Tengo nacionalidad libanesa y otra: ¿me tratan como libanés o como extranjero al comprar?
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Respuesta corta
Ninguna fuente publicada lo aclara, así que pide al notario que lo confirme antes de firmar. La ley trata como extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa[1]. Ninguna fuente que leímos aplica esa regla a los doble nacionales. Importa porque la tasa de registro es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[2], y los extranjeros tienen un límite total de 3,000 m²[1,3,4] sin licencia. Lleva prueba de tu nacionalidad libanesa y pregunta cómo la verifican.
También se pregunta: “Doble nacionalidad comprar propiedad en Líbano” · “¿Los doble nacionales pagan 3% o 5% de registro?” · “¿Soy extranjero en Líbano si tengo dos pasaportes?” · “Libanés con pasaporte extranjero que compra una propiedad”
No encontramos ningún texto legal, guía oficial ni despacho de abogados que diga cómo se trata a un ciudadano libanés con un segundo pasaporte al comprar una propiedad. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.
Datos clave
- Quién cuenta como extranjero
- toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa[1]
- Doble nacionalidad
- No la aborda ninguna fuente que encontramos
- Tasa de registro
- 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[2]
- Qué fija la tasa
- Solo la nacionalidad del comprador, no el uso de la propiedad, según el despacho Kallas Law Firm (mayo de 2026)[5]
- Primer documento en el expediente de un comprador extranjero en el Registro de la Propiedad
- Un extracto civil familiar de menos de un año[6], autenticado por la embajada correspondiente en Líbano
- Quién puede confirmar tu caso
- El notario (kateb adel, كاتب عدل) o el Registro de la Propiedad (السجل العقاري)
Qué dice la ley y qué no dice
La propiedad de extranjeros se rige por el Decreto Legislativo 11614 de 1969, modificado por la Ley 296/2001[1,3]. Bajo ese marco, un extranjero es toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa[1] (ver ¿Pueden los estadounidenses comprar propiedad en Líbano?). La definición pregunta si tienes la nacionalidad libanesa. No dice nada sobre tener también una segunda, y ninguna fuente que leímos la aplica a los doble nacionales en un sentido ni en otro.
Una agencia, JSK Real Estate, dice que los libaneses expatriados con nacionalidad libanesa vigente pueden comprar sin restricciones, mientras que los no libaneses compran dentro de los límites legales[7]. Es la afirmación de una agencia y no menciona un segundo pasaporte, así que tómala como contexto y no como regla. Para saber qué implica ser libanés en el exterior en general, ve comprar como libanés que vive en el exterior.
Por qué cambia lo que pagas y lo que puedes comprar
Cómo te clasifiquen cambia la tasa, la superficie que puedes comprar y los trámites. La tabla resume lo que dicen las fuentes para cada tipo de comprador.
| Comprador libanés | Comprador no libanés | |
|---|---|---|
| Tasa de registro | 3% del valor[2] | 5% del valor[2] |
| Superficie | Fuera del límite para extranjeros, que se aplica a los no libaneses[1] | Hasta 3,000 m²[1,3,4] en total sin licencia; usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador[1,3] |
| Expediente adicional | Ninguno descrito en nuestras fuentes | Un expediente en el Departamento de Propiedad de Extranjeros del Registro de la Propiedad y un compromiso firmado ante notario[6] |
| Cargos adicionales | Ninguno descrito en nuestras fuentes | Una tasa por la declaración jurada y un recibo por persona, que enumera el Registro de la Propiedad[6] |
Sobre la tasa, Kallas Law Firm (mayo de 2026) dice que la única prueba entre 3% y 5% es la nacionalidad, libanesa o no, y no el uso que le darás a la propiedad[5]. El despacho no dice qué nacionalidad cuenta cuando tienes dos. El Registro de la Propiedad indica que las tasas para el comprador extranjero son LBP 31,500,000 por la declaración jurada y LBP 525,000 por cada uno: el solicitante, el cónyuge y cada hijo menor. Se pagan con timbres fiscales, o con factura en las cajas del Ministerio de Finanzas en la gobernación de Beirut o en cualquier banco de Líbano. La página no tiene fecha, así que verifica los montos cuando presentes el expediente[6]. Más sobre la tasa en la tasa de registro de una propiedad, y sobre las reglas para extranjeros en si los extranjeros pueden comprar propiedad en Líbano.
Cómo probar tu nacionalidad libanesa
No encontramos una lista publicada de los documentos que el notario o el Registro de la Propiedad aceptan como prueba de que eres libanés. No sabemos si piden una cédula de identidad libanesa, un extracto del registro civil (ikhraj qayd, إخراج قيد) u otra cosa. Antes del día de la firma, pregunta al notario qué documento quiere y qué tan reciente debe ser.
Tampoco encontramos nada sobre descendientes de libaneses que nunca fueron inscritos en el registro civil libanés. Si es tu caso, pregunta a un abogado libanés o al Registro de la Propiedad cómo se trataría, antes de acordar un precio.
La nacionalidad también puede importar si firmas un poder notarial en el exterior. El consulado en Dubái emite poderes para libaneses y para palestinos con documentos de viaje libaneses, y los demás nacionales acuden a un notario de los Emiratos Árabes Unidos[8]. Ver cómo dar un poder notarial desde el extranjero.
