¿Cuánto se paga además del precio al comprar un departamento en Líbano?
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Respuesta corta
El estudio jurídico Kallas Law Firm calcula los cargos del Estado y del notario en alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses)[1] del valor de la propiedad. Casi todo es la tasa del Registro de la Propiedad: 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[2]. Las tasas se cobran sobre el precio declarado o la estimación oficial, el que sea mayor[1,3]. No incluyen la comisión del corredor, los honorarios del abogado ni el extracto del registro. Ninguna norma publicada dice quién paga; acuérdalo en el contrato.
También se pregunta: “¿Cuál es el costo total además del precio al comprar un departamento en Líbano?” · “¿Quién paga la tasa de registro en Líbano, el comprador o el vendedor?” · “¿Cuánto cuestan las tasas, el timbre y el notario al comprar en Líbano?” · “Gastos de escrituración al comprar un departamento en Líbano”
Según la Ley 64/2017, cuando se redacta un contrato de venta con levantamiento topográfico, debe pagarse un anticipo del 2% de la tasa de traspaso en 15 días, que no se devuelve si la venta no se registra en un año[4,5]. No está confirmado si se sigue cobrando así desde la Ley 10/2022; pregunta al notario o a la oficina del Registro de la Propiedad. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.
Datos clave
- Tasa de traspaso del Registro de la Propiedad
- 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[2]
- Aporte al Colegio de Abogados
- 0.1%[1]
- Tasa municipal
- En disputa: 5% de la tasa de traspaso (Kallas) o 0.25% del valor (IDAL, Mattar)[1,4,6,7]
- Extra para compradores no libaneses
- LBP 30,000,000[3] por la declaración del registro sobre la solicitud de adquisición
- Total, según Kallas (mayo de 2026)
- alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses)[1] del valor
Qué pagas, línea por línea
El cargo más grande es la tasa de traspaso del Registro de la Propiedad (السجل العقاري), fijada por el artículo 92 de la Ley de Presupuesto de 2022 en 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses[2]. Las cifras de 5.8% y 6% que aún puedes ver son anteriores a esa ley o suman otros cargos. Kallas Law Firm dice que las leyes de presupuesto de 2024 y 2026 no cambiaron la tasa, así que seguía en 3% y 5% en mayo de 2026[1]. El desglose completo está en cuánto es la tasa de registro.
Los cargos menores se suman. Varios son objeto de disputa entre las fuentes, así que usa la tabla como guía y pide al notario la cifra exacta de tu escritura.
| Cargo | Comprador libanés | Comprador no libanés |
|---|---|---|
| Tasa de traspaso | 3% | 5%[2] |
| Impuesto de timbre | 0.4%[1,5] | 0.4%[1,5] |
| Timbres fijos (Kallas) | LBP 200,000 (contrato) + LBP 100,000 (escritura)[1] | Igual[1] |
| Notario | Alrededor de 0.36% (Kallas) o 0.1% (IDAL, Mattar)[1,6,7] | Igual |
| Aporte al Colegio de Abogados | 0.1%[1] | 0.1%[1] |
| Tasa municipal | 5% de la tasa de traspaso (Kallas) o 0.25% del valor (IDAL, Mattar)[1,4,6,7] | Igual |
| Cargos fijos del registro | LBP 150,000 o 50,000 cada uno (Kallas) o LBP 300,000 para la mayoría (art. 81 modificado)[1,3] | Igual |
| Declaración de adquisición | No se cobra | LBP 30,000,000[3] |
Algunas fuentes aún citan un timbre de 0.3%. Es la tasa anterior a 2017; la Ley 64/2017 la subió a 0.4%[1,5]. Con una tasa de traspaso de 3%, la tasa municipal de 5% de Kallas equivale a cerca de 0.15% del valor[1,4,6,7]. Sea cual sea la cifra correcta, cada cargo fijo del registro equivale a unos pocos dólares estadounidenses[1,3].
