كم يبلغ سعر الشقة في لبنان؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
يتوقف السعر على المنطقة والمساحة. لا يوجد مصدر ينشر سعراً نموذجياً للشقة. الأسعار المعلنة التي جمعتها DoorEast لشهر أيلول 2026 تراوحت بين نحو 842 دولاراً للمتر المربع في دوحة عرمون و6,402 دولار في وسط بيروت[1]. بلغ متوسط الصفقة المسجّلة نحو 108,000 دولار للمعاملة (2026)[2,3]، لكنه يخلط الأراضي والمحال والشقق.
يُسأل أيضاً: “كم يكلف شراء شقة في لبنان؟” · “أسعار الشقق في لبنان 2026” · “سعر المتر المربع للشقة في لبنان” · “متوسط سعر الشقة في لبنان”
أهم المعلومات
- الأسعار المعلنة في بيروت
- الأشرفية نحو 3,091 دولاراً للمتر المربع؛ رأس بيروت 4,415؛ وسط بيروت 6,402 (أسعار معلنة، أيلول 2026)[1]، بحسب ما جمعته DoorEast
- الأسعار المعلنة خارج بيروت
- دوحة عرمون 842 دولاراً للمتر المربع؛ جبيل 972؛ الدكوانة 1,378؛ جونيه 1,744 (أسعار معلنة، أيلول 2026)[1]، بحسب ما جمعته DoorEast
- التفاوت داخل بيروت
- أكثر من 6,800 دولار أميركي للمتر المربع (زيتونة باي والمارينا)؛ أقل من 1,700 دولار (قريطم الدروز/كركول الدروز والمزرعة)[5] (The Beiruter، كانون الثاني 2026، عن عام 2025؛ لم يُذكر إن كانت أسعاراً معلنة أم أسعار بيع)
- الرسوم فوق السعر
- نحو 4% للبناني ونحو 6% لغير اللبناني[6] من القيمة، بحسب مكتب كلاس للمحاماة
لماذا لا يوجد سعر واحد للشقة
الرقم الأكثر تداولاً هو متوسط الصفقة المسجّلة: نحو 108,000 دولار للمعاملة (2026)[2,3]، أو نحو 108,400 دولار للفترة من كانون الثاني إلى آب. تشدّد Libnanews على أن هذا المتوسط يخلط الشقق والأراضي والمحال وعقارات أخرى، فلا يدلّك على كلفة الشقة. وتقدّر Libnanews متوسط 2025 بنحو 86,741 دولاراً، وهو يخلط أنواع العقارات بالطريقة نفسها[4,10].
إحصاءات السجل العقاري تصف منطقة كاملة. لا تقول شيئاً عن طابق معيّن أو إطلالة أو مصعد معطّل أو سند تمليك مشترك بين ورثة، فلا يمكنها أن تحدد سعر شقة بعينها[3]. لتحصل على رقم لشقتك، اضرب سعر المتر المربع في منطقتها بمساحتها، ثم افحص أوراق تلك الشقة. التفاصيل في لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل العقاري.
سعر المتر المربع حسب المنطقة
متوسطات DoorEast، كما نقلتها صحيفة النهار، هي أسعار معلنة. وتلفت النهار إلى أن البيع الفعلي قد يختلف بحسب التفاوض وعمر البناء وحالته والطابق والإطلالة والتشطيب والموقع الدقيق[1,3,4]. لم تُنشر المنهجية ولا حجم العيّنة[1]. العمود الأخير حسابنا نحن: متوسط السعر المعلن مضروباً بـ100 م².
