Quanto custa um apartamento no Líbano?
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Depende de onde e de qual tamanho. Nenhuma fonte publica um preço típico de apartamento. Os preços anunciados, compilados pela DoorEast para setembro de 2026, iam de cerca de US$ 842 por m² em Doha Aramoun a US$ 6.402 no centro de Beirute[1]. A média das transações registradas foi de cerca de US$ 108.000 por transação (2026)[2,3], mas mistura terrenos, lojas e apartamentos.
Também perguntam: “Quanto custa comprar um apartamento no Líbano?” · “Preços de apartamentos no Líbano em 2026” · “Preço do metro quadrado de um apartamento no Líbano” · “Preço médio de apartamento no Líbano”
O Líbano não tem preço oficial de apartamento nem um índice nacional de preços confiável[3,4]. Quase todos os valores por m² aqui vêm de corretores, de compiladores de anúncios ou da imprensa, e a maioria são preços anunciados, que podem diferir do preço pelo qual os apartamentos são realmente vendidos[1,3,4]. Esta página cobre o que foi publicado até 17 de outubro de 2026.
Dados principais
- Média das transações registradas, 2026
- cerca de US$ 108.000 por transação (2026)[2,3], todos os tipos de imóvel misturados
- Preços anunciados em Beirute
- Achrafieh cerca de US$ 3.091/m²; Ras Beirute US$ 4.415/m²; centro US$ 6.402/m² (preços anunciados, set. 2026)[1], compilados pela DoorEast
- Preços anunciados fora de Beirute
- Doha Aramoun US$ 842/m²; Jbeil US$ 972/m²; Dekwaneh US$ 1.378/m²; Jounieh US$ 1.744/m² (preços anunciados, set. 2026)[1], compilados pela DoorEast
- Variação dentro de Beirute
- acima de US$ 6.800/m² (Zaituna Bay, Marina); abaixo de US$ 1.700/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)[5] (The Beiruter, janeiro de 2026, sobre 2025; não indica se são preços anunciados ou de venda)
- Custos além do preço
- cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses)[6] do valor, segundo o escritório Kallas Law Firm
Por que não existe um preço único de apartamento
O número mais citado é a média das transações registradas: cerca de US$ 108.000 por transação (2026)[2,3], ou cerca de US$ 108.400 de janeiro a agosto. O Libnanews destaca que essa média mistura apartamentos, terrenos, lojas e outros imóveis, então não diz quanto custa um apartamento. O Libnanews estima a média de 2025 em cerca de US$ 86.741, e esse valor mistura os tipos de imóvel da mesma forma[4,10].
As estatísticas do registro de imóveis descrevem um distrito. Não dizem nada sobre um andar específico, uma vista, um elevador quebrado ou uma escritura dividida entre herdeiros, então não servem para precificar um apartamento em particular[3]. Para chegar a um número para o seu apartamento, multiplique o preço por m² da área pelo tamanho dele e depois confira esse apartamento nos documentos. Há mais sobre isso em por que os preços anunciados diferem dos preços do registro.
Preço por metro quadrado por área
As médias da DoorEast, divulgadas pelo An-Nahar, são preços anunciados. O An-Nahar observa que as vendas reais podem diferir conforme a negociação, a idade, o estado, o andar, a vista, o acabamento e a localização exata[1,3,4]. O método e o tamanho da amostra não são publicados[1]. A coluna da direita é cálculo nosso: a média anunciada multiplicada por 100 m².
| Área | Preço anunciado por m², setembro de 2026 (DoorEast) | 100 m² a esse preço |
|---|---|---|
| Centro de Beirute | US$ 6.402[1] | cerca de US$ 640.200 |
| Ras Beirute | US$ 4.415[1] | cerca de US$ 441.500 |
| Carré d'Or | cerca de US$ 3.700[1] | cerca de US$ 370.000 |
| Achrafieh | cerca de US$ 3.091[1] | cerca de US$ 309.100 |
| Jounieh | US$ 1.744[1] | cerca de US$ 174.400 |
| Dekwaneh | US$ 1.378[1] | cerca de US$ 137.800 |
| Jbeil | US$ 972[1] | cerca de US$ 97.200 |
| Doha Aramoun | US$ 842[1] | cerca de US$ 84.200 |
A imobiliária libanesa JSK Real Estate publicou faixas em setembro de 2025 sem informar o método. Elas têm mais de um ano e podem ser preços anunciados.
