J'ai la nationalité libanaise et un autre passeport : suis-je traité comme Libanais ou comme étranger pour acheter ?
Sur cette page
En bref
Aucune source publiée ne tranche : faites confirmer par le notaire avant de signer. La loi traite comme étranger toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise[1]. Aucune source consultée n'applique cette règle aux binationaux. Cela compte, car les frais d'enregistrement sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais[2], et les étrangers ont une limite totale de 3 000 m²[1,3,4] sans autorisation. Apportez la preuve de votre nationalité libanaise et demandez comment elle est vérifiée.
Aussi formulé: “Binational achat immobilier au Liban” · “Double nationalité : 3 % ou 5 % de frais d'enregistrement ?” · “Suis-je étranger au regard de la loi libanaise avec deux passeports ?” · “Libanais avec passeport étranger achetant un bien”
Nous n'avons trouvé aucun texte de loi, aucune consigne officielle ni aucun cabinet d'avocats qui dise comment un citoyen libanais ayant un second passeport est traité quand il achète un bien. Cette page couvre ce qui a été publié jusqu'au 17 octobre 2026.
L'essentiel
- Qui est considéré comme étranger
- toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise[1]
- Binationaux
- Non traités par les sources que nous avons trouvées
- Frais d'enregistrement
- 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais[2]
- Ce qui fixe le taux
- Uniquement la nationalité de l'acheteur, pas l'usage du bien, selon le cabinet Kallas Law Firm (mai 2026)[5]
- Premier document du dossier d'un acheteur étranger au registre foncier
- Un extrait d'état civil familial de moins d'un an[6], authentifié par l'ambassade concernée au Liban
- Qui peut confirmer votre cas
- Le notaire (kateb adel, كاتب العدل) ou le registre foncier (السجل العقاري)
Ce que dit la loi, et ce qu'elle ne dit pas
La propriété foncière des étrangers est régie par le décret-loi n° 11614 de 1969, modifié par la loi n° 296/2001[1,3]. Dans ce cadre, un étranger est toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise[1] (voir Les Américains peuvent-ils acheter un bien au Liban ?). La définition demande si vous avez la nationalité libanaise. Elle ne dit rien du cas où vous en détenez aussi une seconde, et aucune source consultée ne l'applique aux binationaux, dans un sens ou dans l'autre.
Une agence, JSK Real Estate, affirme que les expatriés libanais ayant une nationalité libanaise valide peuvent acheter sans restrictions, tandis que les non-Libanais achètent dans les limites légales[7]. C'est la déclaration d'une agence, elle ne mentionne pas de second passeport : lisez-la comme un contexte, pas comme une règle. Pour la situation générale des Libanais de l'étranger, voir acheter en tant que Libanais vivant à l'étranger.
Pourquoi cela change ce que vous payez et ce que vous pouvez acheter
Votre classement change les frais, la surface achetable et les papiers. Le tableau résume ce que disent les sources pour chaque type d'acheteur.
| Acheteur libanais | Acheteur non libanais | |
|---|---|---|
| Frais d'enregistrement | 3 % de la valeur[2] | 5 % de la valeur[2] |
| Surface | En dehors de la limite des étrangers, qui s'applique aux non-Libanais[1] | Jusqu'à 3 000 m²[1,3,4] au total sans autorisation ; vous, votre conjoint et vos enfants mineurs comptez comme un seul acquéreur[1,3] |
| Dossier supplémentaire | Aucun décrit dans nos sources | Un dossier au Département de la propriété des étrangers du registre foncier et un engagement signé devant notaire[6] |
| Frais supplémentaires | Aucun décrit dans nos sources | Des frais de déclaration sous serment et un reçu par personne, listés par le registre foncier[6] |
Sur les frais, Kallas Law Firm (mai 2026) indique que le seul critère entre 3 % et 5 % est la nationalité, libanaise ou non, et non l'usage que vous ferez du bien[5]. Le cabinet ne dit pas quelle nationalité compte quand on en a deux. Le registre foncier indique pour les acheteurs étrangers 31 500 000 LBP pour la déclaration sous serment et 525 000 LBP chacun pour le demandeur, le conjoint et chaque enfant mineur. Ils se paient par timbres fiscaux, ou sur facture aux caisses du ministère des Finances dans le gouvernorat de Beyrouth ou dans n'importe quelle banque au Liban. La page n'est pas datée : vérifiez les montants au moment du dépôt[6]. Plus de détails sur les frais dans les frais d'enregistrement d'un bien, et sur les règles pour étrangers dans les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Liban.
Prouver votre nationalité libanaise
Nous n'avons trouvé aucune liste publiée des documents qu'un notaire ou le registre foncier accepte comme preuve que vous êtes libanais. Nous ne savons pas s'ils demandent une carte d'identité libanaise, un extrait du registre d'état civil (ikhraj qayd, إخراج قيد) ou autre chose. Avant le jour de la signature, demandez au notaire quel document il veut et de quand il doit dater.
Nous n'avons rien trouvé non plus sur les descendants de Libanais jamais inscrits au registre d'état civil libanais. Si c'est votre cas, demandez à un avocat libanais ou au registre foncier comment votre dossier serait traité avant de vous accorder sur un prix.
La nationalité peut aussi compter si vous signez une procuration à l'étranger. Le consulat à Dubaï délivre des procurations aux Libanais et aux Palestiniens munis de documents de voyage libanais ; les autres nationalités passent par un notaire des Émirats arabes unis[8]. Voir donner une procuration depuis l'étranger.
