¿La tasa municipal en una transferencia de propiedad en Líbano es el 5% de la tasa de transferencia o el 0.25% del valor?

Datos clave#

¿Hay tasa municipal?

Sí, además de la tasa de transferencia^[1,2,3,4]

Kallas Law Firm (mayo de 2026)

5% de la tasa de transferencia y de los rubros fijos del registro^[1,2,3,4]

IDAL (marzo de 2018) y Mattar Law Firm

0.25% del valor^[1,2,3,4]

El 5% de Kallas sobre una tasa de transferencia del 3%

Cerca del 0.15% del valor^[1,2,3,4]

La tasa de transferencia a la que se suma

3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[5]

Anticipo al redactar el contrato

2% dentro de los 15 días siguientes al contrato^[4,6], más la tasa municipal

Ley citada por Kallas

Ley 60/1988, modificada por la Ley 324/2024, art. 36^[1,2,3,4]

Cómo averiguar la tasa municipal exacta de tu compra#

1. 1
   Consigue primero el valor estimado del inmueble. La tasa de transferencia sobre un inmueble construido se calcula sobre el valor de alquiler × 30, si supera el precio declarado^[1,7]. El valor de alquiler lo estima la oficina regional de Finanzas (en Beirut, el departamento del impuesto sobre la propiedad construida). Pide al notario o al vendedor una copia de esa estimación antes de acordar cómo repartir la tasa.
2. 2
   Pide al notario un desglose escrito de las tasas. Pide que la tasa municipal aparezca en una línea aparte, con la base y la tasa aplicadas (5% de la tasa de transferencia o 0.25% del valor). El contrato de venta también puede redactarse ante el jefe adjunto competente de la oficina del Registro de la Propiedad en lugar de un notario^[4,9].
3. 3
   Verifica la cifra en la oficina del Registro de la Propiedad del distrito del inmueble. Esa oficina puede indicar la tasa municipal exacta^[1,2,3,4]. Si estás en el extranjero, quien tenga tu poder notarial puede consultarlo allí por ti.
4. 4
   Paga el anticipo a tiempo y guarda el recibo. Pagas 2% dentro de los 15 días siguientes al contrato^[4,6], más la tasa municipal. El anticipo no se devuelve si la venta no se registra dentro de un año.

Depende de#

• Tu nacionalidad. La tasa de transferencia es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[5]. Si la tasa municipal es una parte de la tasa de transferencia, como dice Kallas, también sería mayor para un comprador no libanés^[1,2,3,4]. El notario puede confirmar el monto. Más en tasas de registro de una propiedad.
• Valor estimado o precio. Para un inmueble construido la base es el valor de alquiler × 30, si supera el precio declarado^[1,7]. La base para un terreno sin construir no está confirmada, así que pregunta en la oficina del Registro de la Propiedad.
• Qué lectura aplica la oficina. Kallas indica el 5% de la tasa de transferencia; IDAL y Mattar indican el 0.25% del valor^[1,2,3,4]. La oficina del Registro de la Propiedad o el notario pueden decirte cuál se aplica a tu pago.
• Un contrato antiguo. Las tasas de los contratos anotados en el registro diario antes del 1/1/2020 y aún sin pagar se calculan a LBP 1,500 por USD hasta el 31/12/2026^[1,10]. Lee contratos antiguos y la tasa de 1,500.

Preguntas frecuentes#