Os bancos comerciais libaneses dão financiamento imobiliário em 2026?

Também perguntam: “Os bancos libaneses voltaram a dar crédito imobiliário depois da crise?” · “Consigo financiamento de um banco libanês em 2026?” · “Existe crédito imobiliário no Líbano além do BDH?” · “Financiamento de banco libanês para expatriados”

O que foi noticiado e o que ninguém publicou#

No outono de 2026, a imprensa econômica e de notícias diz que os bancos comerciais libaneses ainda não concedem financiamento imobiliário e que o crédito hipotecário de longo prazo praticamente não existe^[1,2]. As fontes são reportagens (EnterpriseAM em setembro de 2026 e Libnanews em outubro de 2026), não os próprios bancos. Não encontramos página de produto de crédito imobiliário de nenhum banco comercial em 2026, nem circular do Banque du Liban sobre crédito habitacional. Possíveis exceções, como empréstimos a funcionários do banco ou acordos privados, não estão documentadas em lugar nenhum.

Os vendedores dizem o mesmo. A Assukna, empresa do setor imobiliário cujo fundador escreveu o texto em abril de 2026, aconselha compradores da diáspora a não contar com financiamento de banco libanês e diz que os negócios reais são todos à vista, em dólares^[7]. A Assukna vende imóveis, então leia isso como a visão de um vendedor.

Para uma resposta definitiva sobre o seu caso, só os bancos podem responder. Pergunte a cada banco, por escrito, se oferece crédito para compra de imóvel, em que moeda, com que prazo, a que taxa, com que entrada e para quem.

Como funcionava antes de 2019#

Segundo o LCPS, antes da crise, os financiamentos habitacionais pelos bancos comerciais, pela Public Corporation for Housing (PCH, criada em 1996) e pelo Housing Bank tinham juros de 3 a 5% em 30 anos, com 20% de entrada. O LCPS diz que essa política parou em 2018^[5]. A EnterpriseAM situa o fim em 2019, quando a crise encerrou a linha de crédito do Banque du Liban que, por duas décadas, subsidiou os empréstimos do PCH feitos por bancos comerciais^[1].

Os dois órgãos que ainda aparecem nas notícias são diferentes. O PCH é totalmente estatal e subsidia empréstimos concedidos por bancos comerciais. O BDH é um banco por conta própria, 80% de bancos privados e seguradoras e 20% do Estado^[1]. Veja mais em a diferença entre os empréstimos do PCH e do BDH.

O que você pode usar no lugar#

O BDH reabriu os pedidos em junho de 2024, com uma linha de crédito do Arab Fund for Economic and Social Development de cerca de US$ 163-165 milhões^[1,6]. Está aberto a residentes e expatriados^[3,4,8]. Para o empréstimo de US$ 100.000, o BDH exige renda de US$ 2.500 a 5.000 por mês (renda líquida familiar). A entrada é de entrada de pelo menos 20%; empréstimo de no máximo 80%^[3,4], calculada sobre a avaliação do próprio banco. Se o BDH avaliar o imóvel abaixo do preço combinado, você paga a diferença em dinheiro. O imóvel deve ser usado exclusivamente como moradia da família: qualquer outro uso encerra o contrato e torna toda a dívida exigível de uma vez. A lista completa está em condições do empréstimo do BDH.

A taxa do BDH, em outubro de 2026, é de 5,75% ao ano (CET 6,33%)^[1,3,6], e a página do BDH diz que está sujeita a alteração. A Ficha de Informações Essenciais (Key Fact Statement) de fevereiro de 2026 fixa a taxa apenas para o primeiro ano, e o CET não inclui as taxas de cartório e de registro nem o prêmio do seguro contra incêndio.

Em setembro de 2026, o PCH e o Ministro dos Assuntos Sociais haviam pedido US$ 100 milhões solicitados, a 3,5%^[1] no projeto de orçamento de 2027. É um pedido dentro de um projeto, e outros relatos citam um valor menor, que não conseguimos confirmar. O Ministro das Finanças enviou o projeto ao Conselho de Ministros em 31 de agosto de 2026. Ele ainda precisa ser analisado pelo Conselho e votado no Parlamento. Acompanhe em quando os empréstimos do PCH voltam.

A maioria dos compradores paga à vista. A JSK Real Estate, corretora, diz que, sem crédito disponível, as compras de 2025 foram pagas integralmente em dinheiro ou por transferência bancária, na maior parte em dólares^[9,10]. O presidente da R.E.A.L, Walid Moussa, disse ao The Beiruter que as compras de 2025 se concentraram entre expatriados, alguns investidores locais e quem tem dinheiro em espécie^[2,11]. Se você mora fora, veja como pagar sem financiamento.