¿Cómo y cuándo se declara y se paga el impuesto sobre la plusvalía al vender una propiedad en Líbano?

También se pregunta: “¿Cuándo se paga el impuesto a la plusvalía por vender una propiedad en Líbano?” · “Plazo de dos meses del impuesto a la plusvalía en Líbano” · “Multa por declarar tarde la plusvalía en Líbano” · “¿Se paga el impuesto a la plusvalía antes o después de registrar la venta?”

Qué dice la regla de los dos meses#

La regla está en el apartado (j) del Artículo 45 "tercero" de la Ley del Impuesto sobre la Renta, tal como la reescribió la Ley 330/2024. El vendedor que debe este impuesto tiene que declarar la transferencia y pagar el impuesto dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la transferencia^[1,2]. Las fuentes que leímos no aclaran si "la transferencia" es la fecha del contrato de venta o la del registro. Pregunta en la oficina de finanzas qué fecha usa para tu caso.

El impuesto se aplica a tres grupos de propietarios: personas y sociedades no sujetas al impuesto sobre la renta, propietarios con exenciones permanentes, especiales o excepcionales, y personas sujetas al impuesto sobre la renta cuya propiedad no es un activo de su negocio^[1]. El pasaje que leímos no tiene ninguna prueba basada en residencia o nacionalidad. La decisión de aplicación de 2024 lo dijo con todas las letras para su propio período^[4].

Por qué pagas antes de que se registre la venta#

Sin la constancia del valor locativo, la venta no se puede registrar^[5]. Según el Artículo 66 de la Ley 10/2022, cuando no hay gravamen del Tesoro sobre la propiedad, esa constancia se emite una vez pagados el impuesto sobre inmuebles edificados y el impuesto sobre la plusvalía de la propiedad^[2,3]. En un inmueble edificado, la constancia también fija la base de la tasa de registro, que se calcula sobre el valor locativo × 30 cuando este es mayor que el precio declarado. Hasta que la venta se registra en el Registro Inmobiliario (السجل العقاري), la propiedad sigue siendo tuya^[6]. Por eso, en la práctica, el impuesto sobre la plusvalía se salda antes del registro^[1,2].

Las fuentes no coinciden en qué más debe pagarse antes. El Artículo 66 nombra solo dos impuestos, mientras que el estudio jurídico Kallas añade un tercero: las tasas municipales anuales de la Ley 60/1988^[2,3]. La decisión 825/2023 del Ministerio de Finanzas respalda la lectura de dos impuestos cuando no hay gravamen del Tesoro: no se exigen los demás impuestos del vendedor^[5].

Un gravamen del Tesoro registrado antes de tu contrato de venta bloquea la constancia. El director de Ingresos solo puede aprobarla en casos acotados: una objeción pendiente al impuesto, o una venta hecha para pagarlo. Aun así hay condiciones, entre ellas un gravamen sobre tus otros bienes por más del doble del impuesto^[5]. Más en qué debe liberarse antes del registro y qué efecto tiene un gravamen del Tesoro en una venta.

Cuánto debes pagar#

La tasa es 1% hasta el 31/12/2026^[1,2]. El estudio Kallas (mayo de 2026) dice que la tasa base de 15%^[1] vuelve el 1 de enero de 2027, salvo que una ley de presupuesto posterior extienda la rebaja. PwC entiende que el 1% cubre solo inmuebles no residenciales, pero el texto de la ley no lo limita así. Páginas más antiguas dan el 31 de diciembre de 2024 como fecha de fin. Esa fecha venía de una decisión de 2024 del Ministerio de Finanzas, y después la Ley 330/2024 escribió el 1% hasta el 31 de diciembre de 2026 en la propia Ley del Impuesto sobre la Renta^[1,4,7,8]. La historia completa está en si la tasa es 15% o 1%.

Algunos vendedores no deben nada. La plusvalía de las viviendas principales de una persona queda excluida, hasta dos viviendas^[1,2]; mira la exención de vivienda principal. En otras propiedades se descuenta 8% de la ganancia por cada año completo de tenencia, y la ganancia queda exenta a partir de 12 años completos. Esa exención tiene una salvedad sobre pagar "la diferencia" en el año de la transferencia, y ninguna fuente que leímos explica qué significa. El cálculo está en cómo se calcula la ganancia gravable.

Multas, y qué no está publicado#

Si incumples las reglas del apartado (j), se aplican las multas de la Ley de Procedimientos Tributarios (Ley 44/2008), y el ministro de Finanzas puede fijar los detalles por decisión^[1,2]. No leímos los montos de las multas, así que no podemos decirte cuánto cuesta declarar tarde.

Ninguna de nuestras fuentes nombra la oficina donde se presenta la declaración, el formulario ni un canal en línea, y ninguna dice cómo paga un vendedor que está en el extranjero. Pregunta en la oficina regional de finanzas de la zona donde está la propiedad o, en Beirut, en el departamento competente del Ministerio de Finanzas^[1,2]. La venta de acciones de una sociedad dueña de inmuebles sigue otra regla: ese vendedor declara en los formularios del Ministerio de Finanzas dentro de dos meses^[3,9] de la transferencia.