أحمل جواز سفر لبنانياً وجوازاً آخر: هل أُعامَل كلبناني أم كأجنبي عند الشراء؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
لا يوجد مصدر منشور يحسم المسألة، لذلك اطلب من كاتب العدل أن يؤكد وضعك قبل أن توقّع. يعدّ القانون أجنبياً كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية[1]. ولا يطبّق أي مصدر قرأناه هذه القاعدة على حاملي الجنسيتين. وهي مهمة لأن رسم التسجيل 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين[2]، ولأن للأجانب حداً إجمالياً قدره 3,000 م²[1,3,4] من دون ترخيص. أحضر ما يثبت جنسيتك اللبنانية واسأل كيف يجري التحقق منها.
يُسأل أيضاً: “شراء عقار في لبنان لمزدوجي الجنسية” · “هل يدفع حامل الجنسيتين رسم تسجيل 3% أم 5%؟” · “هل أُعدّ أجنبياً في قانون تملك العقارات إذا كان معي جوازان؟” · “لبناني يحمل جوازاً أجنبياً ويشتري عقاراً”
لم نجد نصاً قانونياً ولا إرشادات رسمية ولا مكتب محاماة يوضح كيف يُعامَل المواطن اللبناني الذي يحمل جواز سفر ثانياً عند شراء عقار. تغطي هذه الصفحة ما نُشر حتى 17 تشرين الأول 2026.
أهم المعلومات
- من يُعدّ أجنبياً
- كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية[1]
- حاملو الجنسيتين
- لم يتناولهم أي مصدر وجدناه
- رسم التسجيل
- 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين[2]
- ما يحدّد النسبة
- جنسية المشتري وحدها، لا وجهة استعمال العقار، بحسب مكتب كلاس للمحاماة (أيار 2026)[5]
- أول مستند في ملف المشتري الأجنبي لدى السجل العقاري
- بيان قيد عائلي لا يتجاوز عمره سنة[6]، مصدّق من السفارة المعنية في لبنان
- من يستطيع تأكيد وضعك
- كاتب العدل أو السجل العقاري
ماذا يقول القانون، وما الذي لا يقوله
يخضع تملّك الأجانب لـالمرسوم الاشتراعي رقم 11614 لعام 1969، المعدَّل بالقانون رقم 296/2001[1,3]. وفي إطار هذا النص، الأجنبي هو كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية[1] (راجع هل يحقّ للأميركيين تملّك عقار في لبنان؟). يسأل التعريف هل تحمل الجنسية اللبنانية. ولا يقول شيئاً عن حمل جنسية ثانية معها، ولا يطبّقه أي مصدر قرأناه على حاملي الجنسيتين في أي اتجاه.
تقول وكالة واحدة، هي JSK Real Estate، إن المغتربين اللبنانيين الذين يحملون جنسية لبنانية سارية يستطيعون الشراء من دون قيود، فيما يشتري غير اللبنانيين ضمن الحدود القانونية[7]. هذا قول وكالة، ولا يذكر جواز سفر ثانياً، فاقرأه كخلفية لا كقاعدة. ولمعرفة ما يعنيه أن تكون لبنانياً في الخارج بشكل عام، راجع الشراء كلبناني مقيم في الخارج.
لماذا يغيّر ذلك ما تدفعه وما يمكنك شراؤه
تصنيفك يغيّر الرسم والمساحة التي يمكنك شراؤها والأوراق المطلوبة. يعرض الجدول ما تقوله المصادر لكل فئة من المشترين.
