Quelles sont les limites de 3 % et 10 % pour les étrangers au Liban ?

L'essentiel#

La loi

le décret-loi n° 11614 de 1969, modifié par la loi n° 296/2001^[1,3]

Plafond national

3 % de la surface totale du Liban^[1,2,3]

Plafonds par caza et pour Beyrouth

3 % de chaque caza et 10 % de Beyrouth^[1,2,3] (la FAQ d'IDAL dit chaque province au lieu de chaque caza^[1,2,4,5,6])

Mesuré sur

La surface totale du pays, du caza ou de la ville^[1,2,3]

Quand un plafond est atteint

Plus de licences pour les achats à des vendeurs libanais^[1,2,3]

Votre propre limite, distincte des plafonds

3 000 m²^[1,2,3] sans licence

Au-dessus de votre limite

un décret du Conseil des ministres^[1,2,3]

Chiffres officiels sur le remplissage de chaque plafond

Aucun publié, à notre connaissance

Comment vérifier votre situation avant d'acheter#

1. 1
   Obtenez un relevé foncier (إفادة عقارية) récent de la parcelle. Il indique le propriétaire, les hypothèques et les restrictions éventuelles^[10,11]. Ayez en main le numéro de la parcelle et sa circonscription foncière, plus le numéro de section s'il s'agit d'un appartement ; trouver le numéro et la zone d'un bien explique d'où viennent ces informations. Demandez ensuite au notaire de quel caza relève cette circonscription foncière. Le relevé lui-même est traité dans comment vérifier un titre de propriété.
2. 2
   Additionnez ce que votre famille possède déjà au Liban et réunissez le dossier. Pour la limite de 3 000 m²^[1,2,3], vous, votre conjoint et vos enfants mineurs comptez comme un seul acquéreur^[1,3]. Le Département de la propriété étrangère demande un extrait d'état civil familial de moins d'un an, authentifié par l'ambassade concernée au Liban, le passeport de votre conjoint, des certificats officiels des surfaces que vous possédez déjà au Liban, une déclaration sur l'honneur pour chaque bien que vous achetez, et une procuration si quelqu'un d'autre dépose la demande pour vous^[9]. Sa page ne précise pas si ce dossier vaut pour la voie sans licence, la voie par décret ou les deux, et ne donne aucun délai de traitement. Confirmez les deux points auprès de la Direction générale des affaires foncières et du cadastre.
3. 3
   Interrogez le Département de la propriété étrangère sur le plafond. Demandez si le plafond du caza, ou de Beyrouth, touche votre achat, et s'il s'applique à votre voie, avec ou sans licence. Aucune règle publiée ne répond à cette question : obtenez la réponse du département ou d'un avocat libanais spécialisé en immobilier, de préférence par écrit.
4. 4
   Demandez le décret si vous dépassez 3 000 m². Il vous faut un décret du Conseil des ministres^[1,2,3], proposé par le ministre des Finances. La licence expire si la vente n'est pas enregistrée dans un délai de un an. Les étapes sont dans obtenir le décret du Conseil des ministres.
5. 5
   Signez chez le notaire et enregistrez. Vous signez devant notaire un engagement selon lequel vous ne possédez au Liban que les surfaces que vous déclarez, et toute fausse déclaration est transmise au Parquet^[9]. La propriété ne passe à l'acheteur qu'une fois la vente enregistrée au registre foncier^[11]. Les frais d'enregistrement sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[12].

Cela dépend de#

• Avez-vous besoin d'une licence. Les sources lient les plafonds aux licences, qui s'arrêtent une fois un plafond atteint^[1,2,3]. Aucune source lue ne dit si un plafond atteint touche aussi les achats sous 3 000 m². Demandez au Département de la propriété étrangère du registre foncier.
• Qui est le vendeur. Telle que publiée, la règle arrête les licences pour les achats à des vendeurs libanais^[1,2,3]. Les sources lues ne disent pas comment est traitée une vente d'un étranger à un autre. Demandez à un avocat libanais spécialisé en immobilier.
• Caza ou province. La plupart des sources disent que les 3 % s'appliquent par caza, alors que la FAQ d'IDAL dit par province^[1,2,4,5,6]. Un avocat qui lit le texte du décret peut trancher.
• Achat via une société. Les sources divergent sur le moment où une société libanaise est considérée comme étrangère. IDAL dit : quand la majorité de son capital est détenue par des étrangers. Mattar Law dit : sauf si toutes les parts sont détenues par des Libanais et que ses statuts interdisent leur cession à des étrangers. Choueh dit qu'une seule part détenue par un étranger suffit^[1,4,6]. Voir acheter via une société libanaise ou un ami et consultez d'abord un avocat spécialisé en droit des sociétés.
• Double nationalité. La loi traite comme étranger toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[1]. Aucune source trouvée ne traite des binationaux : faites confirmer par le notaire comment vous serez traité.

Questions fréquentes#