| Área | Preço por m², 3º trimestre de 2025 (JSK Real Estate) |
|---|---|
| Achrafieh | US$ 2.800-4.000 em prédios novos; 2.000-2.500 com até 25 anos; 1.000-1.500 em prédios da década de 1960[11] |
| Ras Beirute (Hamra, região da AUB) | US$ 2.000-4.500[11] |
| Monteverde, Baabda | US$ 2.000-2.500[11] |
| Broumana, Baabdat | US$ 1.300-2.000[11] |
| Mansourieh | US$ 1.000-1.700[11] |
| Adma | US$ 1.300-2.000[11] |
| Jounieh | US$ 1.000-1.500; 700-1.200 para apartamentos mais antigos[11] |
| Jbeil | US$ 1.000-1.200[11] |
| Batroun | US$ 1.200-1.500 mais novos; 700-1.000 mais antigos[11] |
| Faqra | US$ 3.500-4.500 dentro do Club Faqra; 2.500-3.000 fora[11] |
As duas fontes nem sempre concordam. O valor da DoorEast para Jbeil está abaixo da faixa da JSK, e o de Jounieh está acima[1]. Use todos os valores aqui como uma faixa inicial aproximada para as suas próprias verificações (veja Quais são as áreas mais baratas para comprar um apartamento no Líbano?).
O que muda o número para o seu apartamento
A idade faz grande diferença. Em Achrafieh, a faixa da JSK Real Estate de setembro de 2025 para prédios da década de 1960 era menos da metade da faixa para prédios novos[11]. Em um artigo de opinião, o Libnanews diz que apartamentos antigos em Beirute que precisam de grandes reformas podiam ser negociados por cerca de US$ 1.000-1.500 por m² no início de 2025[4].
Nenhuma fonte mede quanto os preços de venda ficam abaixo dos preços anunciados[1,3,4]. O Libnanews oferece um cenário, que não apresenta como medição, em que moradias comuns e juridicamente regulares são vendidas de 20% a 40% abaixo do preço anunciado[4]. Antes de comparar anúncios, pergunte a cada vendedor como a área anunciada foi medida, para comparar coisas equivalentes.
O que você paga além do preço e como se paga
O escritório Kallas Law Firm calcula os custos totais de compra em cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses)[6] do valor. Isso não inclui comissão de corretor, honorários de advogado nem a certidão do registro de imóveis. Só a taxa do registro de imóveis é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses[12]. Para imóvel construído, as taxas incidem sobre o maior valor entre a estimativa do Ministério das Finanças e o preço declarado[13,14]. O detalhamento completo está em o custo total de comprar um apartamento.
O mercado funciona em grande parte com dinheiro vivo[2,5]. O presidente da R.E.A.L disse ao The Beiruter que, em 2025, as compras se concentraram entre expatriados libaneses, alguns investidores locais e detentores de dinheiro. O Banque de l'Habitat (BDH) empresta até US$ 100.000 (mínimo de US$ 20.000)[7,8], e o Libnanews observa que esse teto cobre cerca de um terço de um apartamento de US$ 300.000[4,5]. Pelas condições do BDH de fevereiro de 2026, a entrada deve ser de pelo menos 20% do valor definido pela avaliação do próprio BDH, que pode diferir do preço combinado. Veja as condições do financiamento do BDH.
Como estimar o preço de um apartamento específico, de fora do Líbano
- Escolha a área e o tamanho. Pegue nas tabelas acima a faixa por m² dessa área e multiplique pela área do apartamento. Anote a fonte e o mês de cada valor que usar.
- Peça ao vendedor os dados de identificação do imóvel. Peça o número do imóvel, a zona imobiliária e, no caso de apartamento, o número da seção. Veja como encontrar o número, a zona e a seção de um imóvel.
- Obtenha você mesmo uma certidão recente do registro de imóveis (إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, ônus, hipotecas e restrições[15,16]. Os valores por distrito não mostram uma escritura dividida entre herdeiros nem um registro que vai travar, então é na certidão que você confere cotas, ônus e averbações pendentes[3]. Veja como obter uma certidão do registro de imóveis.