| مشترٍ لبناني | مشترٍ غير لبناني | |
|---|---|---|
| رسم التسجيل | 3% من القيمة[2] | 5% من القيمة[2] |
| المساحة | خارج حد الأجانب الذي يسري على غير اللبنانيين[1] | حتى 3,000 م²[1,3,4] إجمالاً من دون ترخيص؛ أنت وزوجك وأولادك القاصرون تُحسبون مالكاً واحداً[1,3] |
| ملف إضافي | لا شيء مذكور في مصادرنا | ملف لدى دائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري وتعهّد يُوقَّع أمام كاتب العدل[6] |
| رسوم إضافية | لا شيء مذكور في مصادرنا | رسم إفادة خطية وإيصال عن كل شخص يذكرهما السجل العقاري[6] |
بشأن الرسم، يقول مكتب كلاس للمحاماة (أيار 2026) إن المعيار الوحيد بين 3% و5% هو الجنسية، لبنانية أم لا، لا الطريقة التي ستستعمل بها العقار[5]. ولا يقول المكتب أي جنسية تُعتمد حين تحمل اثنتين. ويذكر السجل العقاري رسوم المشتري الأجنبي: 31,500,000 ليرة للإفادة الخطية، و525,000 ليرة لكل من طالب التملّك والزوج وكل ولد قاصر. وتُدفع بطوابع مالية، أو بفاتورة في صناديق وزارة المالية في محافظة بيروت أو في أي مصرف في لبنان. الصفحة غير مؤرّخة، فتحقّق من المبالغ عند تقديم الملف[6]. المزيد عن الرسم في رسم تسجيل العقار، وعن قواعد الأجانب في هل يحق للأجنبي أن يتملّك عقاراً في لبنان.
إثبات جنسيتك اللبنانية
لم نجد لائحة منشورة بالمستندات التي يقبلها كاتب العدل أو السجل العقاري لإثبات أنك لبناني. ولا نعرف هل يطلبان بطاقة هوية لبنانية أم إخراج قيد أم مستنداً آخر. قبل يوم التوقيع، اسأل كاتب العدل أي مستند يريد وكم يجب أن يكون حديثاً.
ولم نجد أيضاً شيئاً عن المتحدرين من أصل لبناني الذين لم يُسجَّلوا قط في سجلات النفوس اللبنانية. إذا كانت هذه حالتك، فاسأل محامياً لبنانياً أو السجل العقاري كيف ستُعالج حالتك قبل أن تتفق على السعر.
وقد تهم الجنسية أيضاً إذا وقّعت وكالة في الخارج. فالقنصلية في دبي تصدر وكالات للمواطنين اللبنانيين وللفلسطينيين الحاملين وثائق سفر لبنانية، أما الجنسيات الأخرى فتمرّ بكاتب عدل إماراتي[8]. راجع إعطاء وكالة من الخارج.
كيف تعرف وضعك قبل أن توقّع
- احصل على إفادة عقارية حديثة. تُظهر المالك والرهون والقيود على العقار[9,10]. إليك كيف تتحقق من سند التمليك.
- اسأل كاتب العدل كيف ستُعامَل. أحضر أوراقك اللبنانية وجواز سفرك الآخر. اسأل أي نسبة ستنطبق عليك، 3% أم 5%، وهل سيطلب السجل العقاري ملف المشتري الأجنبي. واطلب الجواب خطياً.
- إذا عوملت كأجنبي، فحضّر الملف. تذكر دائرة تملّك الأجانب بيان قيد عائلي، وجواز سفر الزوج، وإفادات بالمساحات التي تملكها أصلاً، وإفادة خطية عن كل عقار، ووكالة إذا قدّم أحد الطلب عنك[6]. وتوقّع أيضاً أمام كاتب العدل تعهّداً تذكر فيه زوجك وأولادك القاصرين، ويُحال التصريح الكاذب إلى النيابة العامة. صفحة السجل العقاري غير مؤرّخة، ولا تقول هل ينطبق هذا الملف على مسار الـ3,000 م² من دون ترخيص، أم على مسار مرسوم مجلس الوزراء، أم على الاثنين، ولا كم تستغرق المعاملة، فتأكّد من كاتب العدل أو من المديرية العامة للشؤون العقارية والمساحة.
- وقّع العقد وسجّل. البيع عقد يُنظَّم لدى كاتب العدل، ولا تصبح مالكاً إلا بعد قيده في السجل العقاري[10]. اسأل كاتب العدل متى وأين يُدفع رسم التسجيل.
الأمر يتوقف على
- هل جنسيتك اللبنانية مسجّلة. لا يقول أي مصدر ماذا يحصل للمتحدرين من أصل لبناني الذين لم يُسجَّلوا قط في سجلات النفوس. اسأل محامياً لبنانياً أو السجل العقاري.
