Tenho nacionalidade libanesa e outro passaporte: serei tratado como libanês ou como estrangeiro ao comprar um imóvel?
Nesta página
Resposta curta
Nenhuma fonte publicada resolve isso, então peça ao notário que confirme antes de assinar. A lei trata como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa[1]. Nenhuma fonte que lemos aplica essa regra a quem tem dupla nacionalidade. Isso importa porque a taxa de registro é 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses[2], e os estrangeiros têm um limite total de 3.000 m²[1,3,4] sem licença. Leve a prova da sua nacionalidade libanesa e pergunte como ela é verificada.
Também perguntam: “Dupla cidadania comprar imóvel no Líbano” · “Dupla nacionalidade paga taxa de registro de 3% ou 5%?” · “Com dois passaportes sou estrangeiro na lei imobiliária libanesa?” · “Libanês com passaporte estrangeiro comprando imóvel”
Não encontramos texto de lei, orientação oficial nem escritório de advocacia que diga como um cidadão libanês com um segundo passaporte é tratado ao comprar imóvel. Esta página cobre o que foi publicado até 17 de outubro de 2026.
Dados principais
- Quem conta como estrangeiro
- qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa[1]
- Dupla nacionalidade
- Não tratada em nenhuma fonte que encontramos
- Taxa de registro
- 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses[2]
- O que define a alíquota
- Apenas a nacionalidade do comprador, não o uso do imóvel, segundo o escritório Kallas Law Firm (maio de 2026)[5]
- Primeiro documento no dossiê de um comprador estrangeiro no registro de imóveis
- Uma certidão de registro civil familiar com menos de um ano[6], autenticada pela embaixada competente no Líbano
- Quem pode confirmar o seu caso
- O notário (kateb adel, كاتب العدل) ou o registro de imóveis (السجل العقاري)
O que a lei diz e o que ela não diz
A propriedade de estrangeiros é regida por o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001[1,3]. Nesse quadro, estrangeiro é qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa[1] (veja Americanos podem comprar imóvel no Líbano?). A definição pergunta se você tem a nacionalidade libanesa. Ela não diz nada sobre ter também uma segunda, e nenhuma fonte que lemos a aplica a quem tem dupla nacionalidade, em nenhum sentido.
Uma imobiliária, a JSK Real Estate, diz que libaneses expatriados com nacionalidade libanesa válida podem comprar sem restrições, enquanto não libaneses compram dentro dos limites legais[7]. É a declaração de uma imobiliária e não menciona um segundo passaporte. Leia-a como contexto, não como regra. Para saber o que significa ser libanês no exterior em geral, veja comprar imóvel como libanês que mora fora.
Por que isso muda o que você paga e o que pode comprar
Sua classificação muda a taxa, a área que você pode comprar e a papelada. A tabela mostra o que as fontes dizem para cada tipo de comprador.
| Comprador libanês | Comprador não libanês | |
|---|---|---|
| Taxa de registro | 3% do valor[2] | 5% do valor[2] |
| Área | Fora do limite dos estrangeiros, que vale para não libaneses[1] | Até 3.000 m²[1,3,4] no total sem licença; você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador[1,3] |
| Dossiê extra | Nenhum descrito em nossas fontes | Um dossiê no Departamento de Propriedade de Estrangeiros do registro de imóveis e um compromisso assinado perante um notário[6] |
| Taxas extras | Nenhuma descrita em nossas fontes | Uma taxa de declaração juramentada e um recibo por pessoa, listados pelo registro de imóveis[6] |
Sobre a taxa, o escritório Kallas Law Firm (maio de 2026) diz que o único critério entre 3% e 5% é a nacionalidade, libanesa ou não, e não o uso que você dará ao imóvel[5]. O escritório não diz qual nacionalidade vale quando você tem duas. O registro de imóveis lista as taxas do comprador estrangeiro: LBP 31.500.000 pela declaração juramentada e LBP 525.000 para cada um: o requerente, o cônjuge e cada filho menor. Elas são pagas com selos fiscais, ou por fatura nos caixas do Ministério das Finanças na província de Beirute ou em qualquer banco do Líbano. A página não tem data, então confira os valores na hora de dar entrada[6]. Mais sobre a taxa em a taxa de registro de imóveis e sobre as regras para estrangeiros em estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano.
Como provar sua nacionalidade libanesa
Não encontramos uma lista publicada dos documentos que o notário ou o registro de imóveis aceitam como prova de que você é libanês. Não sabemos se eles querem a carteira de identidade libanesa, uma certidão do registro civil (ikhraj qayd, إخراج قيد) ou outra coisa. Antes do dia da assinatura, pergunte ao notário qual documento ele quer e quão recente ele deve ser.
Também não encontramos nada sobre descendentes de libaneses que nunca foram inscritos no registro civil libanês. Se for o seu caso, pergunte a um advogado libanês ou ao registro de imóveis como seu caso seria tratado antes de combinar um preço.
A nacionalidade também pode importar se você assinar uma procuração no exterior. O consulado em Dubai emite procurações para libaneses e para palestinos com documentos de viagem libaneses, e os demais passam por um notário dos Emirados[8]. Veja como dar uma procuração do exterior.
