¿Dónde conviene comprar una casa de verano en el Líbano?

Datos clave#

Faqra (JSK, 3T 2025)

USD 3,500-4,500 por m² dentro del Club Faqra; USD 2,500-3,000 fuera^[1]

Batroun (JSK, 3T 2025)

USD 1,200-1,500 por m² (nuevo); USD 700-1,000 (antiguo)^[1]

Metn (JSK, 3T 2025)

USD 1,000-2,500 por m² según la localidad^[1]

Jbeil (JSK, 3T 2025)

USD 1,000-1,200 por m²^[1]

Préstamo de vivienda del BDH

No para una casa de vacaciones: exclusivamente como vivienda familiar^[3,4]

Compradores extranjeros

Hasta 3,000 m²^[7,8,9] en total sin licencia

Centros de Faraya, Kfardebian, la Bekaa y el Chouf

No encontramos precios publicados

Cómo revisar una casa de verano desde el extranjero#

1. 1
   Pide al vendedor los datos de identificación de la propiedad. Pide la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[15,17]. Los necesitas para cualquier documento del registro, y en el caso de un departamento también importan la sección y el bloque. Aquí te explicamos cómo encontrar el número y la zona de una propiedad.
2. 2
   Solicita un certificado del registro reciente (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). El certificado oficial se solicita en la oficina del registro de la propiedad de la zona donde está el inmueble^[15,18]. Desde el extranjero, puedes pedir una copia a un agente de OMT con los mismos datos más tu número de celular y tu correo electrónico^[15,17]. El certificado enumera los propietarios y sus participaciones, las hipotecas, los embargos y las acciones judiciales pendientes^[15,16]. Nuestras fuentes no dan costo ni tiempo de espera, así que pregunta en la oficina del registro o a tu notario (kateb adel, كاتب عدل).
3. 3
   Verifica si el terreno ha sido medido y delimitado. Si el terreno no ha tenido un levantamiento catastral definitivo, el certificado no muestra su superficie^[15,16]. Un informe de 2015 decía que la tierra sin levantamiento catastral era cerca de una cuarta parte del Líbano y la mayor parte de Baabda, Metn, Chouf, Aley y Keserwan, y que solo constaba en los libretos del mukhtar (مختار)^[19]. Annahar informó en marzo de 2026 que la Circular 609/2026 del 25 de febrero de 2026^[20] del Ministerio de Finanzas limita el papel del mukhtar a la identificación en esas tierras. Pregunta en la oficina del registro o a un abogado cómo se registra hoy la tierra sin levantamiento, y lee los riesgos de comprar un terreno sin levantamiento catastral.
4. 4
   Ve el terreno en persona. Pide a la oficina del registro de la propiedad, o a un agrimensor con licencia, la hoja del mapa catastral del terreno, y haz que el agrimensor recorra los linderos contigo o con la persona que tenga tu poder notarial. No encontramos tarifa, oficina ni tiempo de espera publicados para esto, así que pregúntales primero. No te fíes de que el vendedor señale una ladera.
5. 5
   Cancela los gravámenes antes de firmar. Kallas dice que toda hipoteca, embargo, aviso de litigio y servidumbre inscritos en la ficha pasan al comprador si no se cancelan antes^[21]. Pide al notario que confirme que el certificado está limpio el día de la firma.
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   Si piensas construir, consulta primero a la municipalidad. La Ley 294/2022 redujo temporalmente las tasas de permiso para casas construidas con diseños modelo, limitadas a 2 pisos, 250 m² en total, 150 m² por piso, 7.5 m de altura^[22]. Excluye las capitales de gobernación y las ciudades principales, las zonas arqueológicas y turísticas, las reservas naturales y las zonas de deslizamientos e inundaciones. Pregunta a la municipalidad si el programa aún se aplica a tu terreno. Más en descuentos de permiso por diseño modelo.

Depende de#

• Montaña o mar. Los precios, las temporadas y el acceso son distintos, y las cifras de JSK del tercer trimestre de 2025 colocan Faqra muy por encima de Batroun y Jbeil^[1]. Compara los dos entornos en montaña o costa y luego pide a agentes locales precios de ventas recientes, no precios de oferta.
• Cómo pagas. El BDH no financia una vivienda que no sea familiar^[3,4]. Pregunta a tu banco en tu país de residencia qué puede prestarte con bienes ubicados allá.
• Tu nacionalidad. Los compradores extranjeros cuentan todas sus propiedades dentro del límite de 3,000 m²^[7,8,9]. Pide al notario que confirme tu total antes de firmar.
• El estado del registro en el pueblo. La tierra con levantamiento catastral tiene superficie y linderos registrados. Un informe de 2015 decía que la tierra sin levantamiento constaba solo en los libretos del mukhtar^[19], y según se informa una circular de 2026 reduce el papel del mukhtar^[20]. Pregunta en la oficina del registro o a un abogado cuál se aplica a tu terreno y cómo se registra hoy.
• El sur. Un proyecto de ley aprobado por el Consejo de Ministros en septiembre de 2026 congelaría las ventas en las localidades ocupadas del sur, y ninguna fuente enumera qué localidades abarca^[5,6]. Consulta a un abogado libanés antes de firmar cualquier cosa allí.

Preguntas frecuentes#