¿Cuánto cuesta un departamento en Líbano?
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Respuesta corta
Depende de la zona y del tamaño. Ninguna fuente publica un precio típico de departamento. Los precios de oferta que reunió DoorEast para septiembre de 2026 iban desde unos USD 842 por m² en Doha Aramoun hasta USD 6,402 en el centro de Beirut[1]. La transacción registrada promedio fue de alrededor de USD 108,000 por transacción (2026)[2,3], pero mezcla terrenos, locales y departamentos.
También se pregunta: “¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Líbano?” · “Precios de departamentos en Líbano 2026” · “Precio por metro cuadrado de un departamento en Líbano” · “Precio promedio de un departamento en Líbano”
Líbano no tiene un precio oficial de departamentos ni un índice nacional de precios confiable[3,4]. Casi todas las cifras por m² de esta página vienen de un corredor, de un recopilador de anuncios o de la prensa, y la mayoría son precios de oferta, que pueden diferir de lo que realmente se paga por los departamentos[1,3,4]. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.
Datos clave
- Transacción registrada promedio, 2026
- alrededor de USD 108,000 por transacción (2026)[2,3], todos los tipos de propiedad mezclados
- Precios de oferta en Beirut
- Achrafieh alrededor de USD 3,091/m²; Ras Beirut USD 4,415/m²; centro USD 6,402/m² (precios de oferta, sept. 2026)[1], recopilados por DoorEast
- Precios de oferta fuera de Beirut
- Doha Aramoun USD 842/m²; Jbeil USD 972/m²; Dekwaneh USD 1,378/m²; Jounieh USD 1,744/m² (precios de oferta, sept. 2026)[1], recopilados por DoorEast
- Diferencia dentro de Beirut
- más de USD 6,800/m² (Zaituna Bay, Marina); menos de USD 1,700/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)[5] (The Beiruter, enero de 2026, sobre 2025; no indica si son precios de oferta o de venta)
- Cargos adicionales al precio
- alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses)[6] del valor, según el estudio jurídico Kallas
Por qué no hay un precio único de departamento
La cifra que más se cita es la transacción registrada promedio: alrededor de USD 108,000 por transacción (2026)[2,3], o unos USD 108,400 de enero a agosto. Libnanews subraya que este promedio mezcla departamentos, terrenos, locales y otras propiedades, así que no dice cuánto cuesta un departamento. Libnanews calcula el promedio de 2025 en unos USD 86,741, y esa cifra también mezcla tipos de propiedad[4,10].
Las estadísticas del registro de la propiedad (السجل العقاري) describen un distrito. No dicen nada de un piso en particular, una vista, un ascensor descompuesto o una escritura compartida entre herederos, así que no sirven para poner precio a un departamento concreto[3]. Para tener un número de tu departamento, multiplica el precio por m² de su zona por su superficie y luego revisa ese departamento en los papeles. Hay más sobre esto en por qué los precios de oferta difieren de los del registro.
Precio por metro cuadrado según la zona
Los promedios de DoorEast, publicados por An-Nahar, son precios de anuncio. An-Nahar señala que las ventas reales pueden variar según la negociación, la antigüedad, el estado, el piso, la vista, los acabados y la ubicación exacta[1,3,4]. No se publican el método ni el tamaño de la muestra[1]. La columna de la derecha es cálculo nuestro: el promedio de oferta multiplicado por 100 m².
| Zona | Precio de oferta por m², septiembre de 2026 (DoorEast) | 100 m² a ese precio |
|---|---|---|
| Centro de Beirut | USD 6,402[1] | alrededor de USD 640,200 |
| Ras Beirut | USD 4,415[1] | alrededor de USD 441,500 |
| Carré d'Or | alrededor de USD 3,700[1] | alrededor de USD 370,000 |
| Achrafieh | alrededor de USD 3,091[1] | alrededor de USD 309,100 |
| Jounieh | USD 1,744[1] | alrededor de USD 174,400 |
| Dekwaneh | USD 1,378[1] | alrededor de USD 137,800 |
| Jbeil | USD 972[1] | alrededor de USD 97,200 |
| Doha Aramoun | USD 842[1] | alrededor de USD 84,200 |
La agencia libanesa JSK Real Estate publicó rangos en septiembre de 2025 sin indicar su método. Tienen más de un año y podrían ser precios de oferta.