Como descobrir antes de assinar
- Peça uma certidão recente do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições sobre o terreno[9,10]. Veja como conferir uma escritura.
- Pergunte ao notário como você será tratado. Leve seus documentos libaneses e seu outro passaporte. Pergunte qual alíquota, 3% ou 5%, valerá para você e se o registro de imóveis vai querer o dossiê de comprador estrangeiro. Peça a resposta por escrito.
- Se você for tratado como estrangeiro, prepare o dossiê. O Departamento de Propriedade de Estrangeiros lista uma certidão de registro civil familiar, o passaporte do cônjuge, certidões das áreas que você já possui, uma declaração juramentada para cada imóvel e, se alguém fizer o pedido por você, uma procuração[6]. Você também assina perante um notário um compromisso que cita seu cônjuge e filhos menores, e uma declaração falsa é encaminhada ao Ministério Público. A página do registro de imóveis não tem data e não diz se esse dossiê vale para a via sem licença de 3.000 m², para a via do decreto do Conselho de Ministros ou para as duas, nem quanto tempo leva o processamento. Confirme com o notário ou com a Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro.
- Assine a escritura e registre. A venda é uma escritura notarial, e você só é dono do imóvel quando ela é inscrita no registro de imóveis[10]. Pergunte ao notário quando e onde se paga a taxa de registro.
Depende de
- Se a sua nacionalidade libanesa está registrada. Nenhuma fonte diz o que acontece com descendentes de libaneses que nunca foram inscritos no registro civil. Pergunte a um advogado libanês ou ao registro de imóveis.
- Seu cônjuge. Se você for tratado como estrangeiro, você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador[1,3]. O registro de imóveis cobra o recibo por pessoa pelo cônjuge, mas um cônjuge libanês não paga, a menos que seja citado no compromisso[6]. Veja o cônjuge estrangeiro de um cidadão libanês.
- Onde você assina a procuração. O consulado libanês em Dubai, por exemplo, emite procurações só para libaneses e para palestinos com documentos de viagem libaneses[8]. Outras missões podem ser diferentes, então pergunte à sua qual passaporte ela quer ver.
Perguntas frequentes
Pago 3% ou 5% se tenho dupla nacionalidade?
Nenhuma fonte publicada diz. A taxa é 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses[2], e o notário ou o registro de imóveis pode dizer qual alíquota aplicarão a você.
Meu passaporte estrangeiro conta no limite de 3.000 m²?
Nenhuma fonte trata disso para quem tem dupla nacionalidade. O limite vale para estrangeiros, definidos como qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa[1], então peça ao notário que confirme como você será tratado antes de assinar.
Posso comprar como libanês se minha nacionalidade libanesa nunca foi registrada?
Não encontramos fonte sobre isso. Pergunte a um advogado libanês ou ao registro de imóveis antes de combinar um preço, porque a resposta afeta tanto a taxa quanto a área que você pode comprar.
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · março de 2018 · consultado em 16 de out. de 2026
- 2.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 de nov. de 2022 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · maio de 2024 · consultado em 16 de out. de 2026
- 4.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · sem data · consultado em 16 de out. de 2026
- 5.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 6.Foreign Ownership Department
Directorate of Land Registry and Cadastre (DLRC/LRC), Lebanon · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.How Expats Can Buy Property in Lebanon: A Complete Guide
JSK Real Estate · 18 de nov. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 8.Power Of Attorney
Consulate General of Lebanon, Dubai · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 de mai. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
- 10.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 de jun. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
Perguntas relacionadas
- Estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano?Sim, com limites: até 3.000 m² no total sem licença, mais com decreto do gabinete, e tetos por distrito. O que conta e como comprar.
- Sou libanês e moro no exterior: posso comprar imóvel no Líbano sem restrições?Sim: os limites para estrangeiros valem só para não libaneses, e você paga 3% de registro, não 5%. O que ainda vale e como comprar com segurança do exterior.
- Quanto é a taxa de registro de um imóvel no Líbano?3% do valor para compradores libaneses, 5% para estrangeiros; em imóvel construído, o valor estimado ou o preço, se maior. Outras taxas e o adiantamento de 2%.
- Quanta terra um estrangeiro pode comprar no Líbano sem autorização?Até 3.000 m² no total, terreno e imóvel construído juntos, com cônjuge e filhos menores contados como um só. O que conta, o que é discutido e como se verifica.
- Como dar uma procuração para um imóvel no Líbano estando no exterior?Assine em embaixada ou consulado do Líbano, ou perante um tabelião local e legalize depois. Só a apostila não basta. Documentos, taxas e riscos de fraude.
- Como verificar uma escritura de imóvel no Líbano antes de comprar?Peça você mesmo a certidão oficial do registro de imóveis e leia antes de pagar. Onde pedir, custo, sinais de alerta e o que ela não mostra.
- O cônjuge estrangeiro de um libanês pode comprar imóvel no Líbano?Sim, dentro dos limites para estrangeiros: não achamos regra especial. O limite de 3.000 m², a taxa de 5%, o termo no cartório e o que não está claro.
