¿Qué hace el Colegio de Ingenieros en un permiso de construcción en Líbano y por qué necesito un ingeniero?

Datos clave#

La ley

Ley 646 de 2004 (Ley de Construcción), art. 1^[1]

Quién firma el expediente

Un ingeniero responsable, con el expediente registrado en el Colegio de Ingenieros de Beirut o de Trípoli^[1]

Quién emite el permiso

el jefe del municipio, o el gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales^[1]

Instituciones involucradas

el Colegio de Ingenieros, la Dirección General de Urbanismo y el municipio^[2] (según una revisión académica de 2018)

Obras menores

una declaración de ingeniero, válida por un año^[1], avalada por el Colegio

Decisión sobre una declaración

un mes para la decisión técnica; recibo dentro de los 3 días siguientes al pago de los derechos^[3]

Al terminar las obras

Planos finales de obra registrados en el Colegio, para el permiso de ocupación (رخصة الإشغال)^[1]

Tarifas y plazos propios del Colegio

No aparecen en las fuentes que leímos; pregunta al Colegio

Cómo encajan el ingeniero y el Colegio en un permiso, paso a paso#

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   Obtén el certificado del registro del terreno (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Pídelo en la oficina del registro de la propiedad de la zona del inmueble^[4,5], e indica la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[5,6]. Solo el certificado oficial vale para un trámite o ante un tribunal; las copias que ves en línea o por OMT son solo de referencia^[5,6,7,8]. Según Legalmondo (junio de 2025), el certificado oficial solo se puede pedir en persona y cuesta USD 5^[5]; la tarifa puede cobrarse en liras, así que pregunta en la oficina antes de ir. Legalmondo también dice que cualquiera puede pedirlo sin demostrar un interés legal, así que una persona de confianza puede retirarlo por ti. Kallas Law Firm (octubre de 2025) calcula la espera en unos 2 días hábiles^[8]. El certificado muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones^[9,10]. Para ver dónde queda el terreno en el suelo, lee cómo obtener un plano catastral o un levantamiento. Kallas también aconseja revisar el plan regulador municipal, porque las leyes de urbanismo y construcción limitan lo que puedes construir^[11]. Aquí tienes qué revisar antes de comprar un terreno.
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   Elige un ingeniero responsable. El expediente debe estar firmado por un ingeniero y registrado en el Colegio de Beirut o de Trípoli^[1]. Pídele al ingeniero sus datos de registro en el Colegio y confírmalos tú mismo con el Colegio. Las fuentes que leímos no describen ningún registro público que puedas consultar en línea.
3. 3
   Haz que el ingeniero prepare y registre el expediente. Incluye la solicitud y los planos firmados^[1] y un estudio de capacidad portante del suelo de una oficina especializada. Pide copias de todo lo registrado, con los sellos de registro.
4. 4
   Presenta el expediente a la autoridad que emite el permiso. Es el jefe del municipio, o el gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales^[1]. La autoridad debe entregarte una copia certificada de la estimación aprobada del valor del suelo de tu terreno dentro de un mes desde el registro de la solicitud. La administración técnica debe decidir en un plazo fijo: 2 meses en una vía ejecutada, 6 meses en los demás casos. El permiso se emite solo después de la aprobación técnica y del pago de todos los derechos.
5. 5
   Construye bajo la supervisión del ingeniero. No se puede vaciar ninguna losa ni techo sin un permiso de vaciado firmado por el ingeniero responsable^[1]. El permiso de construcción es válido por seis años, renovable una vez por dos años.
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   Solicita el permiso de ocupación. Cuando el edificio y sus fachadas estén terminados, el propietario presenta planos finales de obra registrados en el Colegio^[1]. La administración debe responder en el plazo de un mes desde la solicitud.

Depende de#

• El tamaño de las obras. El mantenimiento, el revoque y la renovación de un edificio legal o regularizado solo necesitan la declaración de un ingeniero, mientras que los cambios estructurales y las ampliaciones necesitan un permiso completo^[1]. Pregunta a un ingeniero registrado cuál se aplica a tu proyecto.
• Dónde está el terreno. Dentro de un municipio, el permiso lo emite el jefe del municipio; fuera de las zonas municipales lo emite el gobernador o el caimacán tras la aprobación técnica^[1]. Las fuentes no dicen qué Colegio, el de Beirut o el de Trípoli, cubre tu zona, así que pregunta al Colegio.
• Una casa pequeña con diseño modelo. La Ley 294/2022 da 50% de descuento en los derechos de permiso y las tasas municipales^[12] para casas construidas con los diseños modelo oficiales, que pueden tener como máximo 2 pisos, 250 m² en total, 150 m² por piso, 7.5 m de altura. Para usar este régimen en un terreno que ya tiene un edificio, necesitas un informe de un ingeniero estructural, de un ingeniero registrado en uno de los dos colegios, que confirme que el edificio es sólido. La ley está vigente por cinco años a partir del 21 de abril de 2022. No encontramos ninguna prórroga a octubre de 2026, así que pregunta al municipio o a la Dirección General de Urbanismo.
• Las circulares del Ministerio del Interior. Según el estudio de 2018, permiten que algunos permisos eviten la verificación del Colegio y de la Dirección General de Urbanismo^[2]. Pregunta al municipio y al Colegio si tu expediente, o el de un edificio que vas a comprar, pasó por el Colegio.

Preguntas frecuentes#