¿Quién paga al corredor inmobiliario en Líbano, el comprador o el vendedor?

También se pregunta: “¿Quién paga la comisión del agente en Líbano?” · “¿Paga el comprador o el vendedor al corredor en Líbano?” · “¿Pagan ambas partes al corredor inmobiliario en Líbano?” · “Comisión inmobiliaria en Líbano quién paga”

Qué dice la ley#

La ley libanesa trata la corretaje como un contrato. A cambio de una comisión, el corredor te indica un negocio o hace de intermediario en la negociación, y se aplican las reglas generales del mandato^[1]. El artículo 292 del Código de Comercio dice que la comisión se fija por acuerdo o por una tarifa oficial. Si no hay ninguna de las dos, la fijan la costumbre o la estimación del juez.

Ninguna ley dice qué parte paga, y no encontramos una tarifa oficial para la corretaje inmobiliaria^[1]. Así que la respuesta a «¿comprador o vendedor?» es lo que acuerden tú y el corredor. Un juez también puede reducir una comisión pactada que sea desproporcionada frente al negocio y al trabajo hecho. Más sobre esto en si un tribunal puede reducir la comisión de un corredor.

Qué dicen los corredores que es la costumbre#

En ventas, JSK Real Estate escribió en octubre de 2018 que el comprador paga 2.5% del precio final al agente del comprador y el vendedor paga 2.5% al agente del vendedor. El presidente de REAL dio el mismo 2.5% en una entrevista de diciembre de 2015^[2,3]. Ambas fuentes son corredores, así que ambas tienen interés en esa cifra. No encontramos ninguna fuente posterior a 2019 que diga si la tarifa cambió o si ahora se cotiza en dólares estadounidenses. Mira qué comisión cobran los corredores en una venta.

En alquileres, JSK Real Estate dice que cada parte paga a su propio agente un mes de alquiler, para contratos de hasta tres años^[2]. Los detalles están en quién paga la comisión en un alquiler.

Un solo corredor para ambas partes y proyectos nuevos#

Según JSK Real Estate, en Líbano se acepta que un mismo agente actúe para el comprador y el vendedor^[1]. La ley marca un límite. El corredor pierde todo derecho a la comisión y a sus gastos si trabaja para la otra parte incumpliendo sus obligaciones, o si la induce, de mala fe, a prometerle una comisión. Si un solo corredor los atiende a ambos, pídele que lo diga por escrito y que indique cuánto paga cada parte. Más en un corredor que actúa para ambas partes.

No encontramos una fuente confirmada sobre quién paga cuando compras en un proyecto nuevo, por ejemplo si el desarrollador paga al corredor (mira comprar directamente al desarrollador). Pregunta al desarrollador y al corredor, y obtén la respuesta por escrito antes de pagar un depósito.

Cuándo se debe y cuánto suma a tus costos#

El corredor gana la comisión cuando su información o su negociación conduce al contrato. Si el contrato depende de una condición suspensiva, la comisión se debe solo cuando se cumple la condición^[1]. La ley no dice si «el contrato» es la promesa de venta, la escritura notarial o el registro, así que tu acuerdo escrito puede fijar el momento. Mira cuándo se debe la comisión.

La comisión se suma a los cargos del Estado. Un estudio jurídico, Kallas, calcula los cargos totales de compra en cerca de 4% del valor para un comprador libanés y cerca de 6% para uno no libanés, y esa cifra no incluye la comisión del corredor^[6]. El panorama completo está en el costo total de comprar una propiedad.