| Zona | Precio por m², T3 de 2025 (JSK Real Estate) |
|---|---|
| Achrafieh | USD 2,800-4,000 obra nueva; 2,000-2,500 hasta 25 años de antigüedad; 1,000-1,500 en edificios de la década de 1960[11] |
| Ras Beirut (Hamra, zona de la AUB) | USD 2,000-4,500[11] |
| Monteverde, Baabda | USD 2,000-2,500[11] |
| Broumana, Baabdat | USD 1,300-2,000[11] |
| Mansourieh | USD 1,000-1,700[11] |
| Adma | USD 1,300-2,000[11] |
| Jounieh | USD 1,000-1,500; 700-1,200 para departamentos más antiguos[11] |
| Jbeil | USD 1,000-1,200[11] |
| Batroun | USD 1,200-1,500 más nuevos; 700-1,000 más antiguos[11] |
| Faqra | USD 3,500-4,500 dentro del Club Faqra; 2,500-3,000 fuera[11] |
Las dos fuentes no siempre coinciden. La cifra de DoorEast para Jbeil queda por debajo del rango de JSK, y la de Jounieh queda por encima[1]. Usa todas estas cifras como un rango aproximado para empezar tus propias verificaciones (mira ¿Dónde están las zonas más baratas para comprar un departamento en Líbano?).
Qué cambia el número en tu departamento
La antigüedad pesa mucho. En Achrafieh, el rango de JSK Real Estate de septiembre de 2025 para edificios de la década de 1960 era menos de la mitad del de obra nueva[11]. En un artículo de opinión, Libnanews dice que a comienzos de 2025 los departamentos viejos de Beirut que necesitaban obras grandes podían negociarse en torno a USD 1,000-1,500 por m²[4].
Ninguna fuente mide cuánto bajan los precios de venta respecto de los de oferta[1,3,4]. Libnanews plantea un escenario, que no presenta como una medición, en el que la vivienda común y legalmente sana se vende entre 20 % y 40 % por debajo del precio de oferta[4]. Antes de comparar anuncios, pregunta a cada vendedor cómo midió la superficie anunciada, para comparar cosas iguales.
Lo que pagas además del precio, y cómo se paga
El estudio jurídico Kallas calcula los cargos totales de compra en alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses)[6] del valor. Eso no incluye la comisión del corredor, los honorarios del abogado ni el certificado del registro (إفادة عقارية). Solo la tasa del registro es de 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[12]. Para la propiedad construida, las tasas se cobran sobre el mayor entre el valor estimado por el Ministerio de Finanzas y el precio declarado[13,14]. El desglose completo está en el costo total de comprar un departamento.
El mercado funciona sobre todo con efectivo[2,5]. El presidente de R.E.A.L dijo a The Beiruter que en 2025 las compras se concentraron en libaneses expatriados, algunos inversionistas locales y quienes tienen efectivo. El Banque de l'Habitat (BDH) presta hasta USD 100,000 (mínimo USD 20,000)[7,8], y Libnanews señala que ese tope cubre alrededor de un tercio de un departamento de USD 300,000[4,5]. Según las condiciones del BDH de febrero de 2026, el pago inicial debe ser de al menos 20 % del valor fijado por la propia tasación del BDH, que puede diferir del precio acordado. Mira las condiciones del préstamo del BDH.
Cómo calcular el precio de un departamento concreto desde el exterior
- Elige la zona y el tamaño. Toma de las tablas de arriba el rango por m² de esa zona y multiplícalo por la superficie del departamento. Anota la fuente y el mes de cada cifra que uses.
- Pide al vendedor los datos de identificación de la propiedad. Pide el número de la propiedad, la zona inmobiliaria y, si es un departamento, el número de sección. Aquí está cómo encontrar el número, la zona y la sección de una propiedad.
- Consigue tú mismo un certificado reciente del registro de la propiedad. Muestra el propietario, los gravámenes, las hipotecas y las restricciones[15,16]. Las cifras de precios por distrito no muestran una escritura compartida entre herederos ni un registro que se va a trabar, así que en el certificado compruebas las partes, los gravámenes y los asientos pendientes[3]. Mira cómo obtener un certificado del registro.
- Pide una tasación independiente si la suma es grande. Según JSK Real Estate, los dos tipos de informe que se piden en Líbano son el de un tasador jurado aceptado por los tribunales y el de una agencia, con precios distintos. JSK vende tasaciones, publicó esto en 2023 y no indica tarifas[17]. No encontramos una lista oficial de tasadores jurados ni una tabla de honorarios, así que pide a un abogado o al notario (kateb adel, كاتب العدل) que te recomiende un tasador aceptado por los tribunales. Aquí está cómo hacer tasar una propiedad.
- Suma los cargos antes de acordar un precio. Presupuesta alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses)[6] sobre el valor, además de la comisión del corredor, los honorarios del abogado y el certificado del registro. Pide al notario que confirme el total en tu caso.
Depende de
- La antigüedad y el estado del edificio. En Achrafieh, el rango de JSK Real Estate de septiembre de 2025 para edificios de la década de 1960 era menos de la mitad del de obra nueva[11]. Pide a un ingeniero estructural o a un tasador que vea el departamento.