Por qué el ejemplo de un estudio jurídico parece pequeño
Para un inmueble construido, la tasa de traspaso se cobra sobre el valor de alquiler construido multiplicado por 30, según la estimación de la oficina regional de Finanzas (en Beirut, el departamento del impuesto sobre inmuebles construidos). El Registro de la Propiedad aplica esa estimación cuando es mayor que el precio de la escritura[1,3]. Más en valor estimado frente a precio declarado.
Kallas Law Firm publicó en mayo de 2026 un ejemplo para una vivienda con valor estimado de LBP 1 mil millones y calcula el total en LBP 40,820,000 (libanés) o LBP 61,820,000 (no libanés) sobre LBP 1,000 millones[1]. Con la tasa ilustrativa de Kallas de LBP 90,000 por USD, son unos USD 453 para un comprador libanés y USD 687 para uno no libanés. La estimación suele estar muy por debajo del precio de mercado, y si el precio de tu escritura es mayor, las tasas siguen al precio. Por eso, calcula tu presupuesto con el mayor entre tu precio y la estimación de la propiedad, no con el ejemplo.
Cuándo y cómo se pagan las tasas
El contrato de venta con levantamiento topográfico se redacta ante un notario o ante el jefe adjunto competente de la oficina del Registro de la Propiedad, y los cargos del notario solo se aplican por la vía notarial[4,8]. Al redactarse el contrato, la Ley 64/2017 fija un anticipo de la tasa de traspaso de 2% del precio del contrato, más la tasa municipal, que se paga al Tesoro en 15 días; el saldo se paga al registrar[4,5]. No está confirmado si el anticipo se sigue cobrando igual desde la Ley 10/2022; pregunta al notario o a la oficina del Registro de la Propiedad.
Las tasas del Estado se cobran en libras libanesas[3,9], al tipo de cambio del Banco del Líbano cuando hace falta convertir. El impuesto de timbre de una escritura que redacta el notario se paga al notario en efectivo o con cheque bancario, o con timbre electrónico. El tipo de cambio para convertir un precio en dólares al calcular el timbre está en disputa: Kallas cita el tipo del día anterior según el artículo 17 de la ley del impuesto de timbre, mientras que PwC cita una decisión del Ministerio de Finanzas que exige el tipo Sayrafa[1,5]. Pregunta al notario qué tipo se aplica el día de tu firma.
Costos fuera de las tasas y quién paga
La comisión del corredor es aparte. JSK Real Estate (2018) y el presidente del sindicato de corredores REAL (2015) describen una costumbre de 2.5% del precio final por cada parte[10,11]. Ambos son corredores que describen la costumbre de su propio oficio, ninguna ley fija la tarifa y no encontramos una fuente posterior. Mira quién paga al corredor.
No encontramos ninguna ley que diga si el comprador o el vendedor paga la tasa de traspaso y los demás cargos. Tampoco publican nuestras fuentes los honorarios del abogado, del agrimensor (levantamiento topográfico) ni el costo de un extracto del Registro de la Propiedad. Pregunta al abogado, al agrimensor y a la oficina del Registro de la Propiedad, y anota en el contrato quién paga cada cargo.
Cómo obtener una cifra real antes de firmar
- Consigue un extracto reciente del Registro de la Propiedad. Es el primer paso de cualquier compra[12]. Pídelo en la oficina del Registro de la Propiedad con el número de parcela y la circunscripción inmobiliaria; aquí está cómo obtener un extracto del Registro de la Propiedad. Entrégalo al notario para que la cotización corresponda a la propiedad correcta.
- Pide al vendedor la declaración del valor de alquiler. Si la propiedad no tiene un embargo (gravamen) del Tesoro, se emite una vez pagados el impuesto sobre inmuebles construidos y el impuesto a la ganancia de capital sobre la propiedad[1,3]. Si hay un gravamen, se aplican otras reglas, fijadas en una decisión del Ministerio de Finanzas de 2023; la oficina de Finanzas te las explicará. El valor de alquiler, multiplicado por 30, fija la base de las tasas cuando supera el precio.
