¿Conviene comprar en la montaña o en la costa en el Líbano?

Datos clave#

Batroun (costa), 3T 2025

USD 1,200-1,500 por m² (nuevo); USD 700-1,000 (antiguo)^[3], según JSK Real Estate

Jbeil (costa), 3T 2025

USD 1,000-1,200 por m²^[3], según JSK Real Estate

Faqra (centro turístico de montaña), 3T 2025

USD 3,500-4,500 por m² dentro del Club Faqra; USD 2,500-3,000 fuera^[3], según JSK Real Estate

Pueblos del Metn, 3T 2025

USD 1,000-2,500 por m² según la localidad^[3], según JSK Real Estate

Alzas de precios, 2024 a 2025

de +10.06% (Keserwan) a +32.83% (Beirut), 2024-2025^[4], sindicato de corredores R.E.A.L vía The Beiruter (enero de 2026)

Costa y centros turísticos de primer nivel

En disputa: R.E.A.L dice que están cerca de los niveles previos a 2019; Assukna dice que siguen muy por debajo^[4][5]

La orilla del mar

Dominio público según el Decreto 3339/1930, según un estudio jurídico; no puede registrarse como propiedad privada salvo que se reclasifique por decreto especial^[6]

Terrenos nunca medidos (2015)

alrededor del 25% del territorio^[7], incluida la mayor parte de Baabda, Matn, Chouf, Aley y Keserwan

Cómo revisar una propiedad de montaña o de costa desde el extranjero#

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   Pide al vendedor los datos de identificación de la propiedad. Pide la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[10,11]. Sin esto no puedes solicitar ningún registro oficial.
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   Pide un certificado del registro de la propiedad (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Lo emite la oficina del registro de la propiedad correspondiente a la zona del inmueble^[11,12], y muestra el dueño, las hipotecas, los gravámenes y las restricciones^[13,14]. Desde el extranjero, un agente de OMT también puede darte una copia del registro del título si le das los mismos datos más un número de celular y un correo electrónico^[10,11]. Los gravámenes inscritos pasan al comprador si no se cancelan antes^[14]. Mira cómo obtener el certificado y cuánto cuesta.
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   Revisa si el terreno está medido. El certificado no muestra superficie si el terreno no ha sido medido de forma definitiva^[11,15]. En ese caso, haz que un agrimensor ubique los límites en el terreno. Aquí está cómo obtener un plano catastral o una medición.
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   Pregunta a la municipalidad por la zonificación y el riesgo. Pregunta qué se puede construir en el terreno y si queda en una zona de deslizamientos o inundaciones. Así puedes averiguar la zonificación y los índices de construcción de un terreno.
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   En una propiedad frente al mar, confirma el límite con la costa. Pide al notario o a un abogado que confirme que el terreno es privado y no costa pública^[6].
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   Visita el lugar, o envía a alguien de confianza, en invierno y en verano. Las fotos del anuncio no te muestran el camino en temporada de esquí ni una playa llena en agosto.

Depende de#

• Cómo vas a vivir allí. Un préstamo del Banque de l'Habitat financia solo la vivienda de la familia, no una casa de vacaciones ni para alquilar^[16,17], y un propietario actual califica solo si la nueva vivienda está a por lo menos 25 km de la vivienda de la que es propietario. Para una segunda casa, mira dónde comprar una casa de verano.
• Si el terreno está medido. Los terrenos de montaña sin medir tienen áreas estimadas y más riesgo de disputas^[7]. Pregunta a la oficina del registro de la propiedad de la zona qué muestran sus registros.
• Qué costa o qué montaña. En septiembre de 2026 el Consejo de Ministros aprobó un proyecto de ley para prohibir las ventas en pueblos del sur del Líbano ocupados por Israel; todavía necesita la aprobación del Parlamento^[18,19]. Mira el proyecto de prohibición de ventas de tierra en el sur del Líbano.
• Tu nacionalidad. Un extranjero puede ser dueño de hasta 3,000 m²^[20,21,22] sin licencia, y cada distrito tiene un tope. Un terreno grande en la montaña puede hacerte pasar el límite, así que consulta al notario antes de comprometerte.

Preguntas frecuentes#