Cómo averiguarlo antes de firmar
- Consigue un extracto reciente del Registro de la Propiedad (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones del terreno[9,10]. Aquí tienes cómo revisar un título de propiedad.
- Pregunta al notario cómo te van a tratar. Lleva tus papeles libaneses y tu otro pasaporte. Pregunta qué tasa, 3% o 5%, se te aplicará y si el Registro de la Propiedad pedirá el expediente de comprador extranjero. Pide la respuesta por escrito.
- Si te tratan como extranjero, prepara el expediente. El Departamento de Propiedad de Extranjeros enumera un extracto civil familiar, el pasaporte de tu cónyuge, certificados de las superficies que ya posees, una declaración jurada por cada propiedad y, si alguien tramita por ti, un poder notarial[6]. También firmas ante notario un compromiso que nombra a tu cónyuge e hijos menores, y una declaración falsa se remite a la Fiscalía. La página del Registro de la Propiedad no tiene fecha y no dice si este expediente aplica a la vía sin licencia de 3,000 m², a la vía del decreto del Consejo de Ministros o a ambas, ni cuánto tarda el trámite. Confírmalo con el notario o con la Dirección General de Asuntos Inmobiliarios y Catastro (المديرية العامة للشؤون العقارية).
- Firma la escritura y registra. La venta es una escritura notarial, y eres dueño solo cuando queda inscrita en el Registro de la Propiedad[10]. Pregunta al notario cuándo y dónde se paga la tasa de registro.
Depende de
- Si tu nacionalidad libanesa está registrada. Ninguna fuente dice qué pasa con los descendientes de libaneses que nunca fueron inscritos en el registro civil. Pregunta a un abogado libanés o al Registro de la Propiedad.
- Tu cónyuge. Si te tratan como extranjero, usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador[1,3]. El Registro de la Propiedad cobra el recibo por persona por un cónyuge, pero a un cónyuge libanés no se le cobra salvo que figure en el compromiso[6]. Ver el cónyuge extranjero de un ciudadano libanés.
- Dónde firmas el poder notarial. El consulado libanés en Dubái, por ejemplo, emite poderes solo para libaneses y para palestinos con documentos de viaje libaneses[8]. Otras misiones pueden variar, así que pregunta a la tuya qué pasaporte quieren ver.
Preguntas frecuentes
¿Pago 3% o 5% si tengo doble nacionalidad?
Ninguna fuente publicada lo dice. La tasa es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[2], y el notario o el Registro de la Propiedad pueden decirte qué tasa te aplicarán.
¿Mi pasaporte extranjero cuenta para el límite de 3,000 m²?
Ninguna fuente lo aborda para los doble nacionales. El límite se aplica a los extranjeros, definidos como toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa[1], así que pide al notario que confirme cómo te tratan antes de firmar.
¿Puedo comprar como libanés si mi nacionalidad libanesa nunca fue registrada?
No encontramos ninguna fuente sobre esto. Pregunta a un abogado libanés o al Registro de la Propiedad antes de acordar un precio, porque la respuesta afecta tanto la tasa como la superficie que puedes comprar.
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · marzo de 2018 · consultado el 16 oct 2026
- 2.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mayo de 2024 · consultado el 16 oct 2026
- 4.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · sin fecha · consultado el 16 oct 2026
- 5.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 may 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 6.Foreign Ownership Department
Directorate of Land Registry and Cadastre (DLRC/LRC), Lebanon · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 7.How Expats Can Buy Property in Lebanon: A Complete Guide
JSK Real Estate · 18 nov 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 8.Power Of Attorney
Consulate General of Lebanon, Dubai · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 10.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en el Líbano?Sí, con límites: hasta 3,000 m² en total sin licencia, más con decreto del gabinete, y topes por distrito. Qué cuenta y cómo comprar.
- Soy libanés y vivo en el extranjero: ¿puedo comprar una propiedad en Líbano sin restricciones?Sí: los límites a la propiedad extranjera solo rigen para no libaneses y pagas 3% de tasa de registro, no 5%. Qué sigue vigente y cómo comprar seguro.
- ¿Cuánto cuesta la tasa de registro de una propiedad en Líbano?3% del valor para compradores libaneses y 5% para extranjeros, sobre el valor estimado o el precio si es mayor. Otros cargos y el anticipo del 2%.
- ¿Cuánta tierra puede comprar un extranjero en Líbano sin permiso?Hasta 3,000 m² en total, terreno y construcciones juntos; cónyuge e hijos menores cuentan como uno. Qué se cuenta, qué se discute y cómo se verifica.
- ¿Cómo otorgo desde el extranjero un poder notarial para una propiedad en el Líbano?Fírmalo en una embajada o consulado libanés, o ante un notario local y luego legalízalo. La apostilla sola no basta. Documentos, costos y riesgos de fraude.
- ¿Cómo verifico una escritura de propiedad en el Líbano antes de comprar?Pide tu propio extracto oficial del registro de la propiedad y léelo antes de pagar. Dónde obtenerlo, cuánto cuesta, alertas y lo que no muestra.
- ¿Puede el cónyuge extranjero de un libanés comprar una propiedad en el Líbano?Sí, con los límites de los extranjeros: no hallamos regla especial para cónyuges de libaneses. Límite de 3,000 m², tasa del 5 %, compromiso notarial.