- Faça uma avaliação independente se o valor for alto. Segundo a JSK Real Estate, os dois tipos de laudo pedidos no Líbano são o de um avaliador juramentado aceito pelos tribunais e o de uma imobiliária, com preços diferentes. A própria JSK vende avaliações, publicou isso em 2023 e não informa valores[17]. Não encontramos lista oficial de avaliadores juramentados nem tabela de honorários, então peça a um advogado ou ao tabelião que indique um avaliador aceito pelos tribunais. Veja como avaliar um imóvel.
- Some os custos antes de fechar o preço. Reserve cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses)[6] além do valor, mais comissão de corretor, honorários de advogado e a certidão do registro de imóveis. Peça ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل) que confirme o total para o seu caso.
Depende de
- Idade e estado do prédio. Em Achrafieh, a faixa da JSK Real Estate de setembro de 2025 para prédios da década de 1960 era menos da metade da faixa para prédios novos[11]. Peça a um engenheiro estrutural ou a um avaliador que examine o apartamento em si.
- Preço anunciado ou preço de venda. A maioria dos valores publicados são preços anunciados, e nenhuma fonte mede a diferença para os preços de venda[1,3,4]. Nenhuma fonte publicada traz preços de venda recentes de uma rua ou prédio. Você pode perguntar a um avaliador local se viu vendas recentes por perto.
- Sua nacionalidade. A taxa do registro de imóveis é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses[12], então o mesmo apartamento custa mais para um comprador não libanês. Peça ao tabelião que confirme qual taxa vale para você.
- Áreas afetadas pela guerra. O Libnanews escreveu em outubro de 2026 que imóveis em áreas como o Sul não seguem a lógica de preços de Beirute ou do Monte Líbano, porque o valor ali depende de reconstrução, retorno, indenização e segurança[2]. Não há dados de preços publicados para essas áreas.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio de um imóvel no Líbano em 2026?
Quanto custa um apartamento de 100 m² em Beirute?
Pelas médias anunciadas pela DoorEast em setembro de 2026, 100 m² saem por cerca de US$ 309.100 em Achrafieh, US$ 441.500 em Ras Beirute e US$ 640.200 no centro[1]. São preços anunciados, e as vendas reais podem ser menores. As faixas da JSK Real Estate para Achrafieh em 2025 colocam os prédios antigos bem abaixo dos novos[11].
Os preços dos apartamentos voltaram ao nível de 2019?
As fontes divergem. O sindicato de corretores R.E.A.L disse ao The Beiruter em janeiro de 2026 que as áreas nobres com demanda de expatriados estão perto dos níveis pré-crise[5]. A vendedora de imóveis Assukna disse em abril de 2026 que Beirute, Jounieh, Jbeil (Biblos) e Aley continuam bem abaixo dos níveis de 2018/2019[18]. Nenhuma das duas publica uma série de dados.
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 de set. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 de out. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.USD 3.7 billion in eight months: what Lebanon's property figures don't tell you
LeBusiness · 7 de out. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.Real estate in Lebanon: the value that prices still refuse to admit
Libnanews · 12 de ago. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 5.When Lebanon's real estate mirror speaks
The Beiruter · 1 de jan. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 6.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 8.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · fevereiro de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 9.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 de set. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 10.Repo note: market figures H1-H7 (research of 2026-10-16)
docs · 16 de out. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 11.Real Estate Market Overview in Lebanon – Q3 2025: Tracking average residential property prices in key Lebanese cities
JSK Real Estate · 5 de set. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 12.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 de nov. de 2022 · consultado em 17 de out. de 2026
- 13.Real Estate Transactions in Lebanon
Obeid & Medawar Law Firm · 12 de dez. de 2023 · consultado em 17 de out. de 2026
- 14.How to Register Property in Lebanon: Steps and Cost
LeBusiness · 31 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 15.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 de mai. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
- 16.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 de jun. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
- 17.JSK: Valuation of a property in Lebanon
JSK Real Estate · 15 de set. de 2023 · consultado em 17 de out. de 2026
- 18.Is It Safe to Buy Lebanese Real Estate in 2026?
Assukna · 27 de abr. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
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