¿Vender mi vivienda principal en Líbano está exento del impuesto a la plusvalía y cuántas viviendas cuentan?

También se pregunta: “¿Hay impuesto a la plusvalía al vender mi casa en Líbano?” · “Exención de vivienda principal en Líbano” · “¿Pago impuestos si vendo mi única casa en Líbano?” · “¿Cuántas viviendas están exentas del impuesto a la plusvalía en Líbano?”

Qué cubre la exención por vivienda principal#

La Ley 330/2024 reescribió el artículo sobre plusvalías inmobiliarias de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Excluye del impuesto las plusvalías que una persona natural obtiene al vender sus lugares de residencia principal, siempre que no superen dos viviendas^[1,2]. Persona natural significa tú como individuo, así que el texto no alcanza a una sociedad dueña del departamento.

Según Kallas Law Firm (mayo de 2026), la exención se aplica sin importar cuánto tiempo hayas sido dueño de la vivienda^[1,2]. Para ver cómo se calcula la plusvalía cuando la venta sí paga impuesto, consulta cómo se calcula la plusvalía gravable.

Cuántas viviendas cuentan y cuáles#

El tope es hasta dos viviendas^[1,2]. Las fuentes que leímos no dicen cuáles dos cuentan si tienes tres o más viviendas. Tampoco dicen si una parte en copropiedad de una vivienda cuenta como una de tus dos, ni cómo se trata una vivienda comprada o heredada por partes.

El impuesto sobre inmuebles edificados funciona distinto, así que no supongas que su regla se traslada. Ese impuesto tiene su propia deducción de LBP 360,000,000 por vivienda ocupada por su propietario, dos como máximo^[4], y toma las dos viviendas con mayor valor locativo, a prorrata de la parte de cada propietario, según una ley aparte. El texto sobre plusvalías no dice que se aplique el mismo método. Antes de firmar una venta, pregunta en la oficina regional de Finanzas cuál de tus viviendas tratará como principal.

Si vives en el extranjero o pasas solo los veranos en Líbano#

Para la mayoría de los libaneses en el extranjero, aquí se acaba la respuesta. Ninguna fuente que encontramos dice qué prueba la «residencia principal» de un propietario que vive fuera o que usa la casa solo en verano^[1,2]. La deducción del impuesto sobre inmuebles edificados deja el mismo vacío: no dice si califica un propietario en el extranjero cuya vivienda está vacía^[4].

Kallas Law Firm aconseja documentar la condición de residencia principal antes de que se liquide el impuesto, con prueba de residencia real más registros municipales^[1,2]. Pide a la oficina regional de Finanzas, o a un abogado tributarista, que te diga por escrito si tu vivienda califica, qué documentos aceptan y cuáles dos viviendas cuentan si tienes más. Si la vivienda no califica, la venta paga impuesto como cualquier otra. Las reglas de la tasa están en impuesto a la plusvalía: 15% o el 1% temporal.

Si la exención no aplica#

La tasa base es 15%^[1], reducida a 1% hasta el 31/12/2026^[1,2]. El texto de la ley aplica la reducción a todo el inciso, mientras que PwC entiende que el 1% cubre solo inmuebles no residenciales. Tampoco está resuelto si la fecha que cuenta es la de la conclusión del contrato o la de su registro. Para una venta cerca de fines de 2026, un abogado tributarista o el Ministerio de Finanzas pueden confirmar cuál aplica.

La plusvalía gravable también se reduce con el tiempo: 8% por año completo; exención a partir de 12 años completos^[1,2]. La ley añade que la exención de 12 años rige «siempre que la diferencia se pague en el año de la transferencia», y ninguna fuente que encontramos explica qué significa esa condición. Más en la exención por 12 años de tenencia.

Declaras y pagas dentro de los dos meses siguientes a la transferencia^[1,2]. En la práctica esto ocurre antes del registro, porque la declaración del valor locativo que pide el Registro de la Propiedad se emite solo después de pagar este impuesto y el impuesto sobre inmuebles edificados^[2,3]. Incumplir estas reglas trae multas conforme a la Ley 44/2008.