأل البلدية والنقابة ما إذا كان ملفك، أو ملف البناء الذي تشتري فيه، قد مرّ عبر النقابة.

أسئلة شائعة#