| المنطقة | السعر المعلن للمتر المربع، أيلول 2026 (DoorEast) | 100 م² بهذا السعر |
|---|---|---|
| وسط بيروت | 6,402 دولار[1] | نحو 640,200 دولار |
| رأس بيروت | 4,415 دولاراً[1] | نحو 441,500 دولار |
| الكاريه دور | نحو 3,700 دولار[1] | نحو 370,000 دولار |
| الأشرفية | نحو 3,091 دولاراً[1] | نحو 309,100 دولار |
| جونيه | 1,744 دولاراً[1] | نحو 174,400 دولار |
| الدكوانة | 1,378 دولاراً[1] | نحو 137,800 دولار |
| جبيل | 972 دولاراً[1] | نحو 97,200 دولار |
| دوحة عرمون | 842 دولاراً[1] | نحو 84,200 دولار |
نشرت الوكالة اللبنانية JSK Real Estate نطاقات أسعار في أيلول 2025 من دون أن توضح منهجيتها. عمرها أكثر من سنة، وقد تكون أسعاراً معلنة.
| المنطقة | سعر المتر المربع، الربع الثالث 2025 (JSK Real Estate) |
|---|---|
| الأشرفية | 2,800-4,000 دولار للأبنية الجديدة؛ 2,000-2,500 للأبنية حتى 25 سنة؛ 1,000-1,500 لأبنية الستينيات[11] |
| رأس بيروت (الحمرا، محيط الجامعة الأميركية) | 2,000-4,500 دولار[11] |
| المونتيفردي، بعبدا | 2,000-2,500 دولار[11] |
| برمانا، بعبدات | 1,300-2,000 دولار[11] |
| المنصورية | 1,000-1,700 دولار[11] |
| أدما | 1,300-2,000 دولار[11] |
| جونيه | 1,000-1,500 دولار؛ 700-1,200 للشقق الأقدم[11] |
| جبيل | 1,000-1,200 دولار[11] |
| البترون | 1,200-1,500 دولار للأحدث؛ 700-1,000 للأقدم[11] |
| فقرا | 3,500-4,500 دولار داخل نادي فقرا؛ 2,500-3,000 خارجه[11] |
المصدران لا يتفقان دائماً. رقم DoorEast لجبيل أدنى من نطاق JSK، ورقمها لجونيه أعلى منه[1]. اعتبر كل رقم هنا نطاقاً تقريبياً تبدأ منه تدقيقك (راجع أين أرخص المناطق لشراء شقة في لبنان؟).
ما الذي يغيّر الرقم لشقتك
لعمر البناء أثر كبير. في الأشرفية، كان نطاق JSK Real Estate لأبنية الستينيات في أيلول 2025 أقل من نصف نطاقها للأبنية الجديدة[11]. وفي مقال رأي، تقول Libnanews إن الشقق القديمة في بيروت التي تحتاج إلى أعمال كبيرة كان يمكن التفاوض عليها بنحو 1,000-1,500 دولار للمتر المربع مطلع 2025[4].
لا يقيس أي مصدر الفارق بين أسعار البيع والأسعار المعلنة[1,3,4]. تطرح Libnanews سيناريو، لا تقدّمه كقياس، تُباع فيه المساكن العادية السليمة قانونياً بأقل من سعرها المعلن بنسبة 20-40%[4]. قبل أن تقارن الإعلانات، اسأل كل بائع كيف قيست المساحة المعلنة، لتقارن الأمور بمثيلاتها.
ما تدفعه فوق السعر وكيف تدفع
يقدّر مكتب كلاس للمحاماة مجمل رسوم الشراء بـنحو 4% للبناني ونحو 6% لغير اللبناني[6] من القيمة. ولا يشمل ذلك عمولة الوسيط وأتعاب المحامي والإفادة العقارية. رسم التسجيل في السجل العقاري وحده 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين[12]. وفي العقار المبني، تُحتسب الرسوم على الأعلى بين القيمة التخمينية لوزارة المالية والسعر المصرّح به[13,14]. التفصيل الكامل في الكلفة الإجمالية لشراء شقة.