- زوجك أو زوجتك. إذا عوملت كأجنبي، أنت وزوجك وأولادك القاصرون تُحسبون مالكاً واحداً[1,3]. ويستوفي السجل العقاري إيصال الشخص الواحد عن الزوج، لكن الزوج اللبناني لا يُستوفى عنه إلا إذا ذُكر في التعهّد[6]. راجع الزوج الأجنبي لمواطن لبناني.
- أين توقّع الوكالة. القنصلية اللبنانية في دبي، مثلاً، لا تصدر الوكالات إلا للمواطنين اللبنانيين وللفلسطينيين الحاملين وثائق سفر لبنانية[8]. وقد تختلف البعثات الأخرى، فاسأل بعثتك أي جواز سفر تريد أن ترى.
أسئلة شائعة
هل أدفع 3% أم 5% إذا كنت أحمل جنسيتين؟
لا يقول ذلك أي مصدر منشور. الرسم 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين[2]، ويستطيع كاتب العدل أو السجل العقاري أن يخبرك أي نسبة سيطبّقان عليك.
هل يجعلني جواز سفري الأجنبي خاضعاً لحد الـ3,000 م²؟
لا يتناول أي مصدر هذه المسألة بالنسبة إلى حاملي الجنسيتين. الحد يسري على الأجانب، والأجنبي هو كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية[1]، فاطلب من كاتب العدل أن يؤكد كيف ستُعامَل قبل أن توقّع.
هل يمكنني الشراء كلبناني إذا لم تُسجَّل جنسيتي اللبنانية قط؟
لم نجد أي مصدر عن ذلك. اسأل محامياً لبنانياً أو السجل العقاري قبل أن تتفق على السعر، لأن الجواب يؤثر في الرسم وفي المساحة التي يمكنك شراؤها معاً.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · آذار 2018 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 2.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 تشرين الثاني 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · أيار 2024 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 4.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 5.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.Foreign Ownership Department
Directorate of Land Registry and Cadastre (DLRC/LRC), Lebanon · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.How Expats Can Buy Property in Lebanon: A Complete Guide
JSK Real Estate · 18 تشرين الثاني 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 8.Power Of Attorney
Consulate General of Lebanon, Dubai · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 10.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- هل يحق للأجنبي أن يتملّك عقاراً في لبنان؟نعم، ضمن حدود: حتى 3,000 م² إجمالاً من دون ترخيص، وأكثر بمرسوم من مجلس الوزراء، مع سقوف لكل قضاء. ما الذي يُحتسب وكيف تشتري.
- أنا لبناني مقيم في الخارج: هل يمكنني شراء عقار في لبنان من دون قيود؟نعم: قيود تملّك الأجانب تطال غير اللبنانيين فقط، وتدفع رسم تسجيل 3% لا 5%. ما الذي يبقى سارياً وكيف تشتري بأمان من الخارج.
- كم رسم تسجيل العقار في لبنان؟3% من القيمة للبنانيين و5% للأجانب، وللعقار المبني القيمة المقدّرة أو الثمن إن كان أعلى. الرسوم الأخرى وسلفة الـ2%.
- ما هي مساحة الأرض التي يحق للأجنبي شراؤها في لبنان من دون ترخيص؟حتى 3,000 م² بالمجموع، أرضاً ومبنياً معاً، ويُحسب الزوج والأولاد القاصرون مالكاً واحداً. ما الذي يُحتسب، وما المختلف عليه، وكيف يُدقَّق.
- كيف أعطي وكالة لعقار في لبنان وأنا في الخارج؟وقّعها في سفارة أو قنصلية لبنانية، أو أمام كاتب عدل محلي ثم صدّقها. الأبوستيل وحده لا يكفي. المستندات والرسوم ومخاطر التزوير.
- كيف أتحقق من سند التمليك في لبنان قبل الشراء؟استحصل بنفسك على إفادة عقارية رسمية واقرأها قبل أن تدفع. أين تحصل عليها، كلفتها، القيود التي تنذر بالخطر، وما لا تظهره.
- هل يحق للزوج الأجنبي أو الزوجة الأجنبية لمواطن لبناني شراء عقار في لبنان؟نعم، ضمن حدود الأجانب: لم نجد قاعدة خاصة بأزواج اللبنانيين. حد الـ3,000 م²، ورسم 5%، والتعهّد لدى كاتب العدل، وما ليس واضحاً.
