¿Los bancos comerciales libaneses dan hipotecas para vivienda en 2026?

También se pregunta: “¿Los bancos libaneses vuelven a dar préstamos de vivienda?” · “¿Puedo sacar una hipoteca en un banco libanés en 2026?” · “¿Hay algún préstamo de vivienda en Líbano además del BDH?” · “Hipoteca de banco libanés para expatriados”

Qué se reporta y qué nadie ha publicado#

En otoño de 2026, la prensa económica y de noticias dice que los bancos comerciales libaneses siguen sin dar hipotecas para vivienda y que el crédito hipotecario a largo plazo casi no existe^[1,2]. Las fuentes son notas de prensa (EnterpriseAM en septiembre de 2026 y Libnanews en octubre de 2026), no los bancos. No encontramos ninguna página de producto de préstamo de vivienda de un banco comercial en 2026 ni ninguna circular del Banco del Líbano sobre crédito de vivienda. Las posibles excepciones, como préstamos al personal del banco o acuerdos privados, no están documentadas en ningún lado.

Los vendedores dicen lo mismo. Assukna, una empresa inmobiliaria cuyo fundador escribió el texto en abril de 2026, aconseja a los compradores de la diáspora no contar con una hipoteca de un banco libanés y dice que las operaciones reales son todas en efectivo en USD^[7]. Assukna vende propiedades, así que tómalo como la opinión de un vendedor.

Para una respuesta definitiva sobre tu caso, solo los bancos pueden dártela. Pregunta por escrito a cada banco si ofrece un préstamo para comprar vivienda, en qué moneda, a qué plazo, a qué tasa, con qué pago inicial y a quién.

Cómo funcionaba antes de 2019#

Según LCPS, antes de la crisis, los préstamos de vivienda de los bancos comerciales, de la Corporación Pública de Vivienda (PCH, creada en 1996) y del Banco de la Vivienda tenían un interés de 3 a 5 % a 30 años, con 20 % de pago inicial. LCPS dice que esa política terminó en 2018^[5]. EnterpriseAM fecha el fin en 2019, cuando la crisis acabó con la línea de crédito del Banco del Líbano que durante dos décadas subsidió los préstamos de la PCH a través de los bancos comerciales^[1].

Los dos organismos que siguen en las noticias son distintos. La PCH es totalmente estatal y subsidia préstamos que otorgan los bancos comerciales. El BDH es un banco por derecho propio, con 80 % en manos de bancos privados y aseguradoras y 20 % del Estado^[1]. Más en la diferencia entre los préstamos de la PCH y del BDH.

Qué puedes usar en su lugar#

El BDH reabrió las solicitudes en junio de 2024 con una línea de crédito del Fondo Árabe para el Desarrollo Económico y Social de alrededor de USD 163-165 millones^[1,6]. Está abierto a residentes y expatriados^[3,4,8]. Para el préstamo de USD 100,000, el BDH exige un ingreso de USD 2,500 a 5,000 al mes (ingreso neto familiar). El pago inicial es pago inicial de al menos 20%; préstamo de hasta 80%^[3,4], calculado sobre la valoración del propio banco. Si el BDH valora la vivienda por debajo del precio acordado, pagas la diferencia en efectivo. La vivienda debe usarse exclusivamente como vivienda familiar: cualquier otro uso termina el contrato y hace exigible todo el préstamo de inmediato. La lista completa está en las condiciones de los préstamos del BDH.

La tasa del BDH, a octubre de 2026, es 5.75% anual (TAE 6.33%)^[1,3,6], y la página del BDH dice que está sujeta a modificación. Su Hoja de Datos Clave de febrero de 2026 fija la tasa solo para el primer año, y la TAE no incluye los gastos de notaría y registro ni la prima del seguro contra incendios.

A septiembre de 2026, la PCH y el ministro de Asuntos Sociales habían pedido USD 100 millones solicitados, al 3.5%^[1] en el proyecto de presupuesto 2027. Es una solicitud dentro de un proyecto, y circulan otros reportes con una cifra menor que no pudimos confirmar. El ministro de Finanzas envió el proyecto al Consejo de Ministros el 31 de agosto de 2026. Aún falta que el Consejo lo revise y que el Parlamento lo vote. Sigue el tema en cuándo vuelven los préstamos de la PCH.

La mayoría de los compradores paga en efectivo. JSK Real Estate, una corredora, dice que, sin préstamos disponibles, las compras de 2025 se pagaron completas en efectivo o por transferencia bancaria, sobre todo en USD^[9,10]. Walid Moussa, presidente de R.E.A.L, dijo a The Beiruter que las compras de 2025 se concentraron entre expatriados, algunos inversionistas locales y personas con efectivo^[2,11]. Si vives en el exterior, mira cómo pagar sin hipoteca.