Comment vous renseigner avant de signer
- Obtenez un relevé foncier récent (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Il indique le propriétaire, les hypothèques et les restrictions sur la parcelle[9,10]. Voici comment vérifier un titre de propriété.
- Demandez au notaire comment vous serez traité. Apportez vos papiers libanais et votre autre passeport. Demandez quel taux, 3 % ou 5 %, vous sera appliqué, et si le registre foncier voudra le dossier d'acheteur étranger. Demandez la réponse par écrit.
- Si vous êtes traité comme étranger, préparez le dossier. Le Département de la propriété des étrangers liste un extrait d'état civil familial, le passeport de votre conjoint, des attestations des surfaces que vous possédez déjà, une déclaration sous serment pour chaque bien et, si quelqu'un dépose le dossier pour vous, une procuration[6]. Vous signez aussi devant notaire un engagement nommant votre conjoint et vos enfants mineurs ; une fausse déclaration est transmise au parquet. La page du registre foncier n'est pas datée. Elle ne dit pas si ce dossier vaut pour la voie sans autorisation jusqu'à 3 000 m², pour la voie du décret du Conseil des ministres ou pour les deux, ni quel est le délai de traitement : confirmez avec le notaire ou la Direction générale des affaires foncières et du cadastre.
- Signez l'acte et enregistrez. La vente est un acte notarié, et vous n'êtes propriétaire qu'une fois la vente inscrite au registre foncier[10]. Demandez au notaire quand et où se paient les frais d'enregistrement.
Cela dépend de
- Votre nationalité libanaise est-elle enregistrée ? Aucune source ne dit ce qui arrive aux descendants de Libanais jamais inscrits à l'état civil. Demandez à un avocat libanais ou au registre foncier.
- Votre conjoint. Si vous êtes traité comme étranger, vous, votre conjoint et vos enfants mineurs comptez comme un seul acquéreur[1,3]. Le registre foncier facture le reçu par personne pour un conjoint, mais un conjoint libanais n'est pas facturé s'il n'est pas nommé dans l'engagement[6]. Voir le conjoint étranger d'un citoyen libanais.
- Où vous signez une procuration. Le consulat libanais à Dubaï, par exemple, ne délivre des procurations qu'aux Libanais et aux Palestiniens munis de documents de voyage libanais[8]. D'autres missions peuvent différer : demandez à la vôtre quel passeport elle veut voir.
Questions fréquentes
Dois-je payer 3 % ou 5 % si j'ai deux nationalités ?
Aucune source publiée ne le dit. Les frais sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais[2], et le notaire ou le registre foncier peut vous dire quel taux ils vous appliqueront.
Mon passeport étranger compte-t-il dans la limite de 3 000 m² ?
Aucune source ne traite ce point pour les binationaux. La limite s'applique aux étrangers, définis comme toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise[1] : demandez au notaire de confirmer comment vous êtes traité avant de signer.
Puis-je acheter comme Libanais si ma nationalité libanaise n'a jamais été enregistrée ?
Nous n'avons trouvé aucune source à ce sujet. Demandez à un avocat libanais ou au registre foncier avant de vous accorder sur un prix, car la réponse touche à la fois les frais et la surface que vous pouvez acheter.
Sources
Vérifié auprès de ces sources. Les numéros dans le texte y renvoient.
- 1.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · mars 2018 · consulté le 16 oct. 2026
- 2.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 nov. 2022 · consulté le 17 oct. 2026
- 3.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mai 2024 · consulté le 16 oct. 2026
- 4.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · non daté · consulté le 16 oct. 2026
- 5.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 6.Foreign Ownership Department
Directorate of Land Registry and Cadastre (DLRC/LRC), Lebanon · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 7.How Expats Can Buy Property in Lebanon: A Complete Guide
JSK Real Estate · 18 nov. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 8.Power Of Attorney
Consulate General of Lebanon, Dubai · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 16 oct. 2026
- 10.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 juin 2026 · consulté le 16 oct. 2026
Questions liées
- Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Liban ?Oui, dans certaines limites : jusqu'à 3 000 m² au total sans autorisation, davantage par décret du Conseil des ministres. Mode d'emploi.
- Je suis libanais et vis à l'étranger : puis-je acheter un bien au Liban sans restrictions ?Oui : les limites de propriété étrangère ne visent que les non-Libanais, et les frais d'enregistrement sont de 3 %, pas 5 %. Comment acheter sans risque.
- Quels sont les frais d'enregistrement d'un bien immobilier au Liban ?3 % de la valeur pour les Libanais, 5 % pour les étrangers ; pour un bien bâti, la valeur estimée ou le prix s'il est plus élevé. Autres frais, avance de 2 %.
- Quelle surface un étranger peut-il acheter au Liban sans autorisation ?Jusqu'à 3 000 m² au total, terrain et bâti confondus, conjoint et enfants mineurs comptés comme un seul. Ce qui compte, ce qui est contesté, le contrôle.
- Comment donner une procuration pour un bien au Liban depuis l'étranger ?Signez dans une ambassade ou un consulat du Liban, ou chez un notaire local, puis légalisez. L'apostille seule ne suffit pas. Pièces, frais, fraudes.
- Comment vérifier un titre de propriété au Liban avant d'acheter ?Obtenez vous-même un extrait officiel du registre foncier et lisez-le avant de payer. Où le demander, le coût, les signaux d'alerte et ses limites.
- Le conjoint étranger d'un Libanais peut-il acheter un bien immobilier au Liban ?Oui, dans les limites des étrangers : pas de règle spéciale pour les conjoints de Libanais. Limite de 3 000 m², frais de 5 %, engagement notarié, points flous.
