¿Las tasas de registro en el Líbano se cobran sobre el precio del contrato o sobre un valor estimado?

También se pregunta: “¿La tasa de traspaso se calcula sobre el precio declarado o sobre el valor estimado?” · “¿Qué es el valor de alquiler × 30 en el registro de la propiedad del Líbano?” · “¿Qué valor usa el registro de la propiedad para calcular las tasas en el Líbano?” · “Tasas de registro en el Líbano: precio del contrato o valor estimado”

Sobre qué valor se cobra la tasa#

Desde la Ley 10/2022, la tasa de traspaso de un inmueble construido se cobra sobre el valor de alquiler del inmueble construido multiplicado por 30, según lo estiman las oficinas de finanzas^[1,2]. Cuando esa estimación es mayor que el precio escrito en la escritura, el Registro de la Propiedad debe usar la estimación tal como está. Kallas Law Firm lee la regla igual: se aplica el valor estimado, salvo que el precio del contrato sea mayor.

La regla está escrita para inmuebles construidos: apartamentos, casas y otros edificios. No encontramos ninguna fuente que diga qué base se aplica a un terreno sin construir. Antes de hacer tu presupuesto, pregunta al notario o a la oficina del Registro de la Propiedad (السجل العقاري) de tu parcela. Kallas Law Firm señala que la estimación suele estar muy por debajo del precio de mercado^[2]. Hay otra página sobre en qué se diferencia el valor estimado del valor de mercado.

De dónde sale la estimación#

La estimación consta en el certificado de valor de alquiler (بيان القيمة التأجيرية), que emite la oficina de finanzas. Cuando la propiedad no tiene embargo del Tesoro, se emite una vez que el vendedor ha pagado sobre ella el impuesto sobre inmuebles edificados y el impuesto sobre la plusvalía de la venta^[1,2]. Más sobre qué es el certificado de valor de alquiler y por qué una venta lo necesita.

Las fuentes difieren en lo que el vendedor debe pagar primero. El art. 66 de la Ley 10/2022 nombra solo el impuesto sobre inmuebles edificados y el de plusvalía, mientras que Kallas Law Firm agrega las tasas municipales anuales como un tercero^[1,2]. En la práctica, una municipalidad puede pedir además su propia constancia de libre deuda, pero no pudimos confirmarlo.

No pudimos averiguar quién fija la cifra dentro de la oficina de finanzas, cuánto tarda, ni cómo impugnar una estimación que te parezca demasiado alta. La oficina regional de finanzas de la zona de la propiedad, o un abogado, pueden responderte.

El anticipo del 2% es sobre el precio del contrato#

El anticipo es el único cargo que se calcula sobre el precio del contrato mismo. Cuando se redacta un contrato de venta de una propiedad con levantamiento catastral, se paga al Tesoro, dentro de los 15 días, una tasa del 2% sobre el precio del contrato, más la tasa municipal, como anticipo de la tasa de traspaso^[4,5]. El saldo se paga al registrar, y el anticipo no se devuelve si la venta no se registra en un año.

Esa regla viene de la Ley 64/2017 y de una circular del Ministerio de Finanzas de 2017^[4,5]. No pudimos confirmar si el anticipo se sigue cobrando igual después de la Ley 10/2022. Antes de firmar, pregunta al notario o a la oficina del Registro de la Propiedad.

Cuánto resulta en dinero#

El ejemplo de Kallas Law Firm de mayo de 2026, sobre una vivienda con valor estimado de LBP 1,000,000,000, calcula los cargos totales en LBP 40,820,000 (libanés) o LBP 61,820,000 (no libanés) sobre LBP 1,000 millones^[2]. Algunos de sus cargos fijos difieren de los montos fijados por el decreto 56/2025, así que tómalo como ilustración y pide al notario una cotización actual. Kallas calcula los cargos de compra en alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses) del valor, contado sobre la estimación o sobre el precio si es mayor, antes de los costos de corredor, abogado y certificados. La lista completa está en el costo total de comprar una propiedad, y las tasas en cuánto es la tasa de registro.

Las tasas se cobran en libras libanesas^[1,6]. No encontramos qué tipo de cambio usa el registro cuando el precio declarado está en dólares y es mayor que la estimación. Mira qué tipo de cambio se aplica a las tasas y pregunta al notario el mismo día.