¿Cómo se calcula la plusvalía al vender una propiedad en Líbano?

También se pregunta: “¿Cómo se calcula el impuesto a la plusvalía de una propiedad en Líbano?” · “¿Qué costo de adquisición se usa para el impuesto de venta en Líbano?” · “Descuento por años de tenencia en Líbano” · “¿Una revaluación reduce el impuesto a la ganancia inmobiliaria en Líbano?”

Quién paga el impuesto sobre la ganancia#

El impuesto se aplica a las ganancias por la transmisión de inmuebles que pertenecen a tres grupos: personas y empresas no sujetas al impuesto sobre la renta, personas y entidades con exenciones especiales, y personas físicas sujetas al impuesto sobre la renta cuyo inmueble no es un activo de su negocio^[1]. Lo que decide es tu situación tributaria. El pasaje de la ley que leímos no contiene ninguna prueba de residencia ni de nacionalidad. En 2024, la decisión de aplicación del Ministerio de Finanzas aplicó la tasa a esas personas «sin importar el lugar de residencia ni la nacionalidad del transmitente»^[4]. Más en vendedores no residentes y extranjeros.

Si tienes un negocio gravado por utilidad a tanto alzado o estimada, otro apartado del mismo artículo grava al 15 % las ganancias por activos fijos, incluidos los inmuebles. La frase sobre el 1 % temporal no está escrita en ese apartado^[1]. Consulta a un asesor tributario antes de suponer que a ti te aplica el 1 %.

Lo que no se publica: el precio y el costo#

La ley grava «la ganancia», pero ninguna fuente que leímos dice qué precio de venta cuenta. Podría ser el precio escrito en la escritura, o el valor estimado del registro, que para los derechos de transferencia de inmuebles construidos es valor de alquiler × 30, si supera el precio declarado^[2,3]. Tampoco encontramos nada sobre cómo se convierte una compra hecha en USD o en libras libanesas antiguas antes de 2019, ni si se pueden deducir los costos de renovación y mejoras. Para saber cómo valora el registro la propiedad a efectos de derechos, mira valor estimado frente a precio declarado.

Una regla cercana sí define la ganancia. Para las acciones de sociedades que poseen sobre todo inmuebles, la ley grava la ganancia como precio de venta menos costo de adquisición^[2,3,5]. Esa regla está escrita para acciones, así que no supongas que se aplica a la venta directa de una propiedad.

Hasta el 31 de diciembre de 2020, los propietarios podían revaluar su propiedad con un perito tasador y pagar 3 % sobre el excedente. Ese plazo ya cerró^[3]. No pudimos confirmar si una revaluación hecha entonces reinicia el costo para una venta posterior. Si la usaste, lleva los papeles a un abogado tributarista.

Cómo funciona el alivio por años de tenencia#

Por cada año completo entre la adquisición de la propiedad y su venta, se descuenta 8 % de la ganancia. Con 12 años completos o más, la ganancia queda exenta^[1,2]. La tabla de abajo es aritmética nuestra a partir de esa regla.

La exención tiene una condición: «siempre que la diferencia se pague en el año de la transferencia»^[1,2]. Ninguna fuente explica qué significa eso. Tampoco explica ninguna cómo se cuentan los años en una propiedad heredada o comprada por partes, ni cómo se combina la deducción con la tasa de 1 %. Pide a un abogado tributarista que lo aplique a tus fechas.

Qué tasa: 15 % o 1 %#

La tasa de 1 % fue anulada una vez y luego promulgada de nuevo. La Ley 330/2024 la incorporó a la Ley del Impuesto sobre la Renta hasta el 31 de diciembre de 2026, y por eso páginas más antiguas dan fechas de fin distintas^[1,4,6,7]. El texto de la ley abarca todo el apartado, aunque al menos un resumen tributario, el de PwC, entendió que el 1 % se aplica solo a inmuebles no residenciales^[1,2]. Tampoco está resuelto si la fecha que cuenta es la del contrato o la del registro. Si vendes cerca de fines de 2026, confírmalo con el Ministerio de Finanzas o con un abogado tributarista. Más en 15 % o 1 %.