¿Cómo saber si un edificio en Líbano corre riesgo de derrumbe?

Datos clave#

Deber del dueño

Mantener el edificio en buen estado, estable y sólido, y hacer que ingenieros lo inspeccionen cuando haga falta o cuando el municipio lo pida^[2]

Si la estabilidad está afectada

Apuntalamiento provisional bajo un ingeniero y aviso al municipio antes del refuerzo definitivo^[2]

El dueño no hace nada ante un riesgo de derrumbe

Demolición en un plazo de 15 días a 2 meses; en caso de urgencia extrema el plazo puede reducirse a un día con el informe de un ingeniero perito jurado, y el municipio puede desalojar a los ocupantes^[2]

Trípoli, febrero de 2026

Centro de llamadas del municipio: unos 650 reportes; 114 avisos de desalojo^[1]

Beirut, julio de 2026

Expediente de la gobernación con unos 160 edificios (Beirut)^[3] enviado al Consejo de Ministros; la lista no es pública

Seguro decenal contra derrumbe

Previsto por la ley para edificios sujetos a auditoría técnica obligatoria, con una duración de 10 años a partir del informe final del auditor técnico^[2]; no encontramos el decreto de aplicación, así que pregunta al promotor si existe una póliza

Estrategia nacional

Ninguna, según Amnistía Internacional (febrero de 2026)^[4]

Cómo revisar un edificio, paso a paso#

1. 1
   Identifica el edificio en los papeles. Obtén un certificado del registro (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) oficial de la oficina del registro de la propiedad correspondiente a la zona del inmueble^[9,10]. Dale a la oficina estos datos de la propiedad: la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[10,11]. Legalmondo, un despacho de abogados, calculó la tasa en USD 5 en junio de 2025 y dice que el certificado oficial solo se puede pedir en persona en esa oficina, así que desde el extranjero alguien tiene que ir por ti^[10]. La tasa puede cobrarse en libras libanesas, así que pregunta en el registro antes de ir. OMT ofrece un servicio de copia que usa los mismos datos. Una infracción de construcción aparece en el certificado solo si el municipio o la administración técnica pidieron que se registrara^[2], así que un certificado limpio no demuestra que el edificio sea seguro. Mira cómo encontrar infracciones antes de comprar.
2. 2
   Pide al dueño, vendedor o promotor el expediente del permiso. Pide el permiso de construcción, el permiso de habitabilidad y los planos de obra terminada. La solicitud del permiso de habitabilidad debe incluir planos de obra terminada registrados en el Colegio de Ingenieros^[2]. Para un edificio autorizado bajo la ley de 2004, la solicitud del permiso debe incluir un estudio de capacidad portante del suelo. Aquí tienes cómo comprobar un permiso de construcción y de habitabilidad.
3. 3
   Pide a la asociación de propietarios los informes de ingenieros. Pregunta por escrito si ingenieros han inspeccionado el edificio y si el municipio alguna vez pidió un informe. Pide copia de cualquier informe, de cualquier aviso de apuntalamiento y de cualquier registro de obras realizadas.
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   Pregunta directamente al municipio. Ve al departamento de ingeniería del municipio donde está el edificio. Pregunta si el edificio ha sido reportado, si recibió una advertencia o un aviso de desalojo, o si figura en un censo de edificios dañados (en Beirut, el expediente de la gobernación). En febrero de 2026 Trípoli abrió un centro de llamadas para que los residentes reportaran sospechas de problemas^[1]. No encontramos ni una tarifa ni un plazo publicados para esta consulta.
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   Contrata a tu propio ingeniero estructural. Elige un ingeniero inscrito en el Colegio de Ingenieros de Beirut o de Trípoli, los dos colegios donde se registran los planos de los permisos de construcción^[2]. Dale los planos e informes que reuniste y pide un informe escrito sobre la estructura. No encontramos un precio publicado, así que pide primero un presupuesto por escrito. Si vives en el extranjero, el ingeniero puede visitar el edificio sin ti; pide el informe por escrito, con fotos. Más en cómo hacer una revisión estructural antes de comprar.
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   Actúa según el resultado antes de pagar o firmar. Si el informe concluye que la estabilidad del edificio está afectada, el dueño debe apuntalarlo bajo un ingeniero y avisar al municipio antes del refuerzo definitivo^[2]. Si compras, no pagues hasta saber quién lo arreglará y a qué costo. Si alquilas, avisa al arrendador por escrito y guarda una copia.

Depende de#

• La antigüedad y la historia del edificio. En Trípoli, autoridades locales vincularon la debilidad de los edificios antiguos con el terremoto de 2023 y con pisos añadidos sin los permisos adecuados^[1]. No pudimos confirmar cuándo empezaron las normas sísmicas de construcción; mira resistencia a terremotos y código sísmico y consulta a tu ingeniero.
• Dónde está. Trípoli abrió un centro de llamadas municipal en febrero de 2026^[1]. En otros lugares, pregunta a tu propio municipio qué ha registrado sobre el edificio.
• Daño estructural en Beirut. En julio de 2026 el Consejo de Ministros encargó a la Alta Comisión de Socorro, junto con el Colegio de Ingenieros, el censo de los edificios con daños estructurales en Beirut, según LBCI; no comprobamos su avance^[3]. Ese censo es distinto del de los edificios del Miércoles Negro dañados en la guerra. Si el edificio fue golpeado en la guerra, lee comprar un apartamento o casa dañados por la guerra.
• Si eres dueño, inquilino o comprador. La ley pone el deber en el dueño^[2]. El municipio puede desalojar a los ocupantes si el dueño no actúa ante un riesgo de derrumbe. Quien compra recibe el edificio tal como está, así que consigue el informe del ingeniero antes de pagar.
• Si el edificio es nuevo. La ley prevé un seguro decenal contra derrumbe para edificios sujetos a auditoría técnica obligatoria, pero no encontramos el decreto que lo pone en vigor^[2]. Pregunta al promotor; mira el seguro decenal de edificios.

Preguntas frecuentes#