- Precio de oferta frente a precio de venta. La mayoría de las cifras publicadas son precios de oferta, y ninguna fuente mide la diferencia con los precios de venta[1,3,4]. Ninguna fuente publicada da precios de venta recientes de una calle o un edificio. Puedes preguntar a un tasador local si ha visto ventas recientes cerca.
- Tu nacionalidad. La tasa del registro es de 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[12], así que el mismo departamento le cuesta más a un comprador no libanés. Pide al notario que confirme qué tasa te corresponde.
- Zonas afectadas por la guerra. Libnanews escribió en octubre de 2026 que la propiedad en zonas como el Sur no sigue la lógica de precios de Beirut ni del Monte Líbano, porque allí el valor depende de la reconstrucción, el regreso, la indemnización y la seguridad[2]. No se publican datos de precios de esas zonas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de una propiedad en Líbano en 2026?
¿Cuánto cuesta un departamento de 100 m² en Beirut?
Con los promedios de oferta de DoorEast de septiembre de 2026, 100 m² salen en unos USD 309,100 en Achrafieh, USD 441,500 en Ras Beirut y USD 640,200 en el centro[1]. Son precios de oferta, y las ventas reales pueden ser menores. Los rangos de JSK Real Estate de 2025 para Achrafieh ponen los edificios antiguos muy por debajo de la obra nueva[11].
¿Los precios de los departamentos volvieron a los niveles de 2019?
Las fuentes no coinciden. El sindicato de corredores R.E.A.L dijo a The Beiruter en enero de 2026 que las zonas premium con demanda de expatriados están cerca de los niveles previos a la crisis[5]. La vendedora de propiedades Assukna dijo en abril de 2026 que Beirut, Jounieh, Byblos y Aley siguen bastante por debajo de los niveles de 2018/2019[18]. Ninguna publica una serie de datos.
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 oct 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 3.USD 3.7 billion in eight months: what Lebanon's property figures don't tell you
LeBusiness · 7 oct 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 4.Real estate in Lebanon: the value that prices still refuse to admit
Libnanews · 12 ago 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 5.When Lebanon's real estate mirror speaks
The Beiruter · 1 ene 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 6.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 may 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 7.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 8.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · febrero de 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 9.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 10.Repo note: market figures H1-H7 (research of 2026-10-16)
docs · 16 oct 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 11.Real Estate Market Overview in Lebanon – Q3 2025: Tracking average residential property prices in key Lebanese cities
JSK Real Estate · 5 sept 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 12.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 13.Real Estate Transactions in Lebanon
Obeid & Medawar Law Firm · 12 dic 2023 · consultado el 17 oct 2026
- 14.How to Register Property in Lebanon: Steps and Cost
LeBusiness · 31 may 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 15.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 16.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 17.JSK: Valuation of a property in Lebanon
JSK Real Estate · 15 sept 2023 · consultado el 17 oct 2026
- 18.Is It Safe to Buy Lebanese Real Estate in 2026?
Assukna · 27 abr 2026 · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado en Beirut en 2026?No hay un promedio único: en 2025-26 los precios fueron de menos de USD 1,700 a más de USD 6,800 por m² según la zona. Fuentes, vacíos y cómo verificar.
- ¿Cuánto cuesta un departamento en Achrafieh, Hamra/Ras Beirut, Verdun o el centro de Beirut?Los promedios de oferta van de unos USD 3,091/m² en Achrafieh a USD 6,402 en el centro. Qué mide cada fuente y cómo revisar un departamento.
- ¿Por qué los precios publicados en Líbano son distintos a los del registro de la propiedad?El precio pedido es lo que el dueño espera; el registro muestra totales por distrito. Por qué difieren y cómo revisar una propiedad concreta.
- ¿Cuánto se paga además del precio al comprar un departamento en Líbano?Alrededor del 4% del valor para libaneses y 6% para extranjeros, según un estudio jurídico: traspaso, timbre, notario, Colegio de Abogados y municipio.
- ¿Dónde están las zonas más baratas para comprar un departamento en el Líbano?No existe un ranking. Las cifras publicadas ubican los precios más bajos en Doha Aramoun y los deptos. antiguos en Batroun y Jounieh. Fuentes y riesgos.
- ¿Cuánto cuestan los departamentos en Jounieh, Metn y Keserwan?Una agencia ubicó Jounieh en USD 1,000-1,500 por m² (2025); los avisos promediaron USD 1,744 (sept. 2026). Cifras del Metn y Keserwan, vacíos y cómo verificar.
- ¿Cuánto se puede negociar del precio pedido en el Líbano?Ninguna fuente publica un descuento típico en el Líbano. Qué te da margen para negociar, cómo respaldar tu oferta y cómo se fijan los costos.
- ¿Cómo valorar una propiedad en el Líbano y cuánto cuesta?No hallamos tarifa ni lista oficial de tasadores. Quién tasa en el Líbano, informe de tasador jurado o de agencia, costo y la tasación del BDH.