- Pide al notario una cotización por escrito. Que detalle cada línea: tasa de traspaso, impuesto de timbre, cargos del notario, aporte al Colegio de Abogados, tasa municipal y cargos fijos. Pregunta qué cifras usa el notario en los puntos en disputa.
- Acuerden por escrito quién paga qué. Incluye en el contrato el reparto de las tasas y la comisión del corredor, si la hay, antes de pagar nada.
- Paga y registra. Guarda todos los recibos. La propiedad pasa a tu nombre solo cuando la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad[12].
Depende de
- Tu nacionalidad. Según Kallas, solo la nacionalidad decide entre 3% y 5%; el uso de la propiedad no influye[1]. Ninguna fuente trata a los de doble nacionalidad, así que pregunta al notario y mira compra con doble nacionalidad.
- Un contrato antiguo sin pagar. Las tasas impagas de contratos inscritos en el registro diario antes del 1 de enero de 2020 se calculan a LBP 1,500 por USD si se pagan hasta el 31 de diciembre de 2026; después se aplica el tipo del Banco del Líbano[1,13]. Lee cómo regularizar contratos antiguos al tipo de 1,500 y consulta en la oficina del Registro de la Propiedad que tiene la inscripción.
- Un corredor. La comisión se fija por acuerdo o costumbre, y un juez puede reducir una comisión excesiva[14].
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la tasa de registro en Líbano, el comprador o el vendedor?
No encontramos ninguna ley que diga quién paga la tasa de traspaso y los demás cargos. Acuerden el reparto por escrito en el contrato de venta y pide al notario que lo deje asentado.
¿La tasa de registro se cobra sobre el precio que realmente pago?
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 may 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 2.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Law 10/2022 (General Budget Law for 2022), consolidated text with amendments
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 4.Ministry of Finance circular 4835 of 13/11/2017 applying Art. 14 of Law 64/2017 (2% advance on the real estate transfer fee)
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 13 nov 2017 · consultado el 17 oct 2026
- 5.Lebanon: Individual – Other taxes
PwC Worldwide Tax Summaries · 1 jul 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 6.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · marzo de 2018 · consultado el 16 oct 2026
- 7.Mattar Law Firm: Real Estate in Lebanon
Mattar Law Firm · 5 ago 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 8.Real estate sale in Lebanon: ordinary sale contract, irrevocable power of attorney and registration in the land registry
Kallas Law Firm (klfi.net) · 12 abr 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 9.Summary of the Budget Law 2022 (Law #10)
ALDIC (Arab Lebanese Diplomatic and International Consulting?) · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 10.What Are Buyer Vs. Seller Agent Roles & Responsibilities?
JSK Real Estate · 1 oct 2018 · consultado el 17 oct 2026
- 11.Pushing for reform
Executive Magazine · 16 dic 2015 · consultado el 17 oct 2026
- 12.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 13.Annual Budget Documents and Process (Budget Law 2026 index page)
Lebanese Ministry of Finance · 10 feb 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 14.Commercial Code (Legislative Decree 304/1942), Arts 291-297 on brokerage
Lebanese University Legal Informatics Centre (legallaw.ul.edu.lb) · 24 dic 1942 · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto cuesta la tasa de registro de una propiedad en Líbano?3% del valor para compradores libaneses y 5% para extranjeros, sobre el valor estimado o el precio si es mayor. Otros cargos y el anticipo del 2%.
- ¿Las tasas de registro en el Líbano se cobran sobre el precio del contrato o sobre un valor estimado?En inmuebles construidos, sobre el mayor entre valor de alquiler × 30 y el precio declarado. De dónde sale la estimación, el anticipo del 2% y qué se desconoce.
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