هل تمنح المصارف التجارية اللبنانية قروضاً سكنية في 2026؟

يُسأل أيضاً: “هل عادت المصارف اللبنانية إلى القروض السكنية بعد الأزمة؟” · “هل أحصل على قرض سكني من مصرف لبناني في 2026؟” · “هل يوجد قرض سكني في لبنان غير مصرف الإسكان؟” · “قرض سكني من مصرف لبناني للمغتربين”

ما تتناقله التقارير، وما لم ينشره أحد#

حتى خريف 2026، تقول الصحافة الاقتصادية والإخبارية إن المصارف التجارية اللبنانية لا تزال لا تمنح قروضاً سكنية، وإن التسليف العقاري الطويل الأجل غائب إلى حدّ كبير^[1,2]. المصادر تقارير صحفية (EnterpriseAM في أيلول 2026 وLibnanews في تشرين الأول 2026)، لا المصارف نفسها. لم نجد في 2026 أي صفحة لمنتج قرض سكني لدى أي مصرف تجاري، ولا أي تعميم لمصرف لبنان عن التسليف السكني. أما الاستثناءات المحتملة، كقروض موظفي المصارف أو الترتيبات الخاصة، فليست موثّقة في أي مكان.

والبائعون يقولون الشيء نفسه. Assukna، وهي مشروع عقاري كتب مؤسسها المقال في نيسان 2026، تنصح المشترين من الانتشار بعدم الاعتماد على قرض سكني من مصرف لبناني، وتقول إن الصفقات الفعلية كلها نقداً بالدولار^[7]. Assukna تبيع العقارات، فاعتبر ذلك رأي بائع واحد.

الجواب الحاسم في حالتك لا يملكه إلا المصارف. اسأل كل مصرف خطياً: هل يقدّم قرضاً لشراء مسكن، بأي عملة، لأي مدة، بأي فائدة، بأي دفعة أولى، ولمن.

كيف كان الأمر قبل 2019#

بحسب المركز اللبناني للدراسات (LCPS)، كانت القروض السكنية قبل الأزمة، عبر المصارف التجارية والمؤسسة العامة للإسكان (أُنشئت عام 1996) ومصرف الإسكان، بفائدة من 3 إلى 5% على 30 سنة ودفعة أولى 20%. ويقول المركز إن هذه السياسة توقفت عام 2018^[5]. أما EnterpriseAM فتؤرّخ التوقف بعام 2019، حين أنهت الأزمة خط التسليف من مصرف لبنان الذي دعم طوال عقدين قروض المؤسسة العامة للإسكان عبر المصارف التجارية^[1].

الجهتان الحاضرتان في الأخبار مختلفتان. المؤسسة العامة للإسكان جهة حكومية بالكامل، تدعم قروضاً تمنحها المصارف التجارية. أما مصرف الإسكان فهو مصرف قائم بذاته، تملك 80% منه مصارف وشركات تأمين خاصة و20% الدولة^[1]. التفاصيل في الفرق بين قروض المؤسسة العامة للإسكان ومصرف الإسكان.

ما يمكنك اللجوء إليه بدلاً من ذلك#

أعاد مصرف الإسكان فتح باب الطلبات في حزيران 2024 بخط تمويل من الصندوق العربي للإنماء الاقتصادي والاجتماعي قيمته نحو 163 إلى 165 مليون دولار^[1,6]. وهو مفتوح للمقيمين والمغتربين^[3,4,8]. لقرض الـ100,000 دولار، يشترط مصرف الإسكان دخلاً بين 2,500 و5,000 دولار أميركي شهرياً (صافي دخل العائلة). الدفعة الأولى: دفعة أولى لا تقل عن 20%، والقرض حتى 80% كحد أقصى^[3,4]، وتُحتسب على أساس تخمين المصرف نفسه، فإذا خمّن المصرف المسكن بأقل من السعر المتفق عليه دفعت الفرق نقداً. ويجب أن يكون المسكن للسكن العائلي حصراً: أي استعمال آخر يفسخ العقد ويجعل القرض كله مستحقاً فوراً. اللائحة الكاملة في شروط قرض مصرف الإسكان.

فائدة مصرف الإسكان، حتى تشرين الأول 2026، هي 5.75% سنوياً (المعدل السنوي الفعلي 6.33%)^[1,3,6]، وتقول صفحة المصرف إنها قابلة للتعديل. وبيان المعلومات الأساسية الصادر في شباط 2026 يثبّت الفائدة للسنة الأولى فقط، والمعدل السنوي الفعلي لا يشمل رسوم كاتب العدل والتسجيل ولا قسط التأمين ضد الحريق.

حتى أيلول 2026، طلبت المؤسسة العامة للإسكان ووزير الشؤون الاجتماعية طلب 100 مليون دولار بفائدة 3.5%^[1] في مشروع موازنة 2027. هذا طلب في مشروع، وتتداول تقارير أخرى رقماً أدنى لم نتمكن من التحقق منه. أحال وزير المال المشروع إلى مجلس الوزراء في 31 آب 2026، ولا يزال يحتاج إلى درس مجلس الوزراء وتصويت مجلس النواب. تابع المستجدات في متى تعود قروض المؤسسة العامة للإسكان.

معظم المشترين يدفعون نقداً. تقول JSK Real Estate، وهي وسيط عقاري، إنه في غياب القروض دُفعت المشتريات في 2025 كاملةً نقداً أو بتحويل مصرفي، وبالدولار في الغالب^[9,10]. وقال رئيس جمعية الوسطاء العقاريين R.E.A.L وليد موسى لـThe Beiruter إن الشراء في 2025 تركّز بين المغتربين وبعض المستثمرين المحليين وحاملي السيولة^[2,11]. إذا كنت تعيش في الخارج، راجع كيف تدفع من دون قرض سكني.