¿Es obligatorio el seguro decenal de edificios en el Líbano y quién responde por los defectos?

También se pregunta: “¿Es obligatorio el seguro estructural a 10 años en el Líbano?” · “Seguro decenal de construcción en el Líbano” · “Seguro de derrumbe Ley 646” · “¿Quién paga si un edificio nuevo en el Líbano tiene defectos estructurales?”

Qué dice la Ley 646/2004#

El artículo 18 de la Ley de Construcción crea un seguro contra el derrumbe total o parcial del edificio. Se aplica de forma gradual a los edificios que deben pasar por una auditoría técnica obligatoria^[1]. La cobertura dura 10 años a partir del informe final del auditor técnico, es decir, desde el informe que dice que el edificio se terminó sin reservas esenciales.

La ley deja la lista de proyectos cubiertos a un decreto del Consejo de Ministros^[1]. No encontramos ese decreto. Por eso no podemos decirte si el seguro es obligatorio hoy para algún edificio, qué edificios cubriría ni si las aseguradoras libanesas venden esta cobertura. El Colegio de Ingenieros (نقابة المهندسين), la Dirección General de Urbanismo (DGU), una aseguradora o un abogado de construcción pueden decirte en qué punto está.

Quién responde por la solidez de un edificio#

La ley que leímos pone un deber claro sobre el propietario. Debe mantener el edificio conservado, estable y sólido. Cuando haga falta, o cuando el municipio lo pida con asesoría técnica, debe hacer que uno o más ingenieros lo inspeccionen y redacten un informe detallado^[1]. Si la estabilidad está afectada, el propietario debe apuntalar bajo la supervisión de un ingeniero y avisar al municipio (o al gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales) antes del refuerzo definitivo. Si un edificio amenaza con derrumbarse y el propietario no hace nada, debe demolerse en de 15 días a 2 meses (1 día en caso de extrema urgencia), y el municipio puede evacuar a los ocupantes.

Nuestras fuentes no dicen qué debe un contratista, un ingeniero o un desarrollador si aparecen defectos después de tu compra. Puede que la ley libanesa tenga una regla al respecto, pero no la hemos verificado, así que no la afirmamos aquí. Un abogado de construcción puede decirte quién responde, por cuánto tiempo y qué incluir en tu contrato antes de firmar. En un proyecto nuevo, lee también cómo revisar a un desarrollador.

Auditoría técnica y seguridad pública#

La Ley 646 vincula el seguro de derrumbe a la auditoría técnica obligatoria^[1]. Eso es todo lo que dicen nuestras fuentes sobre cómo se conectan el seguro y la auditoría.

Aparte, hay un punto sobre la seguridad de los edificios en general. Un estudio jurídico de 2023 de la Universidad Árabe de Beirut, del que solo leímos el resumen, dice que el decreto de 2012 sobre seguridad pública de los edificios se apoya en oficinas técnicas de auditoría acreditadas, y que las autoridades dividieron el trabajo de esas oficinas en 3 condiciones obligatorias, 12 tareas opcionales^[2]. El mismo estudio dice que las leyes que regularizan infracciones de construcción debilitaron el control de seguridad, y recomienda que los municipios examinen con rigor los informes de auditoría. No hemos visto el decreto en sí, así que no podemos decir cómo se relaciona con el seguro.

Qué cubre y qué no cubre un seguro de hogar común#

Kallas Law Firm dice que el seguro de incendio libanés cubre solo el daño material causado directamente por el fuego^[3]. Dice también que este seguro no cubre incendios causados por terremotos, volcanes o tormentas. An-Nahar informó en marzo de 2026 que una póliza libanesa estándar que revisó incluye una cláusula que excluye los daños de guerra; el texto varía según la aseguradora, así que revisa tu propia póliza^[4,5]. Más en si el seguro de hogar cubre los daños de guerra.