تعمل السوق إلى حد بعيد نقداً[2,5]. قال رئيس نقابة الوسطاء العقاريين R.E.A.L لـThe Beiruter إن الشراء في 2025 تركّز لدى المغتربين اللبنانيين وبعض المستثمرين المحليين وأصحاب السيولة النقدية. يقرض مصرف الإسكان حتى 100,000 دولار أميركي (الحد الأدنى 20,000 دولار)[7,8]، وتلفت Libnanews إلى أن هذا السقف يغطي نحو ثلث شقة بـ300,000 دولار[4,5]. وبموجب شروط المصرف في شباط 2026، يجب ألا تقل الدفعة الأولى عن 20% من القيمة التي يحددها تخمين المصرف نفسه، وقد تختلف عن السعر المتفق عليه. راجع شروط قرض مصرف الإسكان.
كيف تقدّر سعر شقة معيّنة وأنت في الخارج
- حدّد المنطقة والمساحة. خذ نطاق سعر المتر المربع لتلك المنطقة من الجداول أعلاه واضربه بمساحة الشقة. دوّن مصدر كل رقم تستعمله وشهره.
- اطلب من البائع بيانات العقار. اسأل عن رقم العقار والمنطقة العقارية، ورقم القسم إن كانت شقة. هنا كيف تجد رقم العقار ومنطقته وقسمه.
- استحصل بنفسك على إفادة عقارية حديثة. تُظهر المالك والأعباء والرهون والقيود[15,16]. أرقام أسعار المناطق لا تكشف سند تمليك مشتركاً بين ورثة أو تسجيلاً سيتعثّر، لذا تتحقق من الحصص والأعباء والقيود المعلّقة في الإفادة[3]. راجع كيف تحصل على الإفادة العقارية.
- اطلب تخميناً مستقلاً إذا كان المبلغ كبيراً. بحسب JSK Real Estate، يُطلب في لبنان نوعان من التقارير: تقرير من خبير محلّف تقبله المحاكم وتقرير من وكالة، وسعراهما مختلفان. JSK تبيع التخمين بنفسها، ونشرت ذلك في 2023 ولم تذكر الأتعاب[17]. لم نجد لائحة رسمية بالخبراء المحلّفين ولا جدولاً للأتعاب، فاطلب من محامٍ أو من كاتب العدل أن يرشّح لك خبيراً تقبله المحاكم. هنا كيف تخمّن عقاراً.
- أضف الرسوم قبل أن تتفق على السعر. احسب نحو 4% للبناني ونحو 6% لغير اللبناني[6] فوق القيمة، إضافة إلى عمولة الوسيط وأتعاب المحامي والإفادة العقارية. اطلب من كاتب العدل أن يؤكد المجموع في حالتك.
الأمر يتوقف على
- عمر البناء وحالته. في الأشرفية، كان نطاق JSK Real Estate لأبنية الستينيات في أيلول 2025 أقل من نصف نطاقها للأبنية الجديدة[11]. اطلب من مهندس إنشائي أو خبير تخمين أن يعاين الشقة نفسها.
- جنسيتك. رسم التسجيل في السجل العقاري 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين[12]، فالشقة نفسها تكلّف المشتري غير اللبناني أكثر. اطلب من كاتب العدل أن يؤكد النسبة التي تنطبق عليك.
- المناطق المتضرّرة من الحرب. كتبت Libnanews في تشرين الأول 2026 أن العقارات في مناطق مثل الجنوب لا تتبع منطق أسعار بيروت أو جبل لبنان، لأن قيمتها هناك مرتبطة بإعادة الإعمار والعودة والتعويضات والأمن[2]. لا تُنشر بيانات أسعار لتلك المناطق.
أسئلة شائعة
ما متوسط سعر العقار في لبنان عام 2026؟
كم سعر شقة مساحتها 100 م² في بيروت؟
هل عادت أسعار الشقق إلى مستويات 2019؟
المصادر مختلفة. قالت نقابة الوسطاء العقاريين R.E.A.L لـThe Beiruter في كانون الثاني 2026 إن المناطق المميّزة التي يطلبها المغتربون قريبة من مستويات ما قبل الأزمة[5]. وقالت شركة بيع العقارات Assukna في نيسان 2026 إن بيروت وجونيه وجبيل وعاليه لا تزال أدنى بكثير من مستويات 2018/2019[18]. لا ينشر أيّ منهما سلسلة بيانات.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 تشرين الأول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.USD 3.7 billion in eight months: what Lebanon's property figures don't tell you
LeBusiness · 7 تشرين الأول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.Real estate in Lebanon: the value that prices still refuse to admit
Libnanews · 12 آب 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.When Lebanon's real estate mirror speaks
The Beiruter · 1 كانون الثاني 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 8.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · شباط 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 9.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 10.Repo note: market figures H1-H7 (research of 2026-10-16)
docs · 16 تشرين الأول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 11.Real Estate Market Overview in Lebanon – Q3 2025: Tracking average residential property prices in key Lebanese cities
JSK Real Estate · 5 أيلول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 12.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 تشرين الثاني 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 13.Real Estate Transactions in Lebanon
Obeid & Medawar Law Firm · 12 كانون الأول 2023 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 14.How to Register Property in Lebanon: Steps and Cost
LeBusiness · 31 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 15.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 16.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 17.JSK: Valuation of a property in Lebanon
JSK Real Estate · 15 أيلول 2023 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 18.Is It Safe to Buy Lebanese Real Estate in 2026?
Assukna · 27 نيسان 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- ما متوسط سعر المتر المربع في بيروت عام 2026؟لا متوسط واحد: تراوحت الأسعار المنشورة في 2025-2026 بين أقل من 1,700 وأكثر من 6,800 دولار للمتر المربع بحسب المنطقة. المصادر والثغرات وكيف تتحقق.
- كم سعر الشقة في الأشرفية والحمرا/رأس بيروت وفردان ووسط بيروت؟تتراوح متوسطات الأسعار المعلنة بين نحو 3,091 دولاراً للمتر في الأشرفية و6,402 في وسط بيروت. ماذا يقيس كل مصدر، وكيف تتحقق من سعر شقة.
- لماذا تختلف الأسعار المعلنة في لبنان عن أسعار السجل العقاري؟السعر المعلن هو ما يأمله المالك، وأرقام السجل العقاري مجاميع لصفقات مسجّلة في منطقة كاملة. لماذا يختلفان، وكيف تتحقق من سعر عقار واحد.
- كم تكلّف شراء شقة في لبنان فوق ثمنها؟نحو 4% من القيمة للبناني و6% للأجنبي بحسب مكتب محاماة: رسم الانتقال والطابع والكاتب العدل ونقابة المحامين والبلدية، ومن يدفع.
- أين أرخص المناطق لشراء شقة في لبنان؟لا يوجد تصنيف شامل. الأرقام المنشورة تضع أدنى الأسعار في دوحة عرمون والشقق القديمة في البترون وجونيه. المصادر والثغرات والمخاطر.
- كم أسعار الشقق في جونية والمتن وكسروان؟قدّرت وكالة سعر المتر في جونية بـ 1,000-1,500 دولار (2025)، وبلغ متوسط الإعلانات 1,744 دولاراً (أيلول 2026). أرقام المتن وكسروان، الثغرات، وكيف تتحقق.
- كم يمكنني أن أفاوض على السعر المطلوب لعقار في لبنان؟لا مصدر ينشر نسبة حسم معتادة على العقارات في لبنان. ما الذي يمنحك هامشًا للتفاوض، وكيف تبني عرضك، وعلى أي أساس تُحتسب الرسوم.
- كيف أخمّن عقاري في لبنان وكم يكلّف التخمين؟لم نجد تعرفة منشورة للتخمين ولا لائحة بالمخمّنين. من يخمّن العقار في لبنان، خبير محلّف أو تقرير وكالة، أساس الرسوم، وتخمين مصرف